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エンゼルハイム東川口北原台

埼玉県川口市北原台1丁目11-34 | 築33年 | 54戸

推定相場
エンゼルハイム東川口北原台
最新データ
2025年9月
売買22件 / 賃貸8件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は32.1万円。周辺エリア平均（35.2万円）より8.7%低く、川口市全体の平均（49.4万円）より34.9%低くいます。

売買㎡単価の推移

50万40万30万20万10万
201420162018202220242025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2014年の27.3万/㎡から2025年は33.1万/㎡へ、11年間で21.3%上昇しました（年平均+1.9%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

12万10万8万
20152016201920212023
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2015年の94,000円から2023年には84,000円へ、10.6%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは5.1%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築31-40年 × 60-80㎡ × 駅徒歩11-15分 に該当する 募集中の中古マンション 35件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
42.2万円/㎡
レンジ
38.0〜46.4万円/㎡
市区町村ベースライン 53.0万円/㎡
補正係数 ×0.796
代表面積 61.6㎡ / 最寄駅徒歩 12分 / 市区町村サンプル数 1131件。 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の52%・11件）で、平均2,455万円です。3LDKが最も高く平均2,455万円、3DKは平均1,894万円です。
2SLDK
3件
2,149万
3DK
5件
1,894万
3LDK
11件
2,455万
3SLDK
2件
2,449万
間取り件数平均価格最低最高
2SLDK 3件 2,149万 1,969万 2,457万
3DK 5件 1,894万 1,542万 2,151万
3LDK 11件 2,455万 1,954万 3,039万
3SLDK 2件 2,449万 2,144万 2,754万

階数別の㎡単価

📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は31.6万円で、1-5階（29.9万円）と比べて1.7万円（+5.7%）高くなっています。
1-5階
29.9万/㎡
20件
6-10階
31.6万/㎡
2件

最上層と最下層の差: +1.7万/㎡

物件概要

所在地埼玉県川口市北原台1丁目11-34
築年月1993年12月（築33年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て地下1階付6階建
総戸数54戸
専有面積57.10m² ～ 73.36m²
分譲会社アゼル
施工会社アゼル
管理会社長谷工コミュニティ
管理方式日勤
土地権利所有権

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
東川口駅
JR武蔵野線 / 埼玉高速鉄道線
徒歩12分

学区情報

小学校
戸塚小学校
中学校
戸塚西中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
エンゼルハイム東川口北原台 1993 54戸 32.1万 1,980万
シャルム東川口参番館 1993 27戸 30.3万 1,800万
シャルム東川口弐番館 1993 41戸 29.7万 1,780万
東川口サニーコート 1988 18戸 61.1万 4,350万
セザール第5東川口 1991 23戸 24.6万 1,298万
ライオンズヒルズ川口戸塚 1997 39戸 46.2万 3,480万
レクセルマンション東川口第２ 2000 65戸 35.9万 3,080万
グランドメルシー北原台 1994 33戸 44.1万 4,980万
サニーコート東川口第１２ 2007 39戸 53.7万 3,480万
レーベン東川口ZEFEEL 2025 64戸 - -
東川口第６サニーコート 1996 29戸 46.9万 2,690万

売買データ分析（22件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の59%を占めます。次いで2,000〜3,000万が7件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
13件
2,000〜3,000万
7件
3,000〜4,000万
2件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20162017201820212022202320242025
3DK 21.9万 21.9万 - - - - 35.4万 33.1万
3LDK - - - 33.8万 - 35.3万 38.8万 -
2SLDK 24.2万 - 24.8万 - - 34.0万 - -
3SLDK 21.5万 - - - 36.5万 - - -
全 22 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2025年9月 低層 3DK 60㎡〜 1,980万 32.15万/㎡
2025年3月 低層 3DK 60㎡〜 2,100万 34.1万/㎡
2024年9月 低層 3DK 60㎡〜 2,180万 35.39万/㎡
2024年5月 低層 3LDK 70㎡〜 3,080万 41.99万/㎡
2024年1月 低層 3LDK 70㎡〜 2,380万 32.45万/㎡
2024年12月 低層 3LDK 70㎡〜 3,080万 41.99万/㎡
2023年3月 低層 3LDK 70㎡〜 1,980万 26.99万/㎡
2023年1月 低層 2SLDK 70㎡〜 2,490万 33.95万/㎡
2023年11月 中層 3LDK 60㎡〜 2,690万 43.67万/㎡
2022年10月 低層 3SLDK 70㎡〜 2,680万 36.54万/㎡
2021年6月 高層 3LDK 70㎡〜 2,480万 33.81万/㎡
2018年4月 低層 2SLDK 60㎡〜 1,530万 24.84万/㎡
2017年11月 低層 2LDK 60㎡〜 1,280万 20.78万/㎡
2017年10月 低層 3DK 55㎡〜 1,250万 21.9万/㎡
2016年7月 中層 3SLDK 70㎡〜 1,580万 21.54万/㎡
2016年7月 低層 3DK 55㎡〜 1,250万 21.9万/㎡
2016年12月 低層 2SLDK 60㎡〜 1,490万 24.19万/㎡
2015年1月 低層 3LDK 60㎡〜 1,490万 24.43万/㎡
2014年9月 高層 3LDK 60㎡〜 1,790万 29.35万/㎡
2014年9月 低層 3LDK 60㎡〜 1,790万 29.06万/㎡
2014年12月 低層 3LDK 60㎡〜 1,640万 26.63万/㎡
2014年12月 低層 3LDK 60㎡〜 1,490万 24.19万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（8件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは4LDK（全体の50%）で、平均月額98,000円。4LDKなら月額98,000円が相場です。
3LDK
83,667円
78,000〜89,000円
4LDK
98,000円
89,000〜110,000円
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の63%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
1件
8〜10万
5件
10〜15万
2件
全 8 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2023年3月 低層 3LDK 60㎡〜 84,000円 1,351円/㎡
2021年11月 低層 3SLDK 65㎡〜 105,000円 1,503円/㎡
2019年11月 低層 3LDK 60㎡〜 89,000円 1,432円/㎡
2016年5月 中層 4LDK 70㎡〜 89,000円 1,213円/㎡
2016年3月 中層 4LDK 70㎡〜 94,000円 1,281円/㎡
2016年1月 中層 4LDK 70㎡〜 99,000円 1,349円/㎡
2015年9月 中層 4LDK 70㎡〜 110,000円 1,499円/㎡
2015年3月 低層 3LDK 55㎡〜 78,000円 1,341円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。