志木ニュータウン南の森弐番街６号棟
埼玉県志木市館2丁目1-6 | 築46年 | 40戸
売買㎡単価の推移
40万30万20万10万
2017201920242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2017年の20.2万/㎡から2026年は17.1万/㎡へ、9年間で15.0%下落しています（年平均-1.7%）。直近3年では42.6%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の47%・8件）で、平均1,398万円です。3LDKが最も高く平均1,507万円、3DKは平均1,250万円です。
2LDK
1,398万
8件
3DK
1,250万
7件
3LDK
1,507万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 8件 | 1,398万 | 980万 | 1,661万 |
| 3DK | 7件 | 1,250万 | 1,000万 | 1,549万 |
| 3LDK | 2件 | 1,507万 | 1,073万 | 1,941万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は25.3万円で、1-2階（19.1万円）と比べて6.2万円（+32.5%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-2階
4件
19.1万/㎡
3階以上
13件
25.3万/㎡
最上層と最下層の差: +6.2万/㎡
物件概要
| 所在地 | 埼玉県志木市館2丁目1-6 |
|---|---|
| 築年月 | 1980年2月（築46年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 40戸 |
| 専有面積 | 57.18m² ～ 82.21m² |
| 分譲会社 | 鹿島建設 |
| 施工会社 | 鹿島建設 |
| 管理会社 | 東急コミュニティー |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩5分
柳瀬川駅
東武東上線
学区情報
小学校
志木市立志木第四小学校
中学校
志木市立志木第二中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 志木ニュータウン南の森弐番街６号棟 | 1980 | 40戸 | 17.1万 | 980万 |
| 志木ニュータウン南の森弐番街３号棟 | 1980 | 20戸 | 22.4万 | 1,280万 |
| 志木ニュータウン南の森弐番街８号棟 | 1980 | 64戸 | 29.7万 | 1,880万 |
| 志木ニュータウン南の森弐番街２号棟 | 1980 | 30戸 | 15.9万 | 1,180万 |
| 志木ニュータウン南の森弐番街７号棟 | 1980 | 64戸 | 35.2万 | 2,780万 |
| 志木ニュータウン南の森弐番街９号棟 | 1980 | 80戸 | 37.2万 | 2,590万 |
| リプライム志木 | 1987 | 40戸 | 28.6万 | 2,390万 |
| 新座リバーサイド１８－１４号棟 | 1982 | 20戸 | - | - |
| 新座リバーサイド１８－１５号棟 | 1982 | 20戸 | 12.1万 | 1,180万 |
| 志木ニュータウン中央の森弐番街３号棟 | 1982 | 140戸 | 33.5万 | 2,499万 |
| 志木ニュータウンガーデンプラザ参番館 | 1997 | 52戸 | 40.6万 | 3,580万 |
売買データ分析（17件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の71%を占めます。次いで〜1,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
4件
1,000〜2,000万
12件
2,000〜3,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2018 | 2019 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | - | - | - | - | 28.8万 | 17.1万 | 17.1万 |
| 3LDK | 15.5万 | - | - | - | 36.4万 | - | - |
| 3DK | 22.5万 | 22.4万 | 15.7万 | 25.9万 | - | - | - |
全 17 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年1月 | 高層 | 2LDK | 55㎡〜 | 980万 | 17.14万/㎡ |
| 2025年12月 | 高層 | 2LDK | 55㎡〜 | 980万 | 17.14万/㎡ |
| 2024年8月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,680万 | 29.34万/㎡ |
| 2024年7月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,680万 | 29.34万/㎡ |
| 2024年5月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,680万 | 29.34万/㎡ |
| 2024年4月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,780万 | 31.08万/㎡ |
| 2024年3月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 2,080万 | 36.38万/㎡ |
| 2024年11月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,480万 | 25.84万/㎡ |
| 2024年10月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,580万 | 27.59万/㎡ |
| 2023年8月 | 中層 | 3DK | 55㎡〜 | 1,480万 | 25.89万/㎡ |
| 2019年7月 | 低層 | 3DK | 55㎡〜 | 900万 | 15.74万/㎡ |
| 2019年1月 | 低層 | 3DK | 55㎡〜 | 900万 | 15.74万/㎡ |
| 2018年6月 | 中層 | 3DK | 55㎡〜 | 1,280万 | 22.39万/㎡ |
| 2018年10月 | 中層 | 3DK | 55㎡〜 | 1,280万 | 22.39万/㎡ |
| 2017年6月 | 低層 | 3DK | 55㎡〜 | 1,380万 | 24.14万/㎡ |
| 2017年1月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,150万 | 15.52万/㎡ |
| 2017年10月 | 低層 | 3DK | 55㎡〜 | 1,190万 | 20.82万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。