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グレイスコート戸田

埼玉県戸田市上戸田4丁目17-8 | 築29年 | 70戸

売買㎡単価の推移

80万60万40万
201420172019202120242025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2014年の37.3万/㎡から2025年は59.8万/㎡へ、11年間で60.6%上昇しました（年平均+5.5%）。直近3年では13.6%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

14万12万10万8万6万
2013201520172019202120232024
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の92,000円から2024年には125,500円へ、36.4%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは4%です。

間取り別の売買相場

2LDK
28件
2,718万
間取り件数平均価格最低最高
2LDK 28件 2,718万 2,431万 3,690万

階数別の㎡単価

1-3階
42.9万/㎡
10件
4-7階
46.5万/㎡
13件
8階以上
36.9万/㎡
5件

物件概要

所在地埼玉県戸田市上戸田4丁目17-8
築年月1997-02（築29年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て9階建
総戸数70戸
専有面積50.07m² ～ 54.70m²
施工会社住友建設
管理会社マイムコミュニティー
管理方式巡回
土地権利所有権
用途地域工業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
戸田駅
JR埼京線 / JR山陽本線(岩国～門司) / 近鉄名古屋線
徒歩8分

学区情報

小学校
戸田第一小学校
中学校
戸田中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
グレイスコート戸田 1997 70戸 73.7万 3,690万
戸田ハイム 1996 73戸 52.8万 3,480万
戸田パークホームズ 1998 40戸 47.2万 3,480万
コスモ戸田パークスクエア 1995 - - -
ヒューマンスクエア上戸田エクシール 2006 50戸 50.0万 4,180万
グランリュエル戸田 1996 41戸 38.4万 2,500万
リーデンススクエア上戸田 2007 100戸 54.4万 4,400万
スカイコート戸田公園 1991 41戸 65.1万 1,070万
THEパームス戸田マスターグレイス 2022 - - -
グリーンフォレスト戸田 2010 402戸 73.1万 6,400万
コスモパーク戸田壱番館 1987 58戸 45.0万 2,980万

売買データ分析（28件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の82%を占めます。次いで1,000〜2,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
3件
2,000〜3,000万
23件
3,000〜4,000万
2件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20172018201920202021202220242025
2LDK 37.4万 39.4万 41.7万 38.2万 43.5万 52.7万 51.9万 59.8万
全 28 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2025年7月 中層 2LDK 50㎡〜 3,690万 73.7万/㎡
2025年6月 低層 2LDK 50㎡〜 3,180万 58.14万/㎡
2025年5月 中層 2LDK 50㎡〜 2,680万 53.53万/㎡
2025年4月 低層 2LDK 50㎡〜 2,700万 53.93万/㎡
2024年7月 中層 2LDK 50㎡〜 2,800万 51.19万/㎡
2024年4月 中層 2LDK 50㎡〜 2,880万 52.66万/㎡
2022年4月 高層 2LDK 50㎡〜 2,880万 52.66万/㎡
2021年5月 中層 2LDK 50㎡〜 2,380万 43.51万/㎡
2020年3月 低層 2LDK 50㎡〜 1,990万 36.39万/㎡
2020年10月 低層 2LDK 50㎡〜 2,150万 39.31万/㎡
2020年10月 低層 2LDK 50㎡〜 2,120万 38.76万/㎡
2019年8月 低層 2LDK 50㎡〜 2,300万 42.05万/㎡
2019年7月 低層 2LDK 50㎡〜 2,290万 41.87万/㎡
2019年5月 中層 2LDK 50㎡〜 2,250万 41.14万/㎡
2019年12月 低層 2LDK 50㎡〜 2,280万 41.69万/㎡
2018年7月 中層 2LDK 50㎡〜 2,130万 38.95万/㎡
2018年6月 低層 2LDK 50㎡〜 2,070万 37.85万/㎡
2018年6月 中層 2LDK 50㎡〜 2,130万 38.95万/㎡
2018年5月 低層 2LDK 50㎡〜 2,150万 39.31万/㎡
2018年5月 中層 2LDK 50㎡〜 2,220万 40.59万/㎡
2018年5月 中層 2LDK 50㎡〜 2,220万 40.59万/㎡
2017年4月 中層 2LDK 50㎡〜 2,140万 39.13万/㎡
2017年10月 高層 2LDK 50㎡〜 1,950万 35.65万/㎡
2016年11月 中層 2LDK 50㎡〜 2,080万 38.03万/㎡
2014年9月 高層 2LDK 50㎡〜 1,990万 36.39万/㎡
2014年6月 高層 2LDK 50㎡〜 2,030万 37.12万/㎡
2014年4月 高層 2LDK 50㎡〜 2,040万 37.3万/㎡
2014年4月 高層 2LDK 50㎡〜 2,090万 38.21万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（59件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の100%）で、平均月額97,169円。
2LDK
97,169円
75,000〜128,000円
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の68%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
2件
8〜10万
40件
10〜15万
17件
全 59 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2024年8月 低層 2LDK 50㎡〜 123,000円 2,248円/㎡
2024年7月 低層 2LDK 50㎡〜 128,000円 2,340円/㎡
2023年8月 低層 2LDK 50㎡〜 115,000円 2,102円/㎡
2023年6月 高層 2LDK 50㎡〜 123,000円 2,248円/㎡
2023年6月 高層 2LDK 50㎡〜 128,000円 2,340円/㎡
2023年3月 高層 2LDK 50㎡〜 128,000円 2,340円/㎡
2023年3月 中層 2LDK 50㎡〜 105,000円 1,920円/㎡
2023年1月 中層 2LDK 50㎡〜 102,000円 1,865円/㎡
2023年11月 低層 2LDK 50㎡〜 123,000円 2,248円/㎡
2023年10月 低層 2LDK 50㎡〜 118,000円 2,157円/㎡
2022年5月 中層 2LDK 50㎡〜 98,000円 1,792円/㎡
2022年4月 低層 2LDK 50㎡〜 88,000円 1,609円/㎡
2022年10月 低層 2LDK 50㎡〜 115,000円 2,102円/㎡
2022年10月 中層 2LDK 50㎡〜 115,000円 2,102円/㎡
2021年9月 中層 2LDK 50㎡〜 100,000円 1,828円/㎡
2021年4月 高層 2LDK 50㎡〜 118,000円 2,157円/㎡
2021年3月 低層 2LDK 50㎡〜 90,000円 1,645円/㎡
2021年3月 低層 2LDK 50㎡〜 91,000円 1,664円/㎡
2021年2月 低層 2LDK 50㎡〜 90,000円 1,645円/㎡
2021年2月 中層 2LDK 50㎡〜 91,000円 1,664円/㎡
2020年9月 高層 2LDK 50㎡〜 95,000円 1,737円/㎡
2020年9月 中層 2LDK 50㎡〜 95,000円 1,737円/㎡
2020年9月 低層 2LDK 50㎡〜 90,000円 1,645円/㎡
2020年8月 低層 2LDK 50㎡〜 90,000円 1,645円/㎡
2020年6月 低層 2LDK 50㎡〜 90,000円 1,645円/㎡
2020年4月 高層 2LDK 50㎡〜 123,000円 2,248円/㎡
2020年4月 高層 2LDK 50㎡〜 106,000円 1,938円/㎡
2020年3月 低層 2LDK 50㎡〜 95,000円 1,737円/㎡
2020年3月 低層 2LDK 50㎡〜 95,000円 1,737円/㎡
2020年10月 低層 2LDK 50㎡〜 91,000円 1,664円/㎡

他 29 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。