川越ガーデンハウス
埼玉県川越市志多町19-1 | 築35年 | 37戸
売買㎡単価の推移
40万30万20万10万
2014201820232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の19.4万/㎡から2025年は19.5万/㎡へ、11年間で0.5%上昇しました（年平均+0.0%）。直近3年では11.4%下落しており、注意が必要です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 8件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
34.1万円/㎡
レンジ
25.5〜42.6万円/㎡
市区町村ベースライン 29.7万円/㎡
補正係数 ×1.145
補正係数 ×1.145
代表面積 77.19㎡ / 最寄駅徒歩 2分 / 市区町村サンプル数 358件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の88%・14件）で、平均1,658万円です。2SLDKが最も高く平均1,847万円、3LDKは平均1,658万円です。
2SLDK
1,847万
2件
3LDK
1,658万
14件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2SLDK | 2件 | 1,847万 | 1,847万 | 1,847万 |
| 3LDK | 14件 | 1,658万 | 1,379万 | 1,987万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は21.6万円で、1-3階（20.9万円）と比べて0.7万円（+3.3%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-3階
9件
20.9万/㎡
4-7階
7件
21.6万/㎡
最上層と最下層の差: +0.7万/㎡
物件概要
| 所在地 | 埼玉県川越市志多町19-1 |
|---|---|
| 築年月 | 1991年9月（築35年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 6階建 |
| 総戸数 | 37戸 |
| 専有面積 | 70.95m² ～ 84.91m² |
| 分譲会社 | 住友不動産 |
| 施工会社 | 東海興業 |
| 管理会社 | 住友不動産建物サービス |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
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アクセス
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学区情報
小学校
川越小学校
中学校
初雁中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 川越ガーデンハウス | 1991 | 37戸 | 19.5万 | 1,380万 |
| レーベンリヴァーレ川越ブラッセ | 2009 | 77戸 | 39.4万 | 2,780万 |
| ライオンズマンション川越志多町 | 1996 | 49戸 | 27.2万 | 1,690万 |
| 朝日パリオ川越 | 1993 | 57戸 | 22.1万 | 1,280万 |
| キャッスルメジェール幸町 | 1978 | 9戸 | 10.6万 | 560万 |
| レクセルマンション川越大手町 | 1999 | 53戸 | 31.2万 | 2,090万 |
| レジェイド本川越コエドテラス | 2023 | 103戸 | 77.1万 | 5,780万 |
| エコヴィレッジ川越仲町 | 2004 | 77戸 | 43.2万 | 2,880万 |
| レーベンハイム川越仲町 | 2007 | 39戸 | 44.5万 | 2,990万 |
| リズ川越 | 1992 | 101戸 | 36.8万 | 1,680万 |
| キャッスルマンション川越Ｄ号館 | 1991 | 38戸 | 26.1万 | 450万 |
売買データ分析（16件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の94%を占めます。次いで2,000〜3,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
15件
2,000〜3,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2016 | 2018 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 19.0万 | 18.2万 | 17.5万 | 27.0万 | 22.0万 | 23.8万 | 19.5万 |
全 16 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年4月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,380万 | 19.46万/㎡ |
| 2024年6月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,730万 | 22.68万/㎡ |
| 2024年3月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,980万 | 25.96万/㎡ |
| 2024年3月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,730万 | 22.68万/㎡ |
| 2023年4月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,770万 | 22.93万/㎡ |
| 2023年11月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,490万 | 21万/㎡ |
| 2022年9月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,880万 | 24.36万/㎡ |
| 2022年10月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,180万 | 29.67万/㎡ |
| 2018年10月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,350万 | 17.5万/㎡ |
| 2016年9月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,680万 | 21.77万/㎡ |
| 2016年2月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,180万 | 14.71万/㎡ |
| 2014年9月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,590万 | 20.1万/㎡ |
| 2014年9月 | 低層 | 2SLDK | 75㎡〜 | 1,580万 | 19.97万/㎡ |
| 2014年6月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,700万 | 21.49万/㎡ |
| 2014年12月 | 低層 | 2SLDK | 75㎡〜 | 1,580万 | 19.97万/㎡ |
| 2014年10月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,180万 | 15.29万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。