グリーンビューニュー川口の相場・売買履歴

売買㎡単価の推移

50万40万30万20万10万

201320162019202220252026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の22.6万/㎡から2026年は21.5万/㎡へ、13年間で5.0%下落しています（年平均-0.4%）。直近3年では28.8%下落しており、注意が必要です。

賃料の推移

11万9万7万5万

201320152017202020232024

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の95,000円から2024年には88,000円へ、7.4%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは8.3%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築41-999年 × 40-60㎡ × 駅徒歩11-15分 に該当する募集中の中古マンション 18件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

40.7万円/㎡

レンジ

34.6〜46.8万円/㎡

市区町村ベースライン 53.0万円/㎡
補正係数 ×0.768

代表面積 55.74㎡ / 最寄駅徒歩 14分 / 市区町村サンプル数 1131件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の46%・59件）で、平均2,198万円です。4LDKが最も高く平均2,566万円、2LDKは平均1,669万円です。

1LDK

2件

2,046万

2SLDK

6件

2,095万

2LDK

11件

1,669万

3DK

46件

1,904万

3LDK

59件

2,198万

4LDK

4件

2,566万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1LDK	2件	2,046万	1,935万	2,157万
2SLDK	6件	2,095万	1,999万	2,150万
2LDK	11件	1,669万	1,378万	2,279万
3DK	46件	1,904万	1,137万	2,728万
3LDK	59件	2,198万	1,465万	3,069万
4LDK	4件	2,566万	2,454万	2,671万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は29.9万円で、1-3階（26.4万円）と比べて3.5万円（+13.3%）高くなっています。

1-3階

26.4万/㎡

34件

4-7階

28.9万/㎡

37件

8階以上

29.9万/㎡

58件

最上層と最下層の差: +3.5万/㎡

物件概要

所在地	埼玉県川口市朝日1丁目1
築年月	1978年12月（築48年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	11階建
総戸数	240戸
専有面積	23.89m² ～ 75.24m²
分譲会社	日交開発
施工会社	長谷川工務店
管理会社	明和地所コミュニティ
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	工業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

川口元郷駅

埼玉高速鉄道線

徒歩14分

🚉

川口駅

JR京浜東北線

徒歩20分

🚉

西川口駅

JR京浜東北線

徒歩24分

学区情報

小学校

十二月田小学校

中学校

十二月田中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
グリーンビューニュー川口	1978	240戸	21.4万	1,280万
アイガーデン川口	2017	21戸	55.9万	2,990万
レーベンハイム川口Ｇディール	2003	47戸	40.6万	3,200万
グリーンビューニュー川口東棟	1978	240戸	25.1万	1,399万
ライオンズマンション川口青木	1995	47戸	53.7万	3,699万
末広マンション	1979	17戸	33.2万	1,390万
メイツ川口・青木	1989	38戸	36.9万	2,480万
ライオンズマンション川口第８	1986	65戸	44.3万	2,798万
サニークレスト川口	1982	83戸	26.8万	1,380万
メイツ川口ガーデン	1995	72戸	54.2万	3,480万
三田メゾンデフルール	1982	27戸	35.2万	1,890万

売買データ分析（129件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の80%を占めます。次いで2,000〜3,000万が18件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万

8件

1,000〜2,000万

103件

2,000〜3,000万

18件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025	2026
3DK	29.9万	31.6万	25.7万	33.5万	30.1万	24.8万	25.9万	21.4万
2SLDK	-	-	-	-	-	38.6万	37.5万	-
3LDK	29.0万	31.0万	31.6万	33.3万	32.3万	29.6万	32.6万	-
2LDK	26.6万	-	-	-	-	-	28.4万	-

全 129 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年2月	1〜3階	3DK	55㎡〜	1,280万	21.45万/㎡
2025年8月	7〜9階	2SLDK	55㎡〜	2,150万	38.58万/㎡
2025年6月	4〜6階	3LDK	60㎡〜	2,090万	34.83万/㎡
2025年6月	4〜6階	3DK	55㎡〜	1,399万	25.1万/㎡
2025年5月	7〜9階	3DK	55㎡〜	1,780万	31.94万/㎡
2025年5月	1〜3階	3LDK	55㎡〜	1,980万	36.01万/㎡
2025年3月	1〜3階	3LDK	55㎡〜	1,500万	26.92万/㎡
2025年2月	7〜9階	2SLDK	55㎡〜	2,150万	38.58万/㎡
2025年1月	1〜3階	3DK	55㎡〜	1,190万	19.94万/㎡
2025年12月	7〜9階	2SLDK	55㎡〜	1,999万	35.87万/㎡
2025年12月	7〜9階	2SLDK	55㎡〜	2,150万	38.58万/㎡
2025年11月	7〜9階	2SLDK	55㎡〜	1,999万	35.87万/㎡
2025年10月	10〜11階	2LDK	55㎡〜	1,580万	28.35万/㎡
2025年10月	7〜9階	3DK	55㎡〜	1,490万	26.74万/㎡
2024年9月	7〜9階	3LDK	55㎡〜	1,890万	33.91万/㎡
2024年7月	1〜3階	3LDK	75㎡〜	1,980万	26.32万/㎡
2024年5月	4〜6階	3DK	55㎡〜	1,380万	24.76万/㎡
2024年4月	1〜3階	3LDK	75㎡〜	2,180万	28.98万/㎡
2024年2月	1〜3階	3LDK	75㎡〜	2,180万	28.98万/㎡
2024年12月	10〜11階	2SLDK	55㎡〜	2,150万	38.58万/㎡
2024年11月	1〜3階	3LDK	75㎡〜	1,850万	24.59万/㎡
2024年10月	4〜6階	3LDK	60㎡〜	2,090万	34.83万/㎡
2023年5月	1〜3階	3LDK	55㎡〜	1,780万	31.94万/㎡
2023年4月	1〜3階	3LDK	55㎡〜	1,890万	31.66万/㎡
2023年1月	7〜9階	3DK	55㎡〜	1,680万	30.15万/㎡
2023年12月	7〜9階	3LDK	55㎡〜	1,890万	33.91万/㎡
2023年11月	1〜3階	3LDK	55㎡〜	1,680万	30.15万/㎡
2023年11月	4〜6階	3LDK	55㎡〜	1,880万	33.73万/㎡
2022年6月	7〜9階	3DK	55㎡〜	1,740万	31.22万/㎡
2022年3月	7〜9階	4LDK	75㎡〜	2,599万	34.55万/㎡
2022年3月	10〜11階	3DK	55㎡〜	2,180万	39.12万/㎡
2022年11月	1〜3階	3LDK	55㎡〜	1,990万	33.34万/㎡
2022年10月	7〜9階	3DK	55㎡〜	1,680万	30.15万/㎡
2021年8月	7〜9階	3LDK	60㎡〜	1,980万	33万/㎡
2021年8月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	1,980万	26.32万/㎡
2021年7月	7〜9階	3DK	55㎡〜	1,480万	26.56万/㎡
2021年7月	7〜9階	3DK	55㎡〜	1,380万	24.76万/㎡
2021年6月	10〜11階	1LDK	55㎡〜	1,690万	30.32万/㎡
2021年12月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	2,680万	35.62万/㎡
2020年9月	10〜11階	3LDK	55㎡〜	1,690万	30.32万/㎡
2020年8月	7〜9階	3DK	55㎡〜	1,290万	23.15万/㎡
2020年6月	10〜11階	3LDK	55㎡〜	1,780万	31.94万/㎡
2020年6月	7〜9階	3DK	55㎡〜	1,990万	35.71万/㎡
2020年6月	10〜11階	3LDK	75㎡〜	2,480万	32.97万/㎡
2020年5月	7〜9階	3DK	55㎡〜	1,380万	24.76万/㎡
2020年4月	7〜9階	3DK	55㎡〜	2,090万	37.5万/㎡
2020年3月	10〜11階	3LDK	55㎡〜	1,780万	31.94万/㎡
2020年3月	7〜9階	3DK	55㎡〜	1,480万	26.56万/㎡
2020年2月	7〜9階	3DK	55㎡〜	2,190万	39.29万/㎡
2020年12月	10〜11階	3LDK	55㎡〜	1,780万	29.82万/㎡

他 79 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（33件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の79%）で、平均月額84,923円。3LDKなら月額79,000円が相場です。

2LDK

84,923円

60,000〜95,000円

3DK

83,400円

80,000〜92,000円

3LDK

79,000円

77,000〜81,000円

賃料帯の分布

📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の85%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

5件

8〜10万

28件

全 33 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2024年3月	4〜6階	2LDK	55㎡〜	88,000円	1,474円/㎡
2023年9月	1〜3階	2LDK	55㎡〜	79,000円	1,417円/㎡
2023年9月	10〜11階	3DK	55㎡〜	85,000円	1,525円/㎡
2023年7月	1〜3階	2LDK	55㎡〜	80,000円	1,435円/㎡
2023年12月	4〜6階	2LDK	55㎡〜	90,000円	1,508円/㎡
2021年5月	4〜6階	2LDK	55㎡〜	80,000円	1,435円/㎡
2021年5月	1〜3階	2LDK	55㎡〜	80,000円	1,435円/㎡
2021年2月	10〜11階	2LDK	55㎡〜	85,000円	1,525円/㎡
2021年2月	4〜6階	2LDK	55㎡〜	88,000円	1,474円/㎡
2021年1月	4〜6階	2LDK	55㎡〜	90,000円	1,508円/㎡
2020年5月	4〜6階	3DK	55㎡〜	80,000円	1,340円/㎡
2020年4月	4〜6階	3DK	55㎡〜	80,000円	1,435円/㎡
2018年7月	4〜6階	2LDK	55㎡〜	75,000円	1,346円/㎡
2018年4月	1〜3階	2LDK	55㎡〜	85,000円	1,424円/㎡
2018年2月	10〜11階	2LDK	55㎡〜	85,000円	1,525円/㎡
2018年11月	10〜11階	3LDK	55㎡〜	81,000円	1,453円/㎡
2017年9月	10〜11階	2LDK	55㎡〜	90,000円	1,615円/㎡
2017年8月	10〜11階	2LDK	55㎡〜	85,000円	1,525円/㎡
2017年6月	1〜3階	2LDK	55㎡〜	88,000円	1,474円/㎡
2017年4月	1〜3階	2LDK	55㎡〜	85,000円	1,424円/㎡
2017年10月	1〜3階	2LDK	55㎡〜	85,000円	1,424円/㎡
2016年7月	4〜6階	3DK	55㎡〜	80,000円	1,435円/㎡
2016年5月	10〜11階	2LDK	55㎡〜	92,000円	1,541円/㎡
2016年4月	10〜11階	3DK	55㎡〜	92,000円	1,650円/㎡
2016年4月	4〜6階	2LDK	55㎡〜	90,000円	1,508円/㎡
2016年3月	10〜11階	2LDK	55㎡〜	90,000円	1,508円/㎡
2015年9月	4〜6階	3LDK	55㎡〜	77,000円	1,290円/㎡
2015年4月	1〜3階	2LDK	55㎡〜	95,000円	1,591円/㎡
2014年6月	10〜11階	2LDK	55㎡〜	60,000円	1,005円/㎡
2014年6月	10〜11階	2LDK	55㎡〜	89,000円	1,597円/㎡

他 3 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。