マートルコート戸田公園（築31年・㎡単価52.8万）の相場・売買履歴

売買㎡単価の推移

80万60万40万20万

20132018202120242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の32.5万/㎡から2025年は65.1万/㎡へ、12年間で100.0%上昇しました（年平均+8.3%）。直近3年では21.8%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築31-40年 × 60-80㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する募集中の中古マンション 24件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

52.0万円/㎡

レンジ

44.2〜59.8万円/㎡

市区町村ベースライン 55.3万円/㎡
補正係数 ×0.939

代表面積 62.7㎡ / 最寄駅徒歩 7分 / 市区町村サンプル数 263件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の68%・19件）で、平均3,349万円です。2SLDKが最も高く平均3,385万円、2LDKは平均3,080万円です。

2SLDK

7件

3,385万

2LDK

2件

3,080万

3LDK

19件

3,349万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2SLDK	7件	3,385万	3,069万	3,990万
2LDK	2件	3,080万	3,025万	3,134万
3LDK	19件	3,349万	2,590万	4,180万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は53.2万円で、1-3階（47.6万円）と比べて5.6万円（+11.8%）高くなっています。

1-3階

47.6万/㎡

9件

4-7階

49万/㎡

10件

8階以上

53.2万/㎡

9件

最上層と最下層の差: +5.6万/㎡

物件概要

所在地	埼玉県戸田市下前1丁目13-13
築年月	1995-07（築31年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	10階建
総戸数	37戸
専有面積	60.92m² ～ 72.00m²
分譲会社	荒井商店
施工会社	スルガコーポレーション
管理会社	ユニオン・シティサービス
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

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アクセス

🚉

戸田公園駅

JR埼京線

徒歩7分

学区情報

小学校

戸田第二小学校

中学校

喜沢中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
マートルコート戸田公園	1995	37戸	65.0万	4,180万
ヴェルステージ戸田公園	2006	35戸	72.7万	1,600万
グランシンフォニアB棟	2014	-	-	-
エクセル戸田公園	1997	40戸	64.9万	4,880万
ダイヤモンドスクエア戸田公園	1994	35戸	70.2万	3,580万
プラウド戸田公園サンクアージュ	2012	31戸	75.5万	5,490万
戸田第１コーポサンキョー	1982	38戸	36.0万	1,980万
戸田公園スカイマンション	1986	-	-	-
サニーコート戸田公園第２	2003	47戸	63.1万	3,980万
ライオンズマンション戸田公園第５	1998	38戸	50.3万	2,780万
ローヤルシティ戸田公園第６	2002	55戸	67.0万	5,480万

売買データ分析（28件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の43%を占めます。次いで2,000〜3,000万が12件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

12件

3,000〜4,000万

12件

4,000〜5,000万

4件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2013	2016	2018	2019	2021	2023	2024	2025
3LDK	32.5万	-	38.4万	47.7万	53.9万	54.3万	56.8万	65.0万
2SLDK	-	-	42.9万	44.4万	53.9万	-	60.6万	-
2LDK	-	38.0万	-	-	-	49.8万	-	-

全 28 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年1月	9〜10階	3LDK	60㎡〜	4,180万	65.05万/㎡
2025年1月	3〜4階	3LDK	60㎡〜	4,180万	65.05万/㎡
2024年9月	5〜6階	3LDK	60㎡〜	3,780万	60.29万/㎡
2024年7月	3〜4階	2SLDK	60㎡〜	3,480万	54.16万/㎡
2024年5月	7〜8階	3LDK	60㎡〜	4,199万	66.98万/㎡
2024年5月	5〜6階	3LDK	60㎡〜	2,980万	47.53万/㎡
2024年2月	7〜8階	3LDK	60㎡〜	3,280万	52.32万/㎡
2024年11月	9〜10階	2SLDK	60㎡〜	4,180万	67.14万/㎡
2023年8月	7〜8階	3LDK	60㎡〜	3,280万	52.32万/㎡
2023年7月	5〜6階	2LDK	60㎡〜	3,200万	49.8万/㎡
2023年6月	7〜8階	3LDK	60㎡〜	3,380万	53.91万/㎡
2023年2月	1〜2階	3LDK	60㎡〜	3,780万	60.29万/㎡
2023年12月	7〜8階	3LDK	60㎡〜	3,180万	50.72万/㎡
2021年9月	1〜2階	2SLDK	60㎡〜	3,380万	53.91万/㎡
2021年8月	1〜2階	3LDK	60㎡〜	3,380万	53.91万/㎡
2019年8月	1〜2階	3LDK	60㎡〜	2,998万	46.66万/㎡
2019年7月	5〜6階	2SLDK	60㎡〜	2,690万	42.91万/㎡
2019年7月	1〜2階	3LDK	60㎡〜	2,998万	46.66万/㎡
2019年6月	5〜6階	2SLDK	60㎡〜	2,780万	44.34万/㎡
2019年5月	1〜2階	3LDK	60㎡〜	3,198万	49.77万/㎡
2019年3月	5〜6階	2SLDK	60㎡〜	2,890万	46.1万/㎡
2018年5月	1〜2階	3LDK	60㎡〜	2,180万	33.93万/㎡
2018年3月	1〜2階	3LDK	60㎡〜	3,070万	48.97万/㎡
2018年1月	5〜6階	3LDK	60㎡〜	2,300万	36.69万/㎡
2018年12月	5〜6階	2SLDK	60㎡〜	2,690万	42.91万/㎡
2018年11月	1〜2階	3LDK	60㎡〜	2,180万	33.93万/㎡
2016年9月	7〜8階	2LDK	60㎡〜	2,380万	37.96万/㎡
2013年11月	7〜8階	3LDK	60㎡〜	2,090万	32.53万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（1件）

全 1 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2013年6月	7〜8階	3LDK	60㎡〜	120,000円	1,867円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。