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ローヤルシティ川口原町

埼玉県川口市原町9-6 | 築32年 | 68戸

推定相場
ローヤルシティ川口原町
最新データ
2025年4月
売買56件 / 賃貸20件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は45.5万円。周辺エリア平均（50.6万円）より10.0%低く、川口市全体の平均（49.4万円）より7.8%低くいます。

売買㎡単価の推移

70万50万30万
20132016201920222025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2013年の33.4万/㎡から2025年は47.5万/㎡へ、12年間で42.4%上昇しました（年平均+3.5%）。直近3年では18.6%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

15万13万11万9万
20132017201920212022
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の130,000円から2022年には102,500円へ、21.2%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは4%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築31-40年 × 60-80㎡ × 駅徒歩11-15分 に該当する 募集中の中古マンション 35件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
42.2万円/㎡
レンジ
38.0〜46.4万円/㎡
市区町村ベースライン 53.0万円/㎡
補正係数 ×0.796
代表面積 64.28㎡ / 最寄駅徒歩 12分 / 市区町村サンプル数 1131件。 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の36%・20件）で、平均3,364万円です。4LDKが最も高く平均4,394万円、1SLDKは平均2,944万円です。
1SLDK
6件
2,944万
2SLDK
19件
3,506万
2LDK
2件
2,958万
3LDK
20件
3,364万
4LDK
9件
4,394万
間取り件数平均価格最低最高
1SLDK 6件 2,944万 2,740万 3,046万
2SLDK 19件 3,506万 2,491万 3,964万
2LDK 2件 2,958万 2,958万 2,958万
3LDK 20件 3,364万 2,509万 4,519万
4LDK 9件 4,394万 3,885万 4,913万

階数別の㎡単価

1-3階
46.7万/㎡
42件
4-7階
45.1万/㎡
14件

物件概要

所在地埼玉県川口市原町9-6
築年月1994年3月（築32年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て6階建
総戸数68戸
専有面積56.38m² ～ 78.89m²
分譲会社藤澤建設
施工会社藤澤建設
管理会社ローヤル管財
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域準工業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
川口駅
JR京浜東北線
徒歩12分

学区情報

小学校
原町小学校
中学校
西中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
ローヤルシティ川口原町 1994 68戸 45.5万 2,950万
ジェム川口原町館 1983 37戸 42.2万 3,380万
川口原町第２ローヤルコーポ 1991 40戸 65.9万 5,299万
プランヴェール川口 2000 53戸 68.5万 4,910万
川口ハイデンス 1982 60戸 51.6万 3,180万
ザ・パークハウス川口 2012 165戸 75.8万 4,480万
ルイシャトレ川口 2000 28戸 50.7万 3,490万
コスモ川口アーバンスクエア 1995 36戸 60.8万 3,799万
パークホームズ川口スカイライトステージ 2003 37戸 60.3万 4,780万
グランドステージ川口 2002 23戸 34.1万 3,470万
メインステージ川口リンクス 2022 59戸 - -

売買データ分析（56件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の59%を占めます。次いで3,000〜4,000万が12件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
1件
2,000〜3,000万
33件
3,000〜4,000万
12件
4,000〜5,000万
10件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20182019202020212022202320242025
3LDK 47.0万 42.4万 40.2万 - 49.5万 65.0万 50.9万 47.5万
4LDK - - - - 54.3万 57.0万 54.9万 -
2SLDK 47.3万 46.7万 - 54.4万 - - 56.1万 -
1SLDK - - - - - - - -
全 56 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2025年4月 高層 3LDK 60㎡〜 3,180万 49.48万/㎡
2025年12月 中層 3LDK 60㎡〜 2,950万 45.52万/㎡
2024年8月 中層 3LDK 65㎡〜 2,980万 45.49万/㎡
2024年4月 低層 4LDK 75㎡〜 4,280万 54.26万/㎡
2024年3月 低層 4LDK 75㎡〜 4,380万 55.53万/㎡
2024年11月 高層 3LDK 70㎡〜 4,580万 61.81万/㎡
2024年11月 中層 2SLDK 60㎡〜 3,450万 56.15万/㎡
2024年10月 中層 3LDK 65㎡〜 2,980万 45.49万/㎡
2023年7月 低層 4LDK 75㎡〜 4,380万 55.53万/㎡
2023年5月 低層 3LDK 60㎡〜 4,180万 65.03万/㎡
2023年4月 低層 4LDK 75㎡〜 4,480万 56.79万/㎡
2023年2月 低層 4LDK 75㎡〜 4,480万 56.79万/㎡
2023年10月 低層 4LDK 75㎡〜 4,680万 59.33万/㎡
2023年10月 低層 4LDK 75㎡〜 4,480万 56.79万/㎡
2022年8月 低層 4LDK 75㎡〜 4,780万 60.6万/㎡
2022年1月 低層 4LDK 75㎡〜 3,780万 47.92万/㎡
2022年11月 低層 3LDK 60㎡〜 3,180万 49.48万/㎡
2021年8月 低層 2SLDK 60㎡〜 3,390万 55.17万/㎡
2021年6月 低層 2SLDK 60㎡〜 3,290万 53.54万/㎡
2020年7月 中層 3LDK 60㎡〜 3,180万 49.48万/㎡
2020年3月 低層 3LDK 60㎡〜 2,180万 33.92万/㎡
2020年2月 低層 3LDK 60㎡〜 2,380万 38.74万/㎡
2020年2月 低層 3LDK 60㎡〜 2,480万 38.59万/㎡
2019年9月 中層 2SLDK 60㎡〜 2,980万 48.5万/㎡
2019年9月 低層 3LDK 60㎡〜 2,180万 33.92万/㎡
2019年9月 中層 3LDK 60㎡〜 3,150万 49.01万/㎡
2019年9月 低層 2SLDK 60㎡〜 2,580万 41.99万/㎡
2019年7月 中層 2SLDK 60㎡〜 3,060万 49.8万/㎡
2019年7月 中層 2SLDK 60㎡〜 3,180万 51.75万/㎡
2019年7月 高層 3LDK 60㎡〜 2,780万 43.25万/㎡
2019年5月 中層 2SLDK 60㎡〜 2,980万 48.5万/㎡
2019年4月 低層 2SLDK 60㎡〜 2,980万 46.37万/㎡
2019年2月 低層 2SLDK 60㎡〜 2,980万 46.37万/㎡
2019年12月 低層 2SLDK 60㎡〜 2,780万 43.25万/㎡
2019年11月 中層 3LDK 60㎡〜 2,798万 43.53万/㎡
2019年10月 中層 2SLDK 60㎡〜 2,880万 46.87万/㎡
2019年10月 低層 2SLDK 60㎡〜 2,780万 43.25万/㎡
2018年9月 中層 3LDK 60㎡〜 2,980万 48.66万/㎡
2018年9月 中層 2SLDK 60㎡〜 2,980万 48.5万/㎡
2018年9月 低層 2SLDK 60㎡〜 2,780万 43.25万/㎡
2018年6月 中層 2SLDK 60㎡〜 3,080万 50.13万/㎡
2018年2月 中層 3LDK 60㎡〜 3,150万 49.01万/㎡
2018年10月 中層 3LDK 60㎡〜 2,780万 43.25万/㎡
2017年7月 中層 2SLDK 60㎡〜 2,020万 32.88万/㎡
2017年5月 中層 2SLDK 60㎡〜 2,230万 36.3万/㎡
2016年9月 低層 2SLDK 60㎡〜 2,180万 33.92万/㎡
2016年8月 高層 2LDK 55㎡〜 2,180万 38.69万/㎡
2016年7月 高層 3LDK 60㎡〜 2,680万 41.7万/㎡
2016年12月 高層 2LDK 55㎡〜 2,180万 38.69万/㎡
2015年3月 高層 1SLDK 55㎡〜 2,080万 36.9万/㎡

他 6 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（20件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の45%）で、平均月額103,333円。3LDKなら月額131,600円が相場です。
2LDK
103,333円
95,000〜115,000円
2SLDK
116,667円
105,000〜130,000円
3LDK
131,600円
118,000〜140,000円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の95%を占めます。投資判断の参考にしてください。
8〜10万
1件
10〜15万
19件
全 20 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2022年5月 中層 2LDK 55㎡〜 105,000円 1,863円/㎡
2022年11月 低層 2LDK 55㎡〜 100,000円 1,707円/㎡
2021年7月 低層 2LDK 55㎡〜 100,000円 1,707円/㎡
2021年5月 低層 2SLDK 60㎡〜 105,000円 1,634円/㎡
2020年6月 低層 2LDK 65㎡〜 100,000円 1,535円/㎡
2020年5月 低層 2LDK 60㎡〜 100,000円 1,609円/㎡
2020年2月 低層 2LDK 60㎡〜 115,000円 1,850円/㎡
2019年8月 中層 3LDK 60㎡〜 118,000円 1,836円/㎡
2018年9月 高層 2LDK 55㎡〜 95,000円 1,685円/㎡
2017年8月 低層 2SLDK 60㎡〜 115,000円 1,872円/㎡
2017年8月 中層 2LDK 55㎡〜 110,000円 1,951円/㎡
2017年6月 低層 2SLDK 60㎡〜 125,000円 2,034円/㎡
2017年3月 低層 2SLDK 60㎡〜 130,000円 2,116円/㎡
2017年11月 中層 2LDK 55㎡〜 105,000円 1,862円/㎡
2014年9月 低層 3LDK 70㎡〜 130,000円 1,755円/㎡
2014年1月 低層 2SLDK 60㎡〜 105,000円 1,634円/㎡
2014年1月 低層 3LDK 70㎡〜 140,000円 1,889円/㎡
2013年6月 低層 3LDK 70㎡〜 140,000円 1,889円/㎡
2013年11月 低層 3LDK 70㎡〜 130,000円 1,755円/㎡
2013年11月 低層 2SLDK 60㎡〜 120,000円 1,867円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。