リヴシティ西川口弐番館
埼玉県川口市西川口1丁目30-21 | 築11年 | 37戸
売買㎡単価の推移
90万80万70万60万50万
201920202025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2019年の75.4万/㎡から2025年は71.5万/㎡へ、6年間で5.3%下落しています（年平均-0.9%）。直近3年では5.3%下落しており、注意が必要です。
賃料の推移
9万7万5万
201520172019202120232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は65,952〜68,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは4.5%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは３ＬＤＫ（全体の39%・28件）で、平均4,451万円です。４ＬＤＫが最も高く平均4,700万円、1Kは平均1,960万円です。
２ＬＤＫ
3,790万
6件
１Ｋ
2,364万
12件
３ＬＤＫ
4,451万
28件
１ＬＤＫ
2,835万
11件
４ＬＤＫ
4,700万
5件
２ＬＤＫ＋Ｓ
3,575万
2件
1K
1,960万
7件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ２ＬＤＫ | 6件 | 3,790万 | 3,338万 | 4,111万 |
| １Ｋ | 12件 | 2,364万 | 1,747万 | 3,346万 |
| ３ＬＤＫ | 28件 | 4,451万 | 3,392万 | 5,478万 |
| １ＬＤＫ | 11件 | 2,835万 | 2,158万 | 3,603万 |
| ４ＬＤＫ | 5件 | 4,700万 | 3,947万 | 5,369万 |
| ２ＬＤＫ＋Ｓ | 2件 | 3,575万 | 3,552万 | 3,597万 |
| 1K | 7件 | 1,960万 | 1,612万 | 2,467万 |
物件概要
| 所在地 | 埼玉県川口市西川口1丁目30-21 |
|---|---|
| 築年月 | 2015年7月（築11年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 9階建 |
| 総戸数 | 37戸 |
| 分譲会社 | リヴ リヴトラスト |
| 施工会社 | 谷口工務店 |
| 管理会社 | リヴビルディング |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
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アクセス
🚉
徒歩5分
西川口駅
JR京浜東北線
学区情報
小学校
川口市立仲町小学校
中学校
川口市立仲町中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| リヴシティ西川口弐番館 | 2015 | 37戸 | 71.5万 | 1,800万 |
| イエロービル | 1979 | 4戸 | 20.4万 | 570万 |
| ジェム西川口ＮＯ５ | 1984 | 26戸 | 54.6万 | 3,550万 |
| パインエクセレンス西川口 | 1988 | 17戸 | - | - |
| レアライズ西川口 | 2016 | 45戸 | 94.6万 | 2,100万 |
| プレールドゥーク西川口 | 2015 | 43戸 | 72.6万 | 1,700万 |
| ディップス西川口 | 2020 | 86戸 | 95.4万 | 2,420万 |
| ジェム西川口Ｎｏ７ | 1986 | 24戸 | 41.7万 | 2,980万 |
| マキシヴ西川口アズ | 2020 | 76戸 | - | - |
| セザール西川口駅前 | 1994 | 16戸 | - | - |
| ディアレイシャス西川口 | 2017 | 41戸 | 80.5万 | 1,690万 |
売買データ分析（7件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の86%を占めます。次いで2,000〜3,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
6件
2,000〜3,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2019 | 2020 | 2025 |
|---|---|---|---|
| 1K | 75.4万 | 56.2万 | 71.5万 |
全 7 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年7月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 1,800万 | 71.46万/㎡ |
| 2020年8月 | 高層 | 1K | 25㎡〜 | 1,450万 | 57.57万/㎡ |
| 2020年3月 | 高層 | 1K | 25㎡〜 | 1,400万 | 55.58万/㎡ |
| 2020年1月 | 高層 | 1K | 25㎡〜 | 1,400万 | 55.58万/㎡ |
| 2019年6月 | 高層 | 1K | 25㎡〜 | 1,900万 | 75.43万/㎡ |
| 2019年3月 | 高層 | 1K | 25㎡〜 | 2,000万 | 79.4万/㎡ |
| 2019年12月 | 高層 | 1K | 25㎡〜 | 1,800万 | 71.46万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（135件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の100%）で、平均月額66,263円。
1K
54,000〜81,000円
66,263円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の98%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
132件
8〜10万
3件
全 135 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年1月 | 高層 | 1K | 25㎡〜 | 68,000円 | 2,700円/㎡ |
| 2024年9月 | 高層 | 1K | 25㎡〜 | 81,000円 | 3,210円/㎡ |
| 2024年9月 | 高層 | 1K | 25㎡〜 | 81,000円 | 3,216円/㎡ |
| 2024年7月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 72,000円 | 2,854円/㎡ |
| 2024年4月 | 高層 | 1K | 25㎡〜 | 72,000円 | 2,858円/㎡ |
| 2024年12月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 66,000円 | 2,616円/㎡ |
| 2024年12月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 69,000円 | 2,739円/㎡ |
| 2024年11月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 68,000円 | 2,695円/㎡ |
| 2024年10月 | 高層 | 1K | 25㎡〜 | 69,000円 | 2,739円/㎡ |
| 2023年7月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 64,000円 | 2,541円/㎡ |
| 2023年7月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 64,000円 | 2,537円/㎡ |
| 2023年6月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 75,000円 | 2,973円/㎡ |
| 2023年5月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 69,000円 | 2,735円/㎡ |
| 2023年1月 | 高層 | 1K | 25㎡〜 | 67,500円 | 2,680円/㎡ |
| 2023年1月 | 高層 | 1K | 25㎡〜 | 67,500円 | 2,675円/㎡ |
| 2023年12月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 67,000円 | 2,660円/㎡ |
| 2023年10月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 64,500円 | 2,561円/㎡ |
| 2022年8月 | 高層 | 1K | 25㎡〜 | 65,000円 | 2,580円/㎡ |
| 2022年6月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 60,000円 | 2,378円/㎡ |
| 2022年6月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 60,000円 | 2,382円/㎡ |
| 2022年6月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 59,000円 | 2,339円/㎡ |
| 2022年5月 | 高層 | 1K | 25㎡〜 | 56,000円 | 2,223円/㎡ |
| 2022年5月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 64,000円 | 2,537円/㎡ |
| 2022年4月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 63,000円 | 2,497円/㎡ |
| 2022年4月 | 高層 | 1K | 25㎡〜 | 66,000円 | 2,620円/㎡ |
| 2022年4月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 69,500円 | 2,755円/㎡ |
| 2022年3月 | 高層 | 1K | 25㎡〜 | 65,000円 | 2,576円/㎡ |
| 2022年3月 | 高層 | 1K | 25㎡〜 | 65,000円 | 2,580円/㎡ |
| 2022年2月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 64,500円 | 2,561円/㎡ |
| 2022年2月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 65,000円 | 2,580円/㎡ |
他 105 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。