コスモ川口ロイヤルステージ
埼玉県川口市栄町1丁目8-4 | 築29年 | 42戸
売買㎡単価の推移
80万60万40万
201120132018202020242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2011年の43.9万/㎡から2026年は59.7万/㎡へ、15年間で36.1%上昇しました（年平均+2.4%）。直近3年では8.3%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 80件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
65.3万円/㎡
レンジ
58.7〜71.8万円/㎡
市区町村ベースライン 52.7万円/㎡
補正係数 ×1.239
補正係数 ×1.239
代表面積 72.53㎡ / 最寄駅徒歩 7分 / 市区町村サンプル数 1311件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の83%・20件）で、平均4,465万円です。2SLDKが最も高く平均4,912万円、3LDKは平均4,465万円です。
2SLDK
4,912万
4件
3LDK
4,465万
20件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2SLDK | 4件 | 4,912万 | 4,639万 | 5,187万 |
| 3LDK | 20件 | 4,465万 | 3,319万 | 5,380万 |
階数別の㎡単価
1-5階
21件
54.6万/㎡
6-10階
3件
51.7万/㎡
物件概要
| 所在地 | 埼玉県川口市栄町1丁目8-4 |
|---|---|
| 築年月 | 1997-09（築29年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付14階建 |
| 総戸数 | 42戸 |
| 専有面積 | 72.00m² ～ 87.16m² |
| 分譲会社 | コスモスイニシア |
| 施工会社 | 前田建設工業 |
| 管理会社 | 大和ライフネクスト |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準工業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩7分
川口元郷駅
埼玉高速鉄道線
🚉
徒歩10分
川口駅
JR京浜東北線
学区情報
小学校
本町小学校
中学校
南中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定 3〜5m |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| コスモ川口ロイヤルステージ | 1997 | 42戸 | 59.7万 | 4,480万 |
| ザ・レジデンス・オブ・トーキョーSR２０ | 2020 | 46戸 | - | - |
| サンクレイドル川口２ | 2020 | 31戸 | 82.4万 | 5,780万 |
| メイツ川口栄町 | 1999 | 33戸 | 65.5万 | 4,180万 |
| サンリーブ幸町コートハウス | 1978 | - | - | - |
| シティデュオタワー川口 | 2006 | - | - | - |
| アンビシャス川口 | 2006 | 38戸 | 57.0万 | 3,780万 |
| デュアルリンクス川口本町 | 2009 | 41戸 | 89.2万 | 4,999万 |
| アーバニーハイツ川口本町 | 1994 | 26戸 | 52.0万 | 3,180万 |
| ソフィア川口青木町 | 1984 | 22戸 | 42.7万 | 1,780万 |
| グランシエロ川口本町スタイリア | 2003 | 33戸 | 66.8万 | 4,680万 |
川口市の賃料相場（間取り別）
2026-07-15 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 7.2万円 | 3,163円 | 4,967 |
| 1DK/1LDK | 9.0万円 | 2,305円 | 2,246 |
| 2K/2DK | 7.0万円 | 1,800円 | 1,352 |
| 2LDK | 12.0万円 | 2,108円 | 1,488 |
| 3LDK+ | 11.0万円 | 1,738円 | 985 |
売買データ分析（25件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。次いで3,000〜4,000万が10件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
3件
3,000〜4,000万
10件
4,000〜5,000万
10件
5,000〜7,000万
2件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 47.5万 | 42.1万 | 53.6万 | 57.0万 | 60.0万 | 62.5万 | 63.0万 | 59.7万 |
| 2SLDK | - | 53.9万 | 52.1万 | - | - | - | - | - |
全 25 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年2月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,480万 | 59.66万/㎡ |
| 2025年9月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,980万 | 66.32万/㎡ |
| 2025年11月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,480万 | 59.66万/㎡ |
| 2024年8月 | 10〜12階 | 2LDK | 70㎡〜 | 5,280万 | 72.8万/㎡ |
| 2024年7月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,499万 | 62.49万/㎡ |
| 2024年4月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,599万 | 63.88万/㎡ |
| 2024年10月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,399万 | 61.1万/㎡ |
| 2023年12月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,380万 | 46.95万/㎡ |
| 2023年10月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 5,480万 | 72.97万/㎡ |
| 2020年8月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,280万 | 57万/㎡ |
| 2020年12月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,280万 | 57万/㎡ |
| 2019年9月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,180万 | 55.66万/㎡ |
| 2019年3月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,780万 | 51.6万/㎡ |
| 2019年1月 | 1〜3階 | 2SLDK | 70㎡〜 | 3,780万 | 52.12万/㎡ |
| 2018年8月 | 1〜3階 | 2SLDK | 70㎡〜 | 3,835万 | 52.88万/㎡ |
| 2018年7月 | 1〜3階 | 2SLDK | 70㎡〜 | 4,050万 | 55.84万/㎡ |
| 2018年3月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,990万 | 41.23万/㎡ |
| 2018年1月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,230万 | 43.01万/㎡ |
| 2018年11月 | 1〜3階 | 2SLDK | 70㎡〜 | 3,835万 | 52.88万/㎡ |
| 2017年9月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,580万 | 49.36万/㎡ |
| 2017年12月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,280万 | 45.23万/㎡ |
| 2017年10月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,480万 | 47.98万/㎡ |
| 2013年3月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,980万 | 41.09万/㎡ |
| 2012年5月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,980万 | 41.09万/㎡ |
| 2011年11月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,180万 | 43.85万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。