東急ドエルアルス川越
埼玉県川越市新宿町3丁目9-4 | 築40年 | 44戸
売買㎡単価の推移
50万40万30万20万10万
201420162018202020222024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の22.8万/㎡から2024年は31.2万/㎡へ、10年間で36.5%上昇しました（年平均+3.7%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
10万9万8万7万
20162018
各物件
中央値ライン
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩11-15分 に該当する
募集中の中古マンション 18件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
27.1万円/㎡
レンジ
23.0〜31.1万円/㎡
市区町村ベースライン 30.2万円/㎡
補正係数 ×0.897
補正係数 ×0.897
代表面積 62.03㎡ / 最寄駅徒歩 11分 / 市区町村サンプル数 388件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の84%・36件）で、平均2,016万円です。3LDKが最も高く平均2,016万円、1SLDKは平均1,542万円です。
1SLDK
1,542万
2件
2LDK
1,997万
5件
3LDK
2,016万
36件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1SLDK | 2件 | 1,542万 | 1,212万 | 1,871万 |
| 2LDK | 5件 | 1,997万 | 1,329万 | 2,396万 |
| 3LDK | 36件 | 2,016万 | 1,307万 | 2,849万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は28.8万円で、1-5階（27.9万円）と比べて0.9万円（+3.2%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-5階
34件
27.9万/㎡
6-10階
9件
28.8万/㎡
最上層と最下層の差: +0.9万/㎡
物件概要
| 所在地 | 埼玉県川越市新宿町3丁目9-4 |
|---|---|
| 築年月 | 1986-06（築40年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付7階建 |
| 総戸数 | 44戸 |
| 専有面積 | 52.10m² ～ 78.38m² |
| 分譲会社 | 東急不動産 |
| 施工会社 | 小川建設 |
| 管理会社 | 東急コミュニティー |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩11分
川越駅
JR埼京線 / JR川越線 / 東武東上線
学区情報
小学校
新宿小学校
中学校
城南中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 東急ドエルアルス川越 | 1986 | 44戸 | 34.7万 | 2,080万 |
| レクセル川越 | 1995 | 42戸 | 28.2万 | 2,080万 |
| グーディッシュ川越アルバートル | 2006 | 38戸 | 48.2万 | 3,290万 |
| プレディア川越新宿 | 2026 | - | - | - |
| 川越ビューハイツ | 1982 | 88戸 | 31.4万 | 1,450万 |
| 第３新宿マンション | 1981 | 9戸 | 12.2万 | 490万 |
| ライオンズマンション川越シティ | 2003 | 95戸 | 49.2万 | 3,750万 |
| 新宿団地１０号棟 | 1969 | 272戸 | 17.1万 | 870万 |
| 新宿団地1号棟 | 1970 | - | 15.3万 | 780万 |
| コスモ川越サーパスコート | 1989 | 28戸 | 15.4万 | 1,280万 |
| クレストコート川越 | 1995 | 22戸 | 15.6万 | 800万 |
売買データ分析（43件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の53%を占めます。次いで2,000〜3,000万が19件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
1件
1,000〜2,000万
23件
2,000〜3,000万
19件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 21.0万 | 26.0万 | 28.8万 | 28.7万 | 27.5万 | 32.4万 | 33.5万 | 31.2万 |
| 2LDK | 22.3万 | - | - | - | - | - | - | - |
全 43 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年6月 | 低層 | 3LDK | 55㎡〜 | 2,080万 | 34.74万/㎡ |
| 2024年5月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,980万 | 25.86万/㎡ |
| 2024年3月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,990万 | 32.34万/㎡ |
| 2024年2月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,150万 | 28.08万/㎡ |
| 2024年2月 | 低層 | 3LDK | 55㎡〜 | 2,080万 | 34.74万/㎡ |
| 2023年9月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,450万 | 31.99万/㎡ |
| 2023年7月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,250万 | 36.57万/㎡ |
| 2023年7月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,980万 | 38.03万/㎡ |
| 2023年6月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,480万 | 24.48万/㎡ |
| 2023年1月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,100万 | 26.8万/㎡ |
| 2023年12月 | 低層 | 3LDK | 55㎡〜 | 2,180万 | 36.4万/㎡ |
| 2023年10月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,078万 | 34.38万/㎡ |
| 2023年10月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,799万 | 35.72万/㎡ |
| 2023年10月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,899万 | 36.99万/㎡ |
| 2022年7月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,980万 | 38.03万/㎡ |
| 2022年11月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,100万 | 26.8万/㎡ |
| 2021年6月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,690万 | 27.47万/㎡ |
| 2020年5月 | 低層 | 3LDK | 55㎡〜 | 1,650万 | 28.67万/㎡ |
| 2019年8月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,080万 | 32.39万/㎡ |
| 2019年8月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,299万 | 30.02万/㎡ |
| 2019年5月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,399万 | 31.33万/㎡ |
| 2019年5月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,230万 | 19.16万/㎡ |
| 2019年3月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,399万 | 31.33万/㎡ |
| 2019年10月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,199万 | 28.72万/㎡ |
| 2018年12月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,599万 | 33.94万/㎡ |
| 2018年10月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,380万 | 18.02万/㎡ |
| 2017年4月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,280万 | 18.63万/㎡ |
| 2017年1月 | 低層 | 3LDK | 55㎡〜 | 1,360万 | 24.3万/㎡ |
| 2017年1月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 1,160万 | 22.27万/㎡ |
| 2017年1月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,380万 | 20.09万/㎡ |
| 2016年7月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,780万 | 25.91万/㎡ |
| 2016年6月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,190万 | 19.34万/㎡ |
| 2016年4月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,190万 | 19.34万/㎡ |
| 2016年10月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,480万 | 21.54万/㎡ |
| 2015年8月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 1,580万 | 30.33万/㎡ |
| 2015年7月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 1,780万 | 34.17万/㎡ |
| 2015年5月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,590万 | 25.84万/㎡ |
| 2015年4月 | 低層 | 1SLDK | 50㎡〜 | 900万 | 17.28万/㎡ |
| 2015年3月 | 低層 | 1SLDK | 60㎡〜 | 1,390万 | 22.59万/㎡ |
| 2015年12月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 1,580万 | 30.33万/㎡ |
| 2015年11月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 1,490万 | 28.6万/㎡ |
| 2014年9月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,150万 | 18.55万/㎡ |
| 2014年12月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,680万 | 27.09万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（7件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額83,286円。
3LDK
78,000〜90,000円
83,286円
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の71%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
2件
8〜10万
5件
全 7 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2018年9月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 88,000円 | 1,470円/㎡ |
| 2018年5月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 90,000円 | 1,503円/㎡ |
| 2018年10月 | 低層 | 3LDK | 55㎡〜 | 88,000円 | 1,470円/㎡ |
| 2016年9月 | 低層 | 3LDK | 55㎡〜 | 79,000円 | 1,411円/㎡ |
| 2016年9月 | 低層 | 3LDK | 55㎡〜 | 80,000円 | 1,429円/㎡ |
| 2016年3月 | 低層 | 3LDK | 55㎡〜 | 80,000円 | 1,429円/㎡ |
| 2016年10月 | 低層 | 3LDK | 55㎡〜 | 78,000円 | 1,393円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。