シャルム東川口伍番館
埼玉県川口市東川口4丁目6-10 | 築31年 | 56戸
売買㎡単価の推移
60万40万20万
2009201220152018202120242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の26.4万/㎡から2026年は49.7万/㎡へ、17年間で88.2%上昇しました（年平均+5.2%）。直近3年では34.9%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
12万11万10万9万8万
20162017201820192021
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は96,500〜98,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは3.2%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 62件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
60.4万円/㎡
レンジ
54.4〜66.4万円/㎡
市区町村ベースライン 53.0万円/㎡
補正係数 ×1.140
補正係数 ×1.140
代表面積 62.09㎡ / 最寄駅徒歩 10分 / 市区町村サンプル数 1131件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の91%・71件）で、平均2,553万円です。2SLDKが最も高く平均2,824万円、2LDKは平均1,966万円です。
2LDK
1,966万
5件
2SLDK
2,824万
2件
3LDK
2,553万
71件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 5件 | 1,966万 | 1,579万 | 2,565万 |
| 2SLDK | 2件 | 2,824万 | 2,442万 | 3,205万 |
| 3LDK | 71件 | 2,553万 | 1,865万 | 3,698万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は32.2万円で、1-2階（29.3万円）と比べて2.9万円（+9.9%）高くなっています。
1-2階
32件
29.3万/㎡
3階以上
47件
32.2万/㎡
最上層と最下層の差: +2.9万/㎡
物件概要
| 所在地 | 埼玉県川口市東川口4丁目6-10 |
|---|---|
| 築年月 | 1995年2月（築31年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 56戸 |
| 専有面積 | 55.33m² ～ 76.27m² |
| 分譲会社 | 岩谷産業 |
| 施工会社 | 長谷工コーポレーション |
| 管理会社 | 日本ハウズイング |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
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アクセス
🚉
徒歩10分
東川口駅
JR武蔵野線 / 埼玉高速鉄道線
学区情報
小学校
戸塚北小学校
中学校
戸塚西中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| シャルム東川口伍番館 | 1995 | 56戸 | 49.7万 | 3,698万 |
| アドリーム東川口 | 1998 | 72戸 | 47.0万 | 3,490万 |
| アーバンキャッスル東川口 | 2007 | 30戸 | 43.1万 | 2,990万 |
| ライフピア東川口 | 2001 | 43戸 | 52.0万 | 3,490万 |
| 浦和大門ローヤルコーポ | 1988 | 45戸 | 41.3万 | 2,790万 |
| 東川口ローヤルコーポ | 1993 | 22戸 | 43.0万 | 2,690万 |
| ヒューマンスクエア東川口 | 2004 | 33戸 | 36.7万 | 2,980万 |
| ガーラレジデンス東川口 | 2012 | 38戸 | 43.8万 | 3,180万 |
| セントレー浦和第３ | 1998 | 80戸 | 34.3万 | 2,290万 |
| ランドステージ東川口アベニューサイド | 2008 | 23戸 | 47.8万 | 2,880万 |
| 浦和大門パークホームズ | 1994 | 47戸 | 46.8万 | 2,880万 |
売買データ分析（79件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の57%を占めます。次いで2,000〜3,000万が31件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
45件
2,000〜3,000万
31件
3,000〜4,000万
3件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 36.6万 | 37.1万 | 38.7万 | 43.5万 | 41.0万 | 36.8万 | - | 49.7万 |
| 2LDK | - | - | - | - | - | - | 33.6万 | - |
| 2SLDK | - | - | - | - | - | - | - | - |
全 79 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年2月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,698万 | 49.67万/㎡ |
| 2026年1月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,698万 | 49.67万/㎡ |
| 2025年8月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,780万 | 32.18万/㎡ |
| 2025年6月 | 高層 | 4LDK | 70㎡〜 | 3,180万 | 42.71万/㎡ |
| 2025年2月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 2,170万 | 34.95万/㎡ |
| 2024年7月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,680万 | 43.17万/㎡ |
| 2024年2月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,890万 | 30.45万/㎡ |
| 2023年9月 | 低層 | 3LDK | 55㎡〜 | 2,380万 | 40.15万/㎡ |
| 2023年8月 | 低層 | 3LDK | 55㎡〜 | 2,480万 | 41.83万/㎡ |
| 2023年4月 | 低層 | 3LDK | 55㎡〜 | 2,580万 | 43.52万/㎡ |
| 2023年12月 | 低層 | 3LDK | 55㎡〜 | 2,280万 | 38.46万/㎡ |
| 2022年10月 | 低層 | 3LDK | 55㎡〜 | 2,580万 | 43.52万/㎡ |
| 2021年8月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,499万 | 37.51万/㎡ |
| 2021年8月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,649万 | 42.67万/㎡ |
| 2021年6月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,799万 | 45.08万/㎡ |
| 2021年5月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,980万 | 31.89万/㎡ |
| 2021年11月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,549万 | 41.06万/㎡ |
| 2021年10月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,280万 | 34.23万/㎡ |
| 2020年9月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,299万 | 34.51万/㎡ |
| 2020年5月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,399万 | 36.01万/㎡ |
| 2020年3月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,499万 | 37.51万/㎡ |
| 2020年2月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,699万 | 40.52万/㎡ |
| 2019年9月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,430万 | 33.66万/㎡ |
| 2019年8月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,430万 | 33.66万/㎡ |
| 2019年8月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,490万 | 40.11万/㎡ |
| 2019年6月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,590万 | 41.72万/㎡ |
| 2019年4月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,480万 | 34.35万/㎡ |
| 2019年3月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,690万 | 43.33万/㎡ |
| 2019年3月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,580万 | 35.73万/㎡ |
| 2019年11月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,390万 | 33.1万/㎡ |
| 2019年11月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,420万 | 33.52万/㎡ |
| 2018年9月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,380万 | 35.73万/㎡ |
| 2018年9月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,590万 | 38.88万/㎡ |
| 2018年6月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,490万 | 34.49万/㎡ |
| 2018年4月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,600万 | 24.02万/㎡ |
| 2018年4月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,700万 | 27.38万/㎡ |
| 2018年2月 | 中層 | 2SLDK | 70㎡〜 | 2,490万 | 34.49万/㎡ |
| 2018年10月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,380万 | 35.73万/㎡ |
| 2017年8月 | 中層 | 2LDK | 70㎡〜 | 2,080万 | 28.81万/㎡ |
| 2017年4月 | 高層 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,280万 | 23.14万/㎡ |
| 2017年12月 | 中層 | 2SLDK | 70㎡〜 | 1,980万 | 27.42万/㎡ |
| 2016年9月 | 高層 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,280万 | 23.14万/㎡ |
| 2015年6月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,500万 | 24.16万/㎡ |
| 2015年6月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,500万 | 24.16万/㎡ |
| 2015年6月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,680万 | 25.22万/㎡ |
| 2014年9月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,500万 | 24.16万/㎡ |
| 2014年9月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,500万 | 24.16万/㎡ |
| 2014年2月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,500万 | 24.16万/㎡ |
| 2014年12月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,500万 | 24.16万/㎡ |
| 2014年12月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,500万 | 24.16万/㎡ |
他 29 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（13件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額102,692円。
3LDK
93,000〜116,000円
102,692円
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の62%を占めます。投資判断の参考にしてください。
8〜10万
8件
10〜15万
5件
全 13 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021年6月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 98,000円 | 1,471円/㎡ |
| 2019年8月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 93,000円 | 1,396円/㎡ |
| 2019年8月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 98,000円 | 1,471円/㎡ |
| 2019年6月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 116,000円 | 1,868円/㎡ |
| 2019年2月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 98,000円 | 1,471円/㎡ |
| 2019年12月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 116,000円 | 1,868円/㎡ |
| 2018年2月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 98,000円 | 1,471円/㎡ |
| 2018年12月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 116,000円 | 1,868円/㎡ |
| 2018年11月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 111,000円 | 1,788円/㎡ |
| 2017年3月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 98,000円 | 1,578円/㎡ |
| 2017年1月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 100,000円 | 1,611円/㎡ |
| 2016年3月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 95,000円 | 1,488円/㎡ |
| 2016年3月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 98,000円 | 1,535円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。