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イーストゲートタワー川口

埼玉県川口市本町4丁目4-12 | 築16年 | 190戸

推定相場
イーストゲートタワー川口
最新データ
2025年8月
売買56件 / 賃貸66件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は116.2万円。周辺エリア平均（61.8万円）を87.9%上回って、川口市全体の平均（49.4万円）を135.4%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。

売買㎡単価の推移

130万100万70万40万
20132016201920222025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2013年の69.4万/㎡から2025年は102.5万/㎡へ、12年間で47.8%上昇しました（年平均+4.0%）。直近3年では7.7%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

33万27万21万15万
201420162018202020222023
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の151,000円から2023年には199,800円へ、32.3%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは3.1%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築11-20年 × 60-80㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 39件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
75.5万円/㎡
レンジ
68.0〜83.1万円/㎡
市区町村ベースライン 53.0万円/㎡
補正係数 ×1.426
代表面積 77.93㎡ / 最寄駅徒歩 4分 / 市区町村サンプル数 1131件。 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の57%・32件）で、平均7,542万円です。4LDKが最も高く平均7,670万円、1SLDKは平均4,925万円です。
1LDK
6件
5,328万
1SLDK
3件
4,925万
2LDK
7件
5,535万
3LDK
32件
7,542万
3SLDK
3件
7,302万
4LDK
5件
7,670万
間取り件数平均価格最低最高
1LDK 6件 5,328万 4,914万 5,775万
1SLDK 3件 4,925万 4,516万 5,129万
2LDK 7件 5,535万 4,369万 6,944万
3LDK 32件 7,542万 5,118万 10,582万
3SLDK 3件 7,302万 6,538万 8,609万
4LDK 5件 7,670万 7,207万 8,339万

階数別の㎡単価

📊 分析: 21階以上の平均㎡単価は75.3万円で、1-5階（63.2万円）と比べて12.1万円（+19.1%）高くなっています。
1-5階
63.2万/㎡
5件
6-10階
82.4万/㎡
5件
11-20階
74.9万/㎡
28件
21階以上
75.3万/㎡
18件

最上層と最下層の差: +12.1万/㎡

物件概要

所在地埼玉県川口市本町4丁目4-12
築年月2010年2月（築16年）
構造RC一部S（鉄筋コンクリート一部鉄骨）
階建て地下2階付31階建
総戸数190戸
専有面積56.50m² ～ 97.26m²
分譲会社三井不動産レジデンシャル 東急不動産
施工会社鹿島建設
管理会社三井不動産レジデンシャルサービス
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
川口駅
JR京浜東北線
徒歩4分

学区情報

小学校
本町小学校
中学校
南中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
イーストゲートタワー川口 2010 190戸 116.2万 9,980万
川口ハウス 1981 175戸 47.7万 2,100万
藤和川口本町コープ 1981 61戸 62.3万 3,780万
相和グリーンハイム 1976 12戸 45.8万 2,980万
群峰川口本町マンション 1980 59戸 49.4万 3,380万
ゼファー川口アーバンステージ 1998 18戸 42.1万 2,980万
メイツ川口第２ 1987 57戸 70.8万 4,480万
川口パークハウス 1997 75戸 74.8万 5,180万
東急ドエルデュオプラザ川口壱番館 1986 107戸 40.5万 2,080万
光ビル 1974 20戸 31.0万 1,480万
デュアルコート川口イーストビュー 1993 82戸 71.0万 5,200万

売買データ分析（56件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の66%を占めます。次いで4,000〜5,000万が9件です。売却価格の目安として参考になります。
3,000〜4,000万
6件
4,000〜5,000万
9件
5,000〜7,000万
37件
7,000万〜1億
4件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20182019202020212022202320242025
3LDK 72.5万 69.0万 73.2万 69.9万 77.4万 95.2万 88.4万 107.4万
2LDK - - - - 81.4万 - - 92.9万
1LDK 71.3万 - - - - - 88.2万 -
1SLDK - - - - 83.1万 - - -
全 56 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2025年8月 15〜21階 3LDK 75㎡〜 7,680万 98.56万/㎡
2025年5月 8〜14階 2LDK 60㎡〜 5,580万 92.9万/㎡
2025年10月 29〜31階 3LDK 85㎡〜 9,980万 116.16万/㎡
2024年6月 8〜14階 1LDK 55㎡〜 4,980万 88.15万/㎡
2024年1月 22〜28階 3LDK 75㎡〜 6,980万 88.37万/㎡
2023年4月 1〜7階 3LDK 65㎡〜 6,480万 95.19万/㎡
2022年9月 15〜21階 1SLDK 60㎡〜 4,990万 83.07万/㎡
2022年8月 22〜28階 3LDK 75㎡〜 7,280万 92.17万/㎡
2022年7月 1〜7階 2LDK 60㎡〜 5,280万 81.55万/㎡
2022年4月 1〜7階 3LDK 65㎡〜 5,180万 76.09万/㎡
2022年3月 8〜14階 2LDK 60㎡〜 4,880万 81.24万/㎡
2022年3月 15〜21階 1SLDK 60㎡〜 4,990万 83.07万/㎡
2022年1月 1〜7階 3LDK 75㎡〜 4,980万 63.91万/㎡
2021年9月 1〜7階 3LDK 75㎡〜 5,280万 67.76万/㎡
2021年6月 1〜7階 3LDK 75㎡〜 5,480万 70.32万/㎡
2021年1月 15〜21階 3LDK 85㎡〜 6,280万 71.53万/㎡
2020年3月 22〜28階 3LDK 90㎡〜 6,880万 74.58万/㎡
2020年12月 29〜31階 3LDK 85㎡〜 6,680万 76.09万/㎡
2020年11月 22〜28階 3SLDK 75㎡〜 5,680万 71.91万/㎡
2020年10月 15〜21階 3LDK 65㎡〜 4,700万 69.04万/㎡
2019年4月 22〜28階 4LDK 85㎡〜 5,990万 68.23万/㎡
2019年4月 8〜14階 3SLDK 75㎡〜 5,480万 70.32万/㎡
2019年3月 29〜31階 3SLDK 95㎡〜 6,980万 71.77万/㎡
2019年10月 8〜14階 3LDK 75㎡〜 5,380万 69.04万/㎡
2018年8月 15〜21階 3LDK 85㎡〜 6,398万 72.87万/㎡
2018年7月 8〜14階 1LDK 55㎡〜 4,080万 72.22万/㎡
2018年5月 22〜28階 4LDK 85㎡〜 5,990万 68.23万/㎡
2018年5月 8〜14階 1LDK 60㎡〜 4,380万 72.92万/㎡
2018年4月 15〜21階 3LDK 85㎡〜 6,298万 71.74万/㎡
2018年3月 15〜21階 3LDK 85㎡〜 6,480万 73.81万/㎡
2018年2月 22〜28階 4LDK 85㎡〜 6,480万 73.81万/㎡
2018年2月 15〜21階 3LDK 85㎡〜 6,298万 71.74万/㎡
2018年12月 22〜28階 4LDK 85㎡〜 5,600万 63.79万/㎡
2018年10月 8〜14階 1LDK 55㎡〜 3,880万 68.68万/㎡
2018年10月 22〜28階 4LDK 85㎡〜 5,990万 68.23万/㎡
2017年9月 15〜21階 3LDK 85㎡〜 5,580万 63.56万/㎡
2017年7月 8〜14階 3LDK 70㎡〜 4,980万 66.5万/㎡
2017年6月 15〜21階 2LDK 75㎡〜 5,480万 71.18万/㎡
2017年4月 15〜21階 2LDK 75㎡〜 5,630万 73.13万/㎡
2017年3月 15〜21階 3LDK 85㎡〜 6,630万 75.52万/㎡
2017年12月 15〜21階 3LDK 85㎡〜 6,790万 77.34万/㎡
2016年9月 29〜31階 3LDK 85㎡〜 6,630万 75.52万/㎡
2016年4月 8〜14階 1LDK 55㎡〜 3,980万 70.45万/㎡
2016年4月 8〜14階 3LDK 75㎡〜 5,780万 74.17万/㎡
2016年12月 15〜21階 3LDK 85㎡〜 6,980万 79.51万/㎡
2016年11月 15〜21階 3LDK 85㎡〜 7,800万 88.84万/㎡
2015年8月 15〜21階 1LDK 60㎡〜 3,980万 66.26万/㎡
2015年4月 15〜21階 3LDK 70㎡〜 5,460万 72.91万/㎡
2015年12月 8〜14階 3LDK 70㎡〜 5,580万 74.51万/㎡
2015年11月 8〜14階 3LDK 70㎡〜 5,580万 74.51万/㎡

他 6 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（66件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の48%）で、平均月額161,813円。4LDKなら月額238,000円が相場です。
1LDK
154,500円
143,000〜160,000円
2LDK
161,813円
129,000〜213,000円
3LDK
201,036円
160,000〜298,000円
4LDK
238,000円
223,000〜253,000円
賃料帯の分布
📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の53%を占めます。投資判断の参考にしてください。
10〜15万
9件
15〜20万
35件
20〜30万
22件
全 66 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2023年6月 8〜14階 2LDK 75㎡〜 200,000円 2,566円/㎡
2023年5月 8〜14階 3LDK 75㎡〜 198,000円 2,541円/㎡
2023年4月 8〜14階 3LDK 75㎡〜 210,000円 2,695円/㎡
2023年4月 8〜14階 2LDK 75㎡〜 213,000円 2,733円/㎡
2023年1月 8〜14階 2LDK 60㎡〜 178,000円 2,749円/㎡
2022年8月 1〜7階 3LDK 70㎡〜 200,000円 2,670円/㎡
2022年3月 22〜28階 3LDK 80㎡〜 230,000円 2,775円/㎡
2021年5月 8〜14階 3LDK 70㎡〜 185,000円 2,470円/㎡
2021年4月 8〜14階 3LDK 75㎡〜 198,000円 2,541円/㎡
2021年4月 8〜14階 2LDK 55㎡〜 137,000円 2,425円/㎡
2021年4月 22〜28階 3LDK 80㎡〜 220,000円 2,654円/㎡
2021年1月 29〜31階 3LDK 80㎡〜 228,000円 2,751円/㎡
2021年12月 8〜14階 2LDK 60㎡〜 163,000円 2,713円/㎡
2021年11月 1〜7階 3LDK 65㎡〜 178,000円 2,615円/㎡
2020年7月 15〜21階 1LDK 55㎡〜 155,000円 2,743円/㎡
2020年6月 15〜21階 2LDK 60㎡〜 173,000円 2,672円/㎡
2020年5月 8〜14階 2LDK 60㎡〜 171,000円 2,641円/㎡
2020年4月 22〜28階 3LDK 75㎡〜 205,000円 2,663円/㎡
2020年11月 22〜28階 3LDK 75㎡〜 210,000円 2,659円/㎡
2020年11月 1〜7階 3LDK 60㎡〜 160,000円 2,533円/㎡
2019年9月 1〜7階 3LDK 70㎡〜 180,000円 2,404円/㎡
2019年8月 1〜7階 3LDK 70㎡〜 190,000円 2,537円/㎡
2019年6月 1〜7階 2LDK 60㎡〜 175,000円 2,703円/㎡
2019年5月 1〜7階 3LDK 70㎡〜 200,000円 2,670円/㎡
2019年4月 8〜14階 2LDK 60㎡〜 140,000円 2,331円/㎡
2019年4月 22〜28階 3LDK 80㎡〜 220,000円 2,654円/㎡
2019年3月 15〜21階 2LDK 75㎡〜 210,000円 2,695円/㎡
2019年2月 1〜7階 3LDK 70㎡〜 208,000円 2,778円/㎡
2019年2月 22〜28階 3LDK 75㎡〜 200,000円 2,532円/㎡
2019年12月 8〜14階 2LDK 55㎡〜 155,000円 2,743円/㎡

他 36 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。