パレステージ川越南大塚
埼玉県川越市南台3丁目1-12 | 築25年 | 31戸
売買㎡単価の推移
40万30万20万10万
20092012201520212026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の24.2万/㎡から2026年は30.5万/㎡へ、17年間で26.4%上昇しました（年平均+1.6%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 11件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
52.2万円/㎡
レンジ
41.8〜62.6万円/㎡
市区町村ベースライン 29.7万円/㎡
補正係数 ×1.755
補正係数 ×1.755
代表面積 75.95㎡ / 最寄駅徒歩 3分 / 市区町村サンプル数 358件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の70%・31件）で、平均2,301万円です。3LDKが最も高く平均2,301万円、2LDKは平均1,992万円です。
2LDK
1,992万
13件
3LDK
2,301万
31件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 13件 | 1,992万 | 1,742万 | 2,314万 |
| 3LDK | 31件 | 2,301万 | 1,676万 | 2,984万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は25.9万円で、1-2階（21.2万円）と比べて4.7万円（+22.2%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-2階
13件
21.2万/㎡
3階以上
31件
25.9万/㎡
最上層と最下層の差: +4.7万/㎡
物件概要
| 所在地 | 埼玉県川越市南台3丁目1-12 |
|---|---|
| 築年月 | 2001年8月（築25年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 31戸 |
| 専有面積 | 67.50m² ～ 108.88m² |
| 分譲会社 | 日神不動産 |
| 施工会社 | 勝村建設 多田建設 |
| 管理会社 | 日神管財 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第二種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション21棟を表示
アクセス
🚉
徒歩3分
南大塚駅
西武新宿線
学区情報
小学校
大東西小学校
中学校
大東西中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| パレステージ川越南大塚 | 2001 | 31戸 | 29.9万 | 2,490万 |
| リラティヴ南大塚 | 1983 | 37戸 | 21.8万 | 1,250万 |
| プライム川越南台 | 1995 | 18戸 | 27.3万 | 1,380万 |
| ステイツ川越南台 | 1996 | 43戸 | 23.3万 | 1,580万 |
| 秀和川越南大塚レジデンス | 1984 | 131戸 | 25.3万 | 1,180万 |
| アーベイン川越南台公園キッズステージ | 1997 | 90戸 | 34.1万 | 2,480万 |
| 旭ビル | 1977 | 10戸 | 10.9万 | 599万 |
| 南大塚 | 2009 | 24戸 | 4.0万 | 250万 |
| グランコート南大塚 | 2006 | 34戸 | 25.7万 | 2,180万 |
| ハイマート南大塚Ｂ棟 | 1979 | 69戸 | 8.8万 | 555万 |
| ハイマート南大塚 | 1979 | 68戸 | 11.2万 | 780万 |
売買データ分析（44件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の80%を占めます。次いで2,000〜3,000万が9件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
35件
2,000〜3,000万
9件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2015 | 2016 | 2018 | 2021 | 2022 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 20.5万 | 19.6万 | - | 22.1万 | 25.0万 | 29.3万 | 31.3万 | 30.5万 |
| 2LDK | 22.7万 | 22.2万 | 22.2万 | - | - | - | - | - |
全 44 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,490万 | 29.93万/㎡ |
| 2026年2月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,590万 | 31.14万/㎡ |
| 2025年4月 | 高層 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,500万 | 30.05万/㎡ |
| 2025年3月 | 高層 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,680万 | 32.22万/㎡ |
| 2025年1月 | 高層 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,750万 | 33.06万/㎡ |
| 2025年11月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,490万 | 29.93万/㎡ |
| 2022年5月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,980万 | 26.07万/㎡ |
| 2022年1月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,580万 | 32.51万/㎡ |
| 2021年3月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,560万 | 20.54万/㎡ |
| 2021年2月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,720万 | 22.65万/㎡ |
| 2021年12月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,630万 | 33.14万/㎡ |
| 2021年10月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,880万 | 23.69万/㎡ |
| 2018年8月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,680万 | 22.12万/㎡ |
| 2016年3月 | 中層 | 2LDK | 65㎡〜 | 1,499万 | 22.21万/㎡ |
| 2015年7月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,450万 | 19.1万/㎡ |
| 2015年3月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,520万 | 20.02万/㎡ |
| 2015年12月 | 中層 | 2LDK | 65㎡〜 | 1,499万 | 22.21万/㎡ |
| 2014年9月 | 中層 | 2LDK | 65㎡〜 | 1,550万 | 22.97万/㎡ |
| 2014年2月 | 中層 | 2LDK | 65㎡〜 | 1,590万 | 23.56万/㎡ |
| 2014年12月 | 中層 | 2LDK | 65㎡〜 | 1,490万 | 22.08万/㎡ |
| 2014年12月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,520万 | 20.02万/㎡ |
| 2014年10月 | 中層 | 2LDK | 65㎡〜 | 1,490万 | 22.08万/㎡ |
| 2014年10月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,600万 | 21.07万/㎡ |
| 2013年8月 | 中層 | 2LDK | 65㎡〜 | 1,640万 | 24.3万/㎡ |
| 2013年8月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,798万 | 23.68万/㎡ |
| 2013年6月 | 中層 | 2LDK | 65㎡〜 | 1,650万 | 24.45万/㎡ |
| 2013年5月 | 低層 | 2LDK | 65㎡〜 | 1,480万 | 21.93万/㎡ |
| 2013年2月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,798万 | 23.68万/㎡ |
| 2013年1月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,848万 | 24.34万/㎡ |
| 2013年10月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,698万 | 22.36万/㎡ |
| 2012年9月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,990万 | 26.21万/㎡ |
| 2012年9月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,080万 | 27.39万/㎡ |
| 2012年4月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,780万 | 23.44万/㎡ |
| 2012年2月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,880万 | 24.76万/㎡ |
| 2012年10月 | 中層 | 2LDK | 65㎡〜 | 1,650万 | 24.45万/㎡ |
| 2012年10月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,898万 | 24.99万/㎡ |
| 2012年10月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,895万 | 24.96万/㎡ |
| 2011年7月 | 高層 | 2LDK | 65㎡〜 | 1,780万 | 26.38万/㎡ |
| 2011年1月 | 低層 | 2LDK | 65㎡〜 | 1,380万 | 20.45万/㎡ |
| 2010年5月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,780万 | 23.44万/㎡ |
| 2010年2月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,380万 | 18.18万/㎡ |
| 2010年2月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,460万 | 19.23万/㎡ |
| 2009年5月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,780万 | 23.44万/㎡ |
| 2009年4月 | 中層 | 2LDK | 65㎡〜 | 1,680万 | 24.89万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。