ローヤルシティ蕨第３

埼玉県川口市芝新町17-5 | 築24年 | 44戸

推定相場

ローヤルシティ蕨第３

売買㎡単価の推移

80万60万40万20万

200920132016202120242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2009年の38.4万/㎡から2025年は67万/㎡へ、16年間で74.5%上昇しました（年平均+4.7%）。直近3年では21.9%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築21-30年 × 60-80㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する募集中の中古マンション 69件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

65.2万円/㎡

レンジ

58.7〜71.7万円/㎡

市区町村ベースライン 53.0万円/㎡
補正係数 ×1.231

代表面積 71.34㎡ / 最寄駅徒歩 7分 / 市区町村サンプル数 1131件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の83%・34件）で、平均4,063万円です。4LDKが最も高く平均4,243万円、3LDKは平均4,063万円です。

3LDK

34件

4,063万

4LDK

7件

4,243万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
3LDK	34件	4,063万	3,532万	4,955万
4LDK	7件	4,243万	3,808万	4,856万

階数別の㎡単価

1-3階

47.8万/㎡

18件

4-7階

46.1万/㎡

8件

8階以上

44.2万/㎡

16件

物件概要

所在地	埼玉県川口市芝新町17-5
築年月	2002年7月（築24年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	14階建
総戸数	44戸
専有面積	71.00m² ～ 81.78m²
分譲会社	藤澤建設
施工会社	藤澤建設
管理会社	東急コミュニティー
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	近隣商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

蕨駅

JR京浜東北線

徒歩7分

学区情報

小学校

芝小学校

中学校

芝中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ローヤルシティ蕨第３	2002	44戸	65.6万	4,680万
ステイツ蕨	1997	28戸	55.4万	3,990万
センチュリー川口芝エアビスタ	2025	73戸	-	-
塚越サニーコート	1998	31戸	57.8万	3,690万
ネベル川口芝コルテ	2020	37戸	-	-
ローヤルシティ蕨東	2003	65戸	64.2万	4,480万
クレール蕨	1981	27戸	48.9万	2,980万
コスモ川口パークフォルム	2000	39戸	46.0万	3,480万
ライフピア蕨	2003	32戸	41.0万	3,580万
第７８プレジデント蕨	1985	18戸	66.6万	3,090万
わらびマンション	1979	92戸	46.3万	1,800万

売買データ分析（42件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の52%を占めます。次いで2,000〜3,000万が14件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

14件

3,000〜4,000万

22件

4,000〜5,000万

6件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2016	2018	2020	2021	2022	2023	2024	2025
3LDK	44.6万	50.7万	48.1万	47.3万	55.8万	55.0万	58.9万	67.0万
4LDK	-	-	-	47.7万	-	-	-	-

全 42 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年9月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	4,680万	65.61万/㎡
2025年8月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	4,880万	68.41万/㎡
2024年6月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	4,199万	58.87万/㎡
2024年2月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	4,199万	58.87万/㎡
2023年8月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	4,400万	61.68万/㎡
2023年4月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	3,580万	50.19万/㎡
2023年4月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	3,780万	52.99万/㎡
2022年3月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	4,280万	60万/㎡
2022年10月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	3,680万	51.59万/㎡
2021年6月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	3,500万	49.06万/㎡
2021年5月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	3,300万	46.26万/㎡
2021年5月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	3,400万	47.66万/㎡
2021年5月	13〜14階	3LDK	70㎡〜	3,300万	46.26万/㎡
2021年5月	1〜3階	4LDK	70㎡〜	3,400万	47.66万/㎡
2020年9月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	3,280万	45.98万/㎡
2020年8月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	3,600万	50.47万/㎡
2020年7月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	3,480万	48.79万/㎡
2020年6月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	3,300万	46.26万/㎡
2020年10月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	3,500万	49.06万/㎡
2018年12月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	3,380万	47.38万/㎡
2018年12月	7〜9階	3DK	70㎡〜	3,480万	48.79万/㎡
2018年11月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	3,850万	53.97万/㎡
2016年10月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	3,180万	44.58万/㎡
2015年2月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	2,800万	39.25万/㎡
2015年1月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	2,780万	38.97万/㎡
2014年6月	1〜3階	4LDK	80㎡〜	2,850万	34.86万/㎡
2014年5月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	2,690万	37.71万/㎡
2014年4月	1〜3階	4LDK	80㎡〜	2,960万	36.2万/㎡
2014年4月	13〜14階	3LDK	70㎡〜	2,980万	41.78万/㎡
2014年4月	13〜14階	3LDK	70㎡〜	2,980万	41.98万/㎡
2014年3月	13〜14階	3LDK	70㎡〜	3,180万	44.79万/㎡
2014年2月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	2,780万	38.97万/㎡
2014年2月	13〜14階	3LDK	70㎡〜	3,180万	44.58万/㎡
2013年4月	10〜12階	4LDK	80㎡〜	3,100万	37.91万/㎡
2013年11月	13〜14階	3LDK	70㎡〜	2,500万	35.05万/㎡
2012年9月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	2,580万	36.17万/㎡
2012年5月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	2,890万	40.52万/㎡
2012年1月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	2,580万	36.17万/㎡
2012年12月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	2,880万	40.38万/㎡
2011年7月	1〜3階	4LDK	80㎡〜	2,790万	34.12万/㎡
2009年3月	1〜3階	4LDK	80㎡〜	3,180万	38.89万/㎡
2009年3月	1〜3階	4LDK	80㎡〜	3,100万	37.91万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。