川越菅原町パークホームズ
埼玉県川越市菅原町1-4 | 築30年 | 44戸
売買㎡単価の推移
60万50万40万30万20万
200920132017202020232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の34.8万/㎡から2024年は44.3万/㎡へ、15年間で27.3%上昇しました（年平均+1.8%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
15万13万11万
20132016201820212025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の130,000円から2025年には140,000円へ、7.7%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは6.3%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 11件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
52.2万円/㎡
レンジ
41.8〜62.6万円/㎡
市区町村ベースライン 29.7万円/㎡
補正係数 ×1.755
補正係数 ×1.755
代表面積 60.52㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 358件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の65%・24件）で、平均3,061万円です。3LDKが最も高く平均3,061万円、1SLDKは平均2,243万円です。
1SLDK
2,243万
2件
2SLDK
2,853万
6件
2LDK
2,356万
5件
3LDK
3,061万
24件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1SLDK | 2件 | 2,243万 | 2,126万 | 2,359万 |
| 2SLDK | 6件 | 2,853万 | 2,308万 | 3,166万 |
| 2LDK | 5件 | 2,356万 | 2,173万 | 2,680万 |
| 3LDK | 24件 | 3,061万 | 2,517万 | 3,629万 |
階数別の㎡単価
1-3階
13件
42万/㎡
4-7階
12件
41.1万/㎡
8階以上
12件
37.5万/㎡
物件概要
| 所在地 | 埼玉県川越市菅原町1-4 |
|---|---|
| 築年月 | 1996年2月（築30年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 12階建 |
| 総戸数 | 44戸 |
| 専有面積 | 56.08m² ～ 70.83m² |
| 分譲会社 | 三井不動産 |
| 施工会社 | 三井建設 |
| 管理会社 | 三井不動産レジデンシャルサービス |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
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徒歩5分
川越駅
JR埼京線 / JR川越線 / 東武東上線
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徒歩12分
本川越駅
西武新宿線
学区情報
小学校
仙波小学校
中学校
川越第一中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 川越菅原町パークホームズ | 1996 | 44戸 | 44.3万 | 2,680万 |
| ライオンズシティ川越 | 1993 | 34戸 | 48.9万 | 3,088万 |
| クリオ川越壱番館 | 1998 | 42戸 | 65.3万 | 4,780万 |
| ライオンズ川越グランフォート | 2010 | 91戸 | 70.8万 | 4,980万 |
| クリオ川越参番館 | 2007 | 45戸 | 57.8万 | 4,180万 |
| レーベン川越VANFORTIER | 2025 | 51戸 | - | - |
| モアクレスト川越 | 1998 | 51戸 | 64.5万 | 4,280万 |
| レジデンシャルステート川越 | 2011 | 35戸 | 68.0万 | 4,298万 |
| ライフピア川越菅原町 | 2005 | 23戸 | 36.2万 | 2,580万 |
| デュオヴェール川越 | 2024 | 79戸 | 104.1万 | 4,490万 |
| 川越駅前脇田ビル | 1982 | 169戸 | 40.3万 | 2,880万 |
売買データ分析（37件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の76%を占めます。次いで1,000〜2,000万が6件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
6件
2,000〜3,000万
28件
3,000〜4,000万
3件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2SLDK | - | 46.1万 | - | - | - | - | - | 44.3万 |
| 1SLDK | - | - | - | - | - | 44.2万 | 42.8万 | - |
| 3LDK | 39.1万 | 45.6万 | 48.9万 | 36.0万 | 45.2万 | - | 44.9万 | - |
| 2LDK | 35.3万 | - | - | 38.9万 | - | - | - | - |
全 37 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年7月 | 10〜12階 | 2SLDK | 60㎡〜 | 2,680万 | 44.29万/㎡ |
| 2023年4月 | 1〜3階 | 1SLDK | 55㎡〜 | 2,399万 | 42.78万/㎡ |
| 2023年12月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,180万 | 44.9万/㎡ |
| 2022年12月 | 1〜3階 | 1SLDK | 55㎡〜 | 2,480万 | 44.23万/㎡ |
| 2021年4月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,199万 | 45.17万/㎡ |
| 2021年2月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,199万 | 45.17万/㎡ |
| 2020年4月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,680万 | 37.84万/㎡ |
| 2020年12月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,480万 | 35.02万/㎡ |
| 2020年10月 | 10〜12階 | 2LDK | 55㎡〜 | 2,180万 | 38.88万/㎡ |
| 2020年10月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,480万 | 35.02万/㎡ |
| 2019年3月 | 1〜3階 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,990万 | 49.41万/㎡ |
| 2019年2月 | 1〜3階 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,890万 | 47.76万/㎡ |
| 2019年2月 | 10〜12階 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,990万 | 49.41万/㎡ |
| 2018年9月 | 1〜3階 | 2SLDK | 60㎡〜 | 2,990万 | 49.41万/㎡ |
| 2018年8月 | 1〜3階 | 2SLDK | 55㎡〜 | 2,990万 | 52.79万/㎡ |
| 2018年7月 | 7〜9階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,890万 | 44.47万/㎡ |
| 2018年6月 | 7〜9階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,998万 | 46.13万/㎡ |
| 2018年5月 | 1〜3階 | 2SLDK | 60㎡〜 | 2,180万 | 36.03万/㎡ |
| 2018年4月 | 7〜9階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,998万 | 46.13万/㎡ |
| 2017年9月 | 10〜12階 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,980万 | 35.31万/㎡ |
| 2017年5月 | 7〜9階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,600万 | 40万/㎡ |
| 2017年10月 | 7〜9階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,480万 | 38.16万/㎡ |
| 2016年9月 | 7〜9階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,480万 | 38.16万/㎡ |
| 2016年4月 | 1〜3階 | 2SLDK | 60㎡〜 | 2,380万 | 39.33万/㎡ |
| 2016年3月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,980万 | 45.85万/㎡ |
| 2016年2月 | 1〜3階 | 2SLDK | 60㎡〜 | 2,700万 | 44.62万/㎡ |
| 2014年9月 | 7〜9階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,480万 | 38.16万/㎡ |
| 2013年9月 | 7〜9階 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,280万 | 37.68万/㎡ |
| 2012年8月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,980万 | 27.96万/㎡ |
| 2011年5月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,280万 | 32.19万/㎡ |
| 2011年5月 | 7〜9階 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,850万 | 32.99万/㎡ |
| 2011年2月 | 10〜12階 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,690万 | 30.14万/㎡ |
| 2009年8月 | 7〜9階 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,080万 | 34.38万/㎡ |
| 2009年6月 | 1〜3階 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,980万 | 32.72万/㎡ |
| 2009年6月 | 1〜3階 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,180万 | 36.03万/㎡ |
| 2009年2月 | 1〜3階 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,150万 | 35.53万/㎡ |
| 2009年1月 | 1〜3階 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,980万 | 35.31万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（11件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の45%）で、平均月額132,000円。3LDKなら月額132,000円が相場です。
2SLDK
110,000〜130,000円
117,000円
3LDK
125,000〜135,000円
132,000円
全 11 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年1月 | 7〜9階 | 2LDK | 65㎡〜 | 140,000円 | 2,154円/㎡ |
| 2021年8月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 135,000円 | 1,906円/㎡ |
| 2020年4月 | 4〜6階 | 2SLDK | 60㎡〜 | 115,000円 | 1,900円/㎡ |
| 2020年10月 | 4〜6階 | 2SLDK | 60㎡〜 | 115,000円 | 1,900円/㎡ |
| 2018年2月 | 4〜6階 | 2SLDK | 60㎡〜 | 115,000円 | 1,900円/㎡ |
| 2017年9月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 135,000円 | 1,906円/㎡ |
| 2017年7月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 135,000円 | 1,906円/㎡ |
| 2017年2月 | 1〜3階 | 2SLDK | 60㎡〜 | 110,000円 | 1,818円/㎡ |
| 2016年11月 | 1〜3階 | 2SLDK | 60㎡〜 | 130,000円 | 2,148円/㎡ |
| 2014年9月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 125,000円 | 1,767円/㎡ |
| 2013年7月 | 7〜9階 | 3LDK | 65㎡〜 | 130,000円 | 2,000円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。