芝園ハイツ2号棟
埼玉県川口市芝園町2-2 | 築47年 | 82戸
売買㎡単価の推移
60万50万40万30万20万
201620182020202220242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2016年の32万/㎡から2026年は51万/㎡へ、10年間で59.4%上昇しました（年平均+5.9%）。直近3年では29.4%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 29件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
38.1万円/㎡
レンジ
32.4〜43.8万円/㎡
市区町村ベースライン 53.0万円/㎡
補正係数 ×0.719
補正係数 ×0.719
代表面積 74.15㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 1131件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の74%・26件）で、平均3,137万円です。4LDKが最も高く平均3,449万円、1LDKは平均2,305万円です。
1LDK
2,305万
2件
3LDK
3,137万
26件
3SLDK
3,100万
3件
4LDK
3,449万
4件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1LDK | 2件 | 2,305万 | 2,291万 | 2,319万 |
| 3LDK | 26件 | 3,137万 | 2,726万 | 3,756万 |
| 3SLDK | 3件 | 3,100万 | 2,935万 | 3,182万 |
| 4LDK | 4件 | 3,449万 | 2,743万 | 3,980万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は41.0万円で、1-3階（36.5万円）と比べて4.5万円（+12.3%）高くなっています。
1-3階
13件
36.5万/㎡
4-7階
25件
41万/㎡
最上層と最下層の差: +4.5万/㎡
物件概要
| 所在地 | 埼玉県川口市芝園町2-2 |
|---|---|
| 築年月 | 1979年3月（築47年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 9階建 |
| 総戸数 | 82戸 |
| 専有面積 | 50.19m² ～ 74.15m² |
| 分譲会社 | 共和宅建開発 土地興業 |
| 施工会社 | 熊谷組 |
| 管理会社 | ナイスコミュニティー |
| 管理方式 | 常駐 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第二種中高層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩5分
蕨駅
JR京浜東北線
学区情報
小学校
芝富士小学校
中学校
芝西中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 芝園ハイツ2号棟 | 1979 | 82戸 | 51.0万 | 3,780万 |
| 芝園ハイツ | 1979 | 217戸 | 45.7万 | 3,200万 |
| スカイコート蕨 | 1990 | 9戸 | 44.8万 | 750万 |
| アーバンキャッスル蕨 | 2008 | 44戸 | 72.5万 | 3,980万 |
| ゴールドハイツ蕨 | 1985 | 26戸 | 38.5万 | 2,180万 |
| サニーコート蕨第７ | 2007 | 37戸 | 58.5万 | 3,280万 |
| キャニオンマンション蕨 | 1980 | 30戸 | 31.6万 | 1,480万 |
| 蕨第３サニーコート | 1997 | 21戸 | 38.7万 | 2,480万 |
| NEBEL蕨中央 | 2018 | 71戸 | 86.9万 | 2,780万 |
| ネベル蕨中央 | 2018 | 72戸 | 107.5万 | 3,680万 |
| グランリュエル蕨 | 2000 | 39戸 | 69.3万 | 4,500万 |
売買データ分析（38件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の55%を占めます。次いで3,000〜4,000万が14件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
3件
2,000〜3,000万
21件
3,000〜4,000万
14件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 37.0万 | 37.6万 | 38.6万 | 42.3万 | 41.3万 | 41.3万 | 41.8万 | - |
| 4LDK | - | - | - | - | - | 37.5万 | 53.7万 | - |
| 3SLDK | 36.2万 | - | - | - | - | - | - | - |
| 1LDK | - | - | - | - | - | - | - | - |
全 38 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | 高層 | ー | 70㎡〜 | 3,780万 | 50.98万/㎡ |
| 2025年9月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,050万 | 41.14万/㎡ |
| 2025年7月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,060万 | 41.27万/㎡ |
| 2025年7月 | 高層 | 4LDK | 70㎡〜 | 3,980万 | 53.68万/㎡ |
| 2025年4月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,180万 | 42.89万/㎡ |
| 2025年3月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,980万 | 42.11万/㎡ |
| 2025年3月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,280万 | 44.24万/㎡ |
| 2025年1月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,060万 | 41.27万/㎡ |
| 2025年12月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,060万 | 41.27万/㎡ |
| 2025年12月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,980万 | 40.2万/㎡ |
| 2025年12月 | 高層 | 4LDK | 70㎡〜 | 3,980万 | 53.68万/㎡ |
| 2024年7月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,060万 | 41.27万/㎡ |
| 2024年12月 | 高層 | 4LDK | 70㎡〜 | 2,780万 | 37.5万/㎡ |
| 2023年11月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,060万 | 41.27万/㎡ |
| 2022年3月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,999万 | 40.45万/㎡ |
| 2022年2月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,280万 | 44.24万/㎡ |
| 2022年1月 | 低層 | 3SLK | 70㎡〜 | 3,299万 | 44.5万/㎡ |
| 2021年8月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,280万 | 44.24万/㎡ |
| 2021年6月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,950万 | 42.09万/㎡ |
| 2021年5月 | 低層 | 2LDK | 70㎡〜 | 1,980万 | 26.71万/㎡ |
| 2021年4月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,480万 | 35.38万/㎡ |
| 2021年2月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,380万 | 34.9万/㎡ |
| 2021年1月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,550万 | 36.38万/㎡ |
| 2020年8月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,680万 | 38.23万/㎡ |
| 2020年2月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,790万 | 39.8万/㎡ |
| 2020年2月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,580万 | 34.8万/㎡ |
| 2019年5月 | 低層 | 3SLDK | 70㎡〜 | 2,580万 | 36.19万/㎡ |
| 2019年3月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,590万 | 36.95万/㎡ |
| 2019年11月 | 低層 | 3SLDK | 70㎡〜 | 2,580万 | 36.19万/㎡ |
| 2018年8月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,780万 | 39.66万/㎡ |
| 2018年3月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,180万 | 30.58万/㎡ |
| 2018年2月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,180万 | 31.1万/㎡ |
| 2018年1月 | 低層 | 1LDK | 50㎡〜 | 1,780万 | 35.47万/㎡ |
| 2018年10月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,780万 | 39.66万/㎡ |
| 2017年9月 | 低層 | 1LDK | 50㎡〜 | 1,880万 | 37.46万/㎡ |
| 2017年11月 | 低層 | 3SLDK | 70㎡〜 | 2,380万 | 32.17万/㎡ |
| 2017年11月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,890万 | 38.98万/㎡ |
| 2016年11月 | 低層 | 4LDK | 70㎡〜 | 2,280万 | 31.98万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。