第5スエヒロマンション
埼玉県川口市西川口4丁目13-4 | 築42年 | 12戸
売買㎡単価の推移
80万60万40万20万
2019202120242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2019年の48.4万/㎡から2026年は42.7万/㎡へ、7年間で11.9%下落しています（年平均-1.7%）。直近3年では6.2%上昇と、上昇ペースが加速しています。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
0-40㎡ ×
駅徒歩11-15分 に該当する
募集中の中古マンション 7件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
28.5万円/㎡
レンジ
21.4〜35.6万円/㎡
市区町村ベースライン 53.0万円/㎡
補正係数 ×0.538
補正係数 ×0.538
代表面積 35.1㎡ / 最寄駅徒歩 15分 / 市区町村サンプル数 1131件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは３ＬＤＫ（全体の31%・13件）で、平均2,671万円です。３ＤＫが最も高く平均2,923万円、2DKは平均1,164万円です。
３ＬＤＫ
2,671万
13件
２ＤＫ
1,438万
3件
２ＬＤＫ
2,305万
10件
３ＤＫ
2,923万
3件
1R
1,300万
2件
1LDK
1,628万
7件
2DK
1,164万
4件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ３ＬＤＫ | 13件 | 2,671万 | 2,176万 | 3,550万 |
| ２ＤＫ | 3件 | 1,438万 | 508万 | 1,973万 |
| ２ＬＤＫ | 10件 | 2,305万 | 1,644万 | 3,256万 |
| ３ＤＫ | 3件 | 2,923万 | 2,578万 | 3,207万 |
| 1R | 2件 | 1,300万 | 1,300万 | 1,300万 |
| 1LDK | 7件 | 1,628万 | 1,233万 | 2,935万 |
| 2DK | 4件 | 1,164万 | 980万 | 1,362万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は46.9万円で、1-2階（37.1万円）と比べて9.8万円（+26.4%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-2階
10件
37.1万/㎡
3階以上
3件
46.9万/㎡
最上層と最下層の差: +9.8万/㎡
物件概要
| 所在地 | 埼玉県川口市西川口4丁目13-4 |
|---|---|
| 築年月 | 1984年6月（築42年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 3階建 |
| 総戸数 | 12戸 |
| 専有面積 | 28.42m² ～ 37.21m² |
| 管理会社 | 矢島 |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第二種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩15分
西川口駅
JR京浜東北線
学区情報
小学校
川口市立仲町小学校
中学校
川口市立仲町中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 第5スエヒロマンション | 1984 | 12戸 | 45.8万 | 1,300万 |
| ローヤルシティ西川口七番館 | 2007 | 54戸 | 52.6万 | 3,680万 |
| 西川口ローヤルコーポ | 1980 | 113戸 | 33.1万 | 1,980万 |
| 西川口第３ローヤルコーポ | 1983 | 20戸 | 42.1万 | 2,150万 |
| イニシア川口グランリュクス | 2014 | 50戸 | 77.6万 | 5,280万 |
| オークラハイム川口 | 1991 | 24戸 | 49.4万 | 3,180万 |
| コスモ西川口アンソレール | 1989 | 23戸 | 45.7万 | 3,180万 |
| アーバンヒルズ川口 | 1991 | 48戸 | 41.3万 | 1,090万 |
| スカイコート西川口 | 1988 | 108戸 | 48.7万 | 730万 |
| ウィルローズ川口 | 2008 | 35戸 | 65.6万 | 3,680万 |
| 仲町コーポサンキョー | 1979 | 12戸 | 38.5万 | 1,780万 |
売買データ分析（13件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の77%を占めます。次いで〜1,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
2件
1,000〜2,000万
10件
2,000〜3,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1LDK | 67.8万 | 38.4万 | 32.3万 | 32.3万 | - | 36.5万 | 36.5万 |
| 2DK | 29.0万 | - | - | - | 40.2万 | 34.5万 | - |
全 13 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | - | 1R | 25㎡〜 | 1,300万 | 45.75万/㎡ |
| 2026年2月 | - | 1LDK | 35㎡〜 | 1,280万 | 36.47万/㎡ |
| 2026年2月 | - | 1R | 25㎡〜 | 1,300万 | 45.75万/㎡ |
| 2025年8月 | - | 2DK | 25㎡〜 | 980万 | 34.49万/㎡ |
| 2025年12月 | - | 2DK | 25㎡〜 | 980万 | 34.49万/㎡ |
| 2025年11月 | - | 1LDK | 35㎡〜 | 1,280万 | 36.47万/㎡ |
| 2024年8月 | - | 2DK | 30㎡〜 | 1,380万 | 40.17万/㎡ |
| 2022年2月 | - | 1LDK | 35㎡〜 | 1,200万 | 32.25万/㎡ |
| 2021年2月 | - | 1LDK | 35㎡〜 | 1,200万 | 32.25万/㎡ |
| 2020年5月 | - | 1LDK | 35㎡〜 | 1,480万 | 39.78万/㎡ |
| 2020年11月 | - | 1LDK | 35㎡〜 | 1,380万 | 37.09万/㎡ |
| 2019年8月 | - | 2DK | 35㎡〜 | 1,080万 | 29.03万/㎡ |
| 2019年4月 | - | 1LDK | 35㎡〜 | 2,380万 | 67.81万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。