レクセル川越
埼玉県川越市新宿町3丁目9-2 | 築31年 | 42戸
売買㎡単価の推移
40万30万20万10万
20132016201820202023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の17.2万/㎡から2023年は29万/㎡へ、10年間で68.1%上昇しました（年平均+6.8%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩11-15分 に該当する
募集中の中古マンション 18件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
27.1万円/㎡
レンジ
23.0〜31.1万円/㎡
市区町村ベースライン 30.2万円/㎡
補正係数 ×0.897
補正係数 ×0.897
代表面積 61.96㎡ / 最寄駅徒歩 12分 / 市区町村サンプル数 388件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の47%・16件）で、平均1,769万円です。2SLDKが最も高く平均1,923万円、2LDKは平均1,525万円です。
2SLDK
1,923万
15件
2LDK
1,525万
3件
3LDK
1,769万
16件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2SLDK | 15件 | 1,923万 | 1,250万 | 2,298万 |
| 2LDK | 3件 | 1,525万 | 1,263万 | 1,971万 |
| 3LDK | 16件 | 1,769万 | 1,318万 | 2,310万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は27.0万円で、1-3階（21.4万円）と比べて5.6万円（+26.2%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-3階
6件
21.4万/㎡
4-7階
24件
25.3万/㎡
8階以上
4件
27万/㎡
最上層と最下層の差: +5.6万/㎡
物件概要
| 所在地 | 埼玉県川越市新宿町3丁目9-2 |
|---|---|
| 築年月 | 1995-02（築31年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 11階建 |
| 総戸数 | 42戸 |
| 専有面積 | 55.79m² ～ 73.79m² |
| 分譲会社 | 扶桑レクセル |
| 施工会社 | 大末建設 |
| 管理会社 | 大京アステージ |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩12分
川越駅
JR埼京線 / JR川越線 / 東武東上線
学区情報
小学校
新宿小学校
中学校
城南中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| レクセル川越 | 1995 | 42戸 | 28.2万 | 2,080万 |
| 東急ドエルアルス川越 | 1986 | 44戸 | 34.7万 | 2,080万 |
| グーディッシュ川越アルバートル | 2006 | 38戸 | 48.2万 | 3,290万 |
| プレディア川越新宿 | 2026 | - | - | - |
| 川越ビューハイツ | 1982 | 88戸 | 31.4万 | 1,450万 |
| 第３新宿マンション | 1981 | 9戸 | 12.2万 | 490万 |
| コスモ川越サーパスコート | 1989 | 28戸 | 15.4万 | 1,280万 |
| クレストコート川越 | 1995 | 22戸 | 15.6万 | 800万 |
| 新宿団地1号棟 | 1970 | - | 15.3万 | 780万 |
| 新宿団地１０号棟 | 1969 | 272戸 | 17.1万 | 870万 |
| クリスタルパレス川越 | 1996 | 12戸 | 31.1万 | 2,080万 |
売買データ分析（34件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の88%を占めます。次いで2,000〜3,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
1件
1,000〜2,000万
30件
2,000〜3,000万
3件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2016 | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2023 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2SLDK | 25.3万 | 23.7万 | 23.4万 | 29.3万 | 28.2万 | - | - | 28.2万 |
| 3LDK | 20.3万 | - | 25.3万 | 20.7万 | 26.8万 | 30.5万 | 30.6万 | 29.8万 |
| 2LDK | - | 19.3万 | 23.5万 | - | - | 22.7万 | - | - |
全 34 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年6月 | 4〜6階 | 2SLDK | 70㎡〜 | 2,080万 | 28.19万/㎡ |
| 2023年4月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,080万 | 29.79万/㎡ |
| 2021年7月 | 7〜9階 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,899万 | 30.65万/㎡ |
| 2020年8月 | 10〜11階 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,280万 | 22.7万/㎡ |
| 2020年3月 | 4〜6階 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,890万 | 30.51万/㎡ |
| 2020年3月 | 7〜9階 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,880万 | 30.35万/㎡ |
| 2020年11月 | 7〜9階 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,899万 | 30.65万/㎡ |
| 2019年8月 | 4〜6階 | 2SLDK | 60㎡〜 | 1,980万 | 31.96万/㎡ |
| 2019年7月 | 7〜9階 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,480万 | 23.89万/㎡ |
| 2019年5月 | 4〜6階 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,890万 | 30.51万/㎡ |
| 2019年4月 | 4〜6階 | 2SLDK | 60㎡〜 | 1,980万 | 31.96万/㎡ |
| 2019年2月 | 4〜6階 | 2SLDK | 60㎡〜 | 1,280万 | 20.66万/㎡ |
| 2019年12月 | 4〜6階 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,990万 | 32.12万/㎡ |
| 2019年11月 | 7〜9階 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,280万 | 20.66万/㎡ |
| 2018年7月 | 4〜6階 | 2SLDK | 60㎡〜 | 2,180万 | 35.19万/㎡ |
| 2018年6月 | 4〜6階 | 2SLDK | 60㎡〜 | 1,280万 | 20.66万/㎡ |
| 2018年11月 | 7〜9階 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,280万 | 20.66万/㎡ |
| 2018年10月 | 4〜6階 | 2SLDK | 60㎡〜 | 1,980万 | 31.96万/㎡ |
| 2017年8月 | 4〜6階 | 2LDK | 70㎡〜 | 1,720万 | 23.52万/㎡ |
| 2017年8月 | 4〜6階 | 2SLDK | 70㎡〜 | 1,750万 | 23.92万/㎡ |
| 2017年7月 | 4〜6階 | 2SLDK | 70㎡〜 | 1,720万 | 23.52万/㎡ |
| 2017年6月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,850万 | 25.29万/㎡ |
| 2017年5月 | 4〜6階 | 2SLDK | 70㎡〜 | 1,890万 | 25.84万/㎡ |
| 2017年10月 | 1〜3階 | 2SLDK | 70㎡〜 | 1,490万 | 20.37万/㎡ |
| 2016年6月 | 1〜3階 | 2SLDK | 70㎡〜 | 1,980万 | 27.07万/㎡ |
| 2016年2月 | 4〜6階 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,180万 | 19.25万/㎡ |
| 2016年10月 | 1〜3階 | 2SLDK | 70㎡〜 | 1,490万 | 20.37万/㎡ |
| 2015年9月 | 1〜3階 | 2SLDK | 60㎡〜 | 1,580万 | 25.26万/㎡ |
| 2015年4月 | 1〜3階 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,280万 | 20.32万/㎡ |
| 2013年9月 | 1〜3階 | 2SLDK | 60㎡〜 | 980万 | 15.28万/㎡ |
| 2013年7月 | 4〜6階 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,122万 | 17.49万/㎡ |
| 2013年6月 | 7〜9階 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,150万 | 18.57万/㎡ |
| 2013年6月 | 4〜6階 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,188万 | 18.51万/㎡ |
| 2013年10月 | 4〜6階 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,050万 | 16.36万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。