ルモン東川口壱番館
埼玉県川口市東川口5丁目6-24 | 築39年 | 96戸
売買㎡単価の推移
50万40万30万20万10万
201320172019202220242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の18.7万/㎡から2025年は31.4万/㎡へ、12年間で68.0%上昇しました（年平均+5.7%）。直近3年では17.9%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
40-60㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 13件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
64.9万円/㎡
レンジ
51.9〜77.9万円/㎡
市区町村ベースライン 53.0万円/㎡
補正係数 ×1.225
補正係数 ×1.225
代表面積 58.8㎡ / 最寄駅徒歩 10分 / 市区町村サンプル数 1131件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
3LDK
2,139万
17件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 17件 | 2,139万 | 1,647万 | 3,049万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は30.4万円で、1-3階（24.7万円）と比べて5.7万円（+23.1%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-3階
2件
24.7万/㎡
4-7階
15件
31.1万/㎡
8階以上
2件
30.4万/㎡
最上層と最下層の差: +5.7万/㎡
物件概要
| 所在地 | 埼玉県川口市東川口5丁目6-24 |
|---|---|
| 築年月 | 1987年8月（築39年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 8階建 |
| 総戸数 | 96戸 |
| 専有面積 | 58.80m² ～ 77.62m² |
| 分譲会社 | 富士地所 |
| 施工会社 | 長谷川工務店 |
| 管理会社 | 長谷工コミュニティ |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第二種住居地域 |
所在地マップ
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アクセス
🚉
徒歩10分
東川口駅
JR武蔵野線 / 埼玉高速鉄道線
学区情報
小学校
戸塚北小学校
中学校
戸塚中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ルモン東川口壱番館 | 1987 | 96戸 | 31.4万 | 1,980万 |
| ダイアパレス東川口２ | 1995 | 20戸 | 36.5万 | 2,499万 |
| ダイアパレス東川口１ | 1995 | 29戸 | 37.2万 | 2,480万 |
| オハナ東川口 | 2018 | 111戸 | 57.5万 | 4,380万 |
| ルモン東川口二番館 | 1987 | 44戸 | 39.0万 | 2,498万 |
| 東急ドエルアルス東川口 | 1994 | 37戸 | 37.2万 | 2,500万 |
| 川口プリンスハイツ | 1987 | 33戸 | 36.2万 | 2,880万 |
| エンゼルハイム東川口第５ | 1995 | 31戸 | 28.1万 | 1,670万 |
| ライオンズマンション東川口第２ | 1988 | 20戸 | 30.3万 | 2,099万 |
| エンゼルハイム東川口第６ | 1997 | 22戸 | 41.8万 | 2,480万 |
| セザールけやき通り東川口 | 1999 | 24戸 | 33.6万 | 1,980万 |
売買データ分析（19件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の63%を占めます。次いで2,000〜3,000万が6件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
12件
2,000〜3,000万
6件
3,000〜4,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2018 | 2019 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 23.5万 | 23.6万 | 31.0万 | 36.6万 | 35.4万 | 38.3万 | 30.6万 | 31.4万 |
全 19 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年5月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,980万 | 31.43万/㎡ |
| 2024年2月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,930万 | 30.64万/㎡ |
| 2023年9月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,090万 | 41.45万/㎡ |
| 2023年2月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 1,980万 | 33.68万/㎡ |
| 2023年10月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,500万 | 39.69万/㎡ |
| 2022年7月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 2,080万 | 35.38万/㎡ |
| 2021年6月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 1,780万 | 30.28万/㎡ |
| 2021年4月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 2,298万 | 39.09万/㎡ |
| 2021年1月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 2,380万 | 40.48万/㎡ |
| 2019年9月 | 高層 | 3LDK | 55㎡〜 | 1,390万 | 23.65万/㎡ |
| 2019年3月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 1,890万 | 32.15万/㎡ |
| 2019年12月 | 高層 | 3LDK | 55㎡〜 | 2,180万 | 37.08万/㎡ |
| 2018年9月 | 高層 | 3LDK | 55㎡〜 | 1,490万 | 25.35万/㎡ |
| 2018年3月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 1,280万 | 21.77万/㎡ |
| 2017年7月 | 低層 | 4LDK | 70㎡〜 | 2,280万 | 30.78万/㎡ |
| 2017年6月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 1,380万 | 23.47万/㎡ |
| 2014年6月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,250万 | 19.85万/㎡ |
| 2014年5月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,350万 | 21.43万/㎡ |
| 2013年9月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,100万 | 18.71万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（1件）
全 1 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2014年9月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 85,000円 | 1,408円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。