スカイスクエア川口

埼玉県川口市本町4丁目6-10 | 築23年 | 179戸

推定相場

スカイスクエア川口

売買㎡単価の推移

110万90万70万50万30万

2009201220152018202120242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2009年の52.1万/㎡から2025年は82.7万/㎡へ、16年間で58.6%上昇しました（年平均+3.7%）。直近3年では9.9%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

28万23万18万13万8万

20142016201820212023

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2014年の154,667円から2023年には202,200円へ、30.7%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは4.1%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築21-30年 × 60-80㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する募集中の中古マンション 42件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

73.3万円/㎡

レンジ

66.0〜80.7万円/㎡

市区町村ベースライン 53.0万円/㎡
補正係数 ×1.384

代表面積 76.39㎡ / 最寄駅徒歩 4分 / 市区町村サンプル数 1131件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の47%・55件）で、平均5,982万円です。4LDKが最も高く平均6,955万円、2LDKは平均4,986万円です。

2LDK

28件

4,986万

2SLDK

8件

5,100万

3LDK

55件

5,982万

3SLDK

3件

5,904万

4LDK

22件

6,955万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	28件	4,986万	3,966万	7,645万
2SLDK	8件	5,100万	4,322万	6,238万
3LDK	55件	5,982万	4,604万	9,470万
3SLDK	3件	5,904万	5,772万	6,167万
4LDK	22件	6,955万	5,585万	9,480万

階数別の㎡単価

1-5階

63.4万/㎡

26件

6-10階

62.1万/㎡

28件

11-20階

66.3万/㎡

37件

21階以上

60.6万/㎡

26件

物件概要

所在地	埼玉県川口市本町4丁目6-10
築年月	2003年7月（築23年）
構造	RC一部S（鉄筋コンクリート一部鉄骨）
階建て	地下1階付25階建
総戸数	179戸
専有面積	56.50m² ～ 110.83m²
分譲会社	新日鉄都市開発平和不動産
施工会社	大成建設
管理会社	日鉄興和不動産コミュニティ
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

川口駅

JR京浜東北線

徒歩4分

学区情報

小学校

本町小学校

中学校

南中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
スカイスクエア川口	2003	179戸	78.0万	5,698万
ダイサンコーポ本町	1984	22戸	61.0万	3,190万
東急ドエルデュオプラザ川口壱番館	1986	107戸	40.5万	2,080万
川口本町リハイム	1992	31戸	64.3万	3,998万
シティハウス川口ステーションコート	2018	68戸	102.0万	6,880万
グランヴァンプレミアムイースト川口	2022	58戸	-	-
ゼファー川口アーバンステージ	1998	18戸	42.1万	2,980万
光ビル	1974	20戸	31.0万	1,480万
藤和川口本町コープ	1981	61戸	62.3万	3,780万
川口ハウス	1981	175戸	47.7万	2,100万
ソフィア川口ブラン	1999	34戸	77.8万	5,298万

売買データ分析（117件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の38%を占めます。次いで4,000〜5,000万が42件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

5件

3,000〜4,000万

21件

4,000〜5,000万

42件

5,000〜7,000万

45件

7,000万〜1億

4件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2018	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025
3LDK	58.7万	62.7万	63.5万	67.4万	77.2万	76.9万	78.9万	78.4万
4LDK	60.8万	58.3万	-	-	78.2万	74.5万	-	99.6万
2LDK	71.6万	67.1万	64.5万	70.4万	72.4万	79.6万	80.0万	-
2SLDK	62.8万	-	-	-	72.8万	63.9万	-	-

全 117 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年9月	1〜5階	3LDK	70㎡〜	5,698万	78.02万/㎡
2025年7月	16〜20階	4LDK	95㎡〜	9,480万	99.56万/㎡
2025年5月	1〜5階	3LDK	70㎡〜	5,490万	76.41万/㎡
2025年4月	11〜15階	3LDK	70㎡〜	5,970万	81.33万/㎡
2025年3月	1〜5階	3LDK	70㎡〜	5,698万	78.02万/㎡
2024年9月	1〜5階	2LDK	70㎡〜	5,880万	80.51万/㎡
2024年5月	1〜5階	3LDK	70㎡〜	5,490万	76.41万/㎡
2024年4月	11〜15階	3LDK	70㎡〜	5,980万	81.47万/㎡
2024年11月	1〜5階	3LDK	70㎡〜	5,490万	76.41万/㎡
2024年10月	11〜15階	2LDK	55㎡〜	4,580万	79.45万/㎡
2024年10月	11〜15階	3LDK	70㎡〜	5,980万	81.47万/㎡
2023年8月	1〜5階	3LDK	70㎡〜	5,490万	76.41万/㎡
2023年8月	16〜20階	3LDK	70㎡〜	5,080万	70.17万/㎡
2023年6月	1〜5階	2LDK	65㎡〜	5,380万	79.57万/㎡
2023年5月	21〜25階	4LDK	95㎡〜	7,090万	74.47万/㎡
2023年5月	11〜15階	3LDK	70㎡〜	5,580万	76.4万/㎡
2023年4月	21〜25階	3LDK	80㎡〜	6,780万	82.84万/㎡
2023年1月	1〜5階	2SLDK	65㎡〜	4,380万	63.87万/㎡
2023年1月	6〜10階	3LDK	85㎡〜	6,499万	74.4万/㎡
2023年11月	1〜5階	1LDK	70㎡〜	5,280万	72.29万/㎡
2023年10月	11〜15階	3LDK	70㎡〜	5,980万	81.47万/㎡
2022年9月	11〜15階	2SLDK	65㎡〜	4,980万	74.8万/㎡
2022年9月	6〜10階	3LDK	85㎡〜	5,780万	66.17万/㎡
2022年9月	6〜10階	4LDK	85㎡〜	6,480万	74.18万/㎡
2022年6月	11〜15階	2LDK	55㎡〜	4,380万	75.98万/㎡
2022年4月	6〜10階	3LDK	85㎡〜	5,880万	67.31万/㎡
2022年4月	11〜15階	2LDK	55㎡〜	4,580万	79.45万/㎡
2022年3月	6〜10階	4LDK	85㎡〜	7,180万	82.19万/㎡
2022年12月	21〜25階	3LDK	80㎡〜	6,780万	82.84万/㎡
2022年11月	21〜25階	3LDK	80㎡〜	7,580万	92.61万/㎡
2022年11月	1〜5階	2LDK	65㎡〜	4,180万	61.82万/㎡
2022年10月	1〜5階	2SLDK	60㎡〜	4,380万	68.92万/㎡
2022年10月	11〜15階	2SLDK	65㎡〜	4,980万	74.8万/㎡
2021年9月	6〜10階	3LDK	85㎡〜	5,580万	63.88万/㎡
2021年5月	1〜5階	2LDK	55㎡〜	3,500万	60.72万/㎡
2021年5月	6〜10階	2LDK	55㎡〜	3,680万	63.84万/㎡
2021年2月	11〜15階	2LDK	55㎡〜	4,480万	77.71万/㎡
2021年1月	6〜10階	3LDK	70㎡〜	5,180万	70.93万/㎡
2021年10月	1〜5階	2LDK	55㎡〜	4,580万	79.45万/㎡
2020年9月	11〜15階	2LDK	55㎡〜	3,680万	63.84万/㎡
2020年8月	16〜20階	2LDK	80㎡〜	5,380万	65.74万/㎡
2020年4月	11〜15階	2LDK	55㎡〜	3,680万	63.84万/㎡
2020年3月	1〜5階	3LDK	70㎡〜	4,000万	55.24万/㎡
2020年3月	11〜15階	3LDK	70㎡〜	5,190万	71.67万/㎡
2019年9月	16〜20階	3LDK	80㎡〜	4,850万	59.26万/㎡
2019年9月	21〜25階	3SLDK	80㎡〜	4,680万	56.36万/㎡
2019年6月	21〜25階	3SLDK	80㎡〜	5,000万	60.22万/㎡
2019年5月	21〜25階	3LDK	80㎡〜	4,980万	60.85万/㎡
2019年4月	16〜20階	3LDK	80㎡〜	5,480万	66.96万/㎡
2019年3月	21〜25階	3LDK	80㎡〜	5,280万	64.51万/㎡

他 67 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（27件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の44%）で、平均月額184,083円。3LDKなら月額184,083円が相場です。

1LDK

112,667円

110,000〜118,000円

2SLDK

162,143円

149,000〜198,000円

2LDK

158,250円

148,000〜178,000円

3LDK

184,083円

150,000〜240,000円

賃料帯の分布

📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の67%を占めます。投資判断の参考にしてください。

10〜15万

6件

15〜20万

18件

20〜30万

3件

全 27 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2023年9月	6〜10階	3LDK	70㎡〜	193,000円	2,629円/㎡
2023年6月	6〜10階	3LDK	85㎡〜	199,000円	2,278円/㎡
2023年6月	6〜10階	3LDK	85㎡〜	220,000円	2,518円/㎡
2023年5月	6〜10階	3LDK	85㎡〜	240,000円	2,747円/㎡
2023年10月	6〜10階	2SLDK	65㎡〜	159,000円	2,388円/㎡
2022年6月	6〜10階	2LDK	70㎡〜	178,000円	2,425円/㎡
2022年4月	6〜10階	2SLDK	70㎡〜	198,000円	2,697円/㎡
2021年9月	11〜15階	3LDK	70㎡〜	178,000円	2,425円/㎡
2021年6月	11〜15階	3LDK	70㎡〜	180,000円	2,422円/㎡
2021年3月	1〜5階	1LDK	40㎡〜	110,000円	2,525円/㎡
2019年11月	6〜10階	2SLDK	65㎡〜	149,000円	2,238円/㎡
2019年10月	6〜10階	2LDK	55㎡〜	148,000円	2,567円/㎡
2018年5月	1〜5階	1LDK	40㎡〜	110,000円	2,525円/㎡
2018年4月	6〜10階	2SLDK	65㎡〜	149,000円	2,238円/㎡
2018年3月	1〜5階	1LDK	40㎡〜	118,000円	2,709円/㎡
2018年3月	11〜15階	3LDK	75㎡〜	170,000円	2,225円/㎡
2017年2月	6〜10階	2SLDK	65㎡〜	160,000円	2,403円/㎡
2016年7月	6〜10階	2SLDK	65㎡〜	160,000円	2,403円/㎡
2016年6月	21〜25階	4LDK	115㎡〜	250,000円	2,155円/㎡
2016年4月	6〜10階	3LDK	70㎡〜	165,000円	2,278円/㎡
2016年1月	6〜10階	3LDK	70㎡〜	170,000円	2,316円/㎡
2016年12月	21〜25階	3LDK	80㎡〜	190,000円	2,288円/㎡
2016年10月	6〜10階	2LDK	65㎡〜	150,000円	2,253円/㎡
2015年1月	1〜5階	2LDK	70㎡〜	157,000円	2,168円/㎡
2014年9月	6〜10階	2SLDK	65㎡〜	160,000円	2,403円/㎡
2014年7月	1〜5階	3LDK	70㎡〜	150,000円	2,088円/㎡
2014年6月	1〜5階	3LDK	70㎡〜	154,000円	2,143円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。