川口本町リハイム

埼玉県川口市本町4丁目8-12 | 築34年 | 31戸

推定相場

川口本町リハイム

売買㎡単価の推移

90万70万50万30万

20142015202020222023

各物件中央値ライン

📊 分析: 2014年の35.6万/㎡から2023年は64.3万/㎡へ、9年間で80.5%上昇しました（年平均+8.9%）。直近3年では34.2%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

16万15万14万13万12万

20132015201720202023

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の128,000円から2023年には150,000円へ、17.2%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは4.5%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築31-40年 × 60-80㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する募集中の中古マンション 62件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

60.4万円/㎡

レンジ

54.4〜66.4万円/㎡

市区町村ベースライン 53.0万円/㎡
補正係数 ×1.140

代表面積 67.69㎡ / 最寄駅徒歩 6分 / 市区町村サンプル数 1131件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の67%・6件）で、平均4,855万円です。3LDKが最も高く平均4,855万円、2LDKは平均3,116万円です。

2LDK

3件

3,116万

3LDK

6件

4,855万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	3件	3,116万	2,873万	3,430万
3LDK	6件	4,855万	3,889万	5,735万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は62.9万円で、4-7階（35.6万円）と比べて27.3万円（+76.7%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。

4-7階

35.6万/㎡

2件

8階以上

62.9万/㎡

8件

最上層と最下層の差: +27.3万/㎡

物件概要

所在地	埼玉県川口市本町4丁目8-12
築年月	1992年7月（築34年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	12階建
総戸数	31戸
専有面積	62.23m² ～ 99.28m²
分譲会社	勧業日土地販売
施工会社	清水建設
管理会社	勧業不動産管理
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

川口駅

JR京浜東北線

徒歩6分

学区情報

小学校

本町小学校

中学校

南中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
川口本町リハイム	1992	31戸	64.3万	3,998万
ダイサンコーポ本町	1984	22戸	61.0万	3,190万
スカイスクエア川口	2003	179戸	78.0万	5,698万
キャニオンマンション第２川口	1980	56戸	55.1万	2,680万
ダイサンコーポ第２マンション	1983	15戸	-	-
ライネスハイム川口	1981	29戸	60.4万	2,599万
グランヴァンプレミアムイースト川口	2022	58戸	-	-
シティハウス川口ステーションコート	2018	68戸	102.0万	6,880万
東急ドエルデュオプラザ川口壱番館	1986	107戸	40.5万	2,080万
ソフィア川口ブラン	1999	34戸	77.8万	5,298万
ゼファー川口アーバンステージ	1998	18戸	42.1万	2,980万

売買データ分析（10件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。次いで4,000〜5,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

4件

3,000〜4,000万

1件

4,000〜5,000万

3件

5,000〜7,000万

2件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2014	2015	2020	2022	2023
3LDK	-	39.6万	-	76.5万	64.3万
2LDK	35.6万	-	47.9万	-	-

全 10 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2023年10月	10〜12階	3LDK	60㎡〜	3,998万	64.25万/㎡
2022年9月	10〜12階	3LDK	65㎡〜	5,180万	76.53万/㎡
2022年6月	10〜12階	3LDK	65㎡〜	4,980万	73.58万/㎡
2022年4月	10〜12階	3LDK	65㎡〜	5,580万	82.44万/㎡
2022年10月	10〜12階	3LDK	65㎡〜	4,980万	73.58万/㎡
2020年11月	7〜9階	2LDK	60㎡〜	2,980万	47.89万/㎡
2015年5月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	2,680万	39.6万/㎡
2015年11月	10〜12階	ー	95㎡〜	4,480万	45.13万/㎡
2014年3月	7〜9階	2LDK	60㎡〜	2,150万	34.55万/㎡
2014年2月	7〜9階	2LDK	60㎡〜	2,280万	36.64万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（16件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の69%）で、平均月額139,545円。3LDKなら月額139,545円が相場です。

2LDK

125,000円

125,000〜125,000円

3LDK

139,545円

128,000〜150,000円

賃料帯の分布

📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の94%を占めます。投資判断の参考にしてください。

10〜15万

15件

15〜20万

1件

全 16 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2023年12月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	150,000円	2,216円/㎡
2021年11月	4〜6階	2LDK	60㎡〜	125,000円	2,009円/㎡
2021年11月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	140,000円	2,068円/㎡
2020年6月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	140,000円	2,077円/㎡
2020年5月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	140,000円	2,068円/㎡
2020年11月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	140,000円	2,068円/㎡
2018年4月	4〜6階	2LDK	60㎡〜	125,000円	2,009円/㎡
2018年3月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	140,000円	2,077円/㎡
2017年5月	4〜6階	2LDK	60㎡〜	125,000円	2,009円/㎡
2016年9月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	140,000円	2,077円/㎡
2015年8月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	140,000円	2,068円/㎡
2015年4月	4〜6階	2LDK	60㎡〜	125,000円	2,009円/㎡
2015年2月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	140,000円	2,077円/㎡
2015年10月	4〜6階	2LDK	60㎡〜	125,000円	2,009円/㎡
2014年9月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	137,000円	2,024円/㎡
2013年6月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	128,000円	1,891円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。