ゼファー川口アーバンステージ
埼玉県川口市本町3丁目2-21 | 築28年 | 18戸
売買㎡単価の推移
50万40万30万20万
20102011201220132014
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2010年の40.7万/㎡から2014年は42.1万/㎡へ、4年間で3.5%上昇しました（年平均+0.9%）。直近3年では10.2%上昇と、上昇ペースが加速しています。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 79件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
65.3万円/㎡
レンジ
58.7〜71.8万円/㎡
市区町村ベースライン 52.7万円/㎡
補正係数 ×1.239
補正係数 ×1.239
代表面積 70.72㎡ / 最寄駅徒歩 6分 / 市区町村サンプル数 1311件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
3LDK
3,881万
17件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 17件 | 3,881万 | 3,211万 | 4,241万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は39.2万円で、1-3階（37.5万円）と比べて1.7万円（+4.5%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-3階
8件
37.5万/㎡
4-7階
5件
41.3万/㎡
8階以上
4件
39.2万/㎡
最上層と最下層の差: +1.7万/㎡
物件概要
| 所在地 | 埼玉県川口市本町3丁目2-21 |
|---|---|
| 築年月 | 1998-04（築28年） |
| 構造 | SRC一部RC（鉄骨鉄筋コンクリート一部鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 10階建 |
| 総戸数 | 18戸 |
| 専有面積 | 66.47m² ～ 87.42m² |
| 分譲会社 | ゼファー |
| 施工会社 | サンケイ技建 川口土木建築工業 |
| 管理会社 | 東急コミュニティー |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩6分
川口駅
JR京浜東北線
学区情報
小学校
本町小学校
中学校
南中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定 3〜5m |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ゼファー川口アーバンステージ | 1998 | 18戸 | 42.1万 | 2,980万 |
| キャメリアタワー川口 | 2004 | - | - | - |
| 東急ドエルデュオプラザ川口壱番館 | 1986 | 107戸 | 40.5万 | 2,080万 |
| 川口ハウス | 1981 | 175戸 | 47.7万 | 2,100万 |
| デュアルコート川口イーストビュー | 1993 | 82戸 | 71.0万 | 5,200万 |
| タカラサンロージェ | 1979 | - | - | - |
| 相和グリーンハイム | 1976 | 12戸 | 45.8万 | 2,980万 |
| イーストゲートタワー川口 | 2010 | 190戸 | 116.2万 | 9,980万 |
| グランヴァンプレミアムイースト川口 | 2022 | 58戸 | - | - |
| ソフィア川口ブラン | 1999 | 34戸 | 77.8万 | 5,298万 |
| スカイスクエア川口 | 2003 | 179戸 | 78.0万 | 5,698万 |
川口市の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 7.2万円 | 3,163円 | 4,967 |
| 1DK/1LDK | 9.0万円 | 2,305円 | 2,246 |
| 2K/2DK | 7.0万円 | 1,800円 | 1,352 |
| 2LDK | 12.0万円 | 2,108円 | 1,488 |
| 3LDK+ | 11.0万円 | 1,738円 | 985 |
売買データ分析（17件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2010 | 2011 | 2012 | 2013 | 2014 |
|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 40.7万 | 37.9万 | 38.2万 | 43.3万 | 42.1万 |
全 17 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2014年9月 | 5〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,980万 | 42.14万/㎡ |
| 2013年1月 | 9〜10階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,880万 | 43.33万/㎡ |
| 2012年9月 | 7〜8階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,880万 | 43.33万/㎡ |
| 2012年8月 | 9〜10階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,470万 | 37.16万/㎡ |
| 2012年6月 | 1〜2階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,180万 | 30.83万/㎡ |
| 2012年6月 | 9〜10階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,680万 | 40.33万/㎡ |
| 2012年5月 | 7〜8階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,490万 | 37.47万/㎡ |
| 2012年4月 | 7〜8階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,700万 | 40.62万/㎡ |
| 2012年4月 | 1〜2階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,480万 | 35.07万/㎡ |
| 2012年2月 | 1〜2階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,680万 | 37.9万/㎡ |
| 2012年1月 | 7〜8階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,850万 | 42.88万/㎡ |
| 2012年1月 | 1〜2階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,780万 | 39.31万/㎡ |
| 2012年10月 | 9〜10階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,380万 | 35.81万/㎡ |
| 2011年5月 | 1〜2階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,480万 | 35.07万/㎡ |
| 2011年11月 | 1〜2階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,880万 | 40.73万/㎡ |
| 2010年6月 | 1〜2階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,880万 | 40.73万/㎡ |
| 2010年12月 | 1〜2階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,880万 | 40.73万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。