MSファミリーマンション
埼玉県川口市中青木4丁目18-16 | 築46年 | 20戸
売買㎡単価の推移
40万30万20万10万
2014202120222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の13.1万/㎡から2025年は24.3万/㎡へ、11年間で85.7%上昇しました（年平均+7.8%）。直近3年では7.1%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
8万6万4万
2013201520192023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の56,000円から2023年には49,000円へ、12.5%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは9%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
0-40㎡ ×
駅徒歩16-999分 に該当する
募集中の中古マンション 6件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
24.0万円/㎡
レンジ
18.0〜30.0万円/㎡
市区町村ベースライン 53.0万円/㎡
補正係数 ×0.453
補正係数 ×0.453
代表面積 26.79㎡ / 最寄駅徒歩 28分 / 市区町村サンプル数 1131件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは３ＬＤＫ（全体の42%・19件）で、平均1,969万円です。４ＬＤＫが最も高く平均3,040万円、2Kは平均657万円です。
３ＬＤＫ
1,969万
19件
２ＬＤＫ
2,085万
4件
１ＬＤＫ
2,418万
2件
２ＤＫ
1,264万
8件
３ＤＫ
1,635万
3件
４ＬＤＫ
3,040万
4件
2K
657万
5件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ３ＬＤＫ | 19件 | 1,969万 | 187万 | 2,900万 |
| ２ＬＤＫ | 4件 | 2,085万 | 1,416万 | 2,569万 |
| １ＬＤＫ | 2件 | 2,418万 | 1,579万 | 3,256万 |
| ２ＤＫ | 8件 | 1,264万 | 937万 | 1,953万 |
| ３ＤＫ | 3件 | 1,635万 | 1,239万 | 2,176万 |
| ４ＬＤＫ | 4件 | 3,040万 | 1,871万 | 3,597万 |
| 2K | 5件 | 657万 | 468万 | 973万 |
物件概要
| 所在地 | 埼玉県川口市中青木4丁目18-16 |
|---|---|
| 築年月 | 1980年12月（築46年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 20戸 |
| 専有面積 | 26.79m² ～ 29.10m² |
| 管理会社 | 自主管理 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第二種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩28分
西川口駅
JR京浜東北線
学区情報
小学校
川口市立青木北小学校
中学校
川口市立青木中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| MSファミリーマンション | 1980 | 20戸 | 24.3万 | 650万 |
| ライオンズマンション川口中青木第2 | 1988 | 35戸 | 38.6万 | 3,080万 |
| レクセルマンション西川口第２ | 1997 | 70戸 | 34.9万 | 2,180万 |
| 川口青木第６ローヤルコーポ | 1988 | 27戸 | 21.8万 | 1,380万 |
| 川口サンハイツ | 1979 | 88戸 | 34.1万 | 2,099万 |
| 川口青木第５ローヤルコーポ | 1987 | 44戸 | 35.1万 | 1,790万 |
| 藤和シティコープ川口青木 | 1996 | 58戸 | 34.3万 | 2,380万 |
| 川口青木第２ローヤルコーポ | 1981 | 29戸 | 20.2万 | 850万 |
| 日下マンション | 1981 | 9戸 | 22.3万 | 1,099万 |
| ベリスタ川口上青木 | 2009 | 54戸 | 58.3万 | 3,980万 |
| ウィンベルソロ西川口第２ | 1988 | 37戸 | 29.4万 | 480万 |
売買データ分析（5件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2021 | 2022 | 2025 |
|---|---|---|---|---|
| 2K | 13.1万 | 26.1万 | 20.5万 | 24.3万 |
全 5 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年7月 | 中層 | 2K | 25㎡〜 | 650万 | 24.27万/㎡ |
| 2022年4月 | 中層 | 2K | 25㎡〜 | 550万 | 20.54万/㎡ |
| 2021年7月 | 中層 | 2K | 25㎡〜 | 850万 | 31.73万/㎡ |
| 2021年10月 | 中層 | 2K | 25㎡〜 | 550万 | 20.54万/㎡ |
| 2014年4月 | 中層 | 2K | 25㎡〜 | 350万 | 13.07万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（14件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1DK（全体の64%）で、平均月額50,556円。2Kなら月額49,000円が相場です。
1DK
47,000〜56,000円
50,556円
2K
49,000〜49,000円
49,000円
賃料帯の分布
📊 月額〜5万の賃料帯が最も多く、全体の71%を占めます。投資判断の参考にしてください。
〜5万
10件
5〜8万
4件
全 14 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年5月 | 中層 | 2K | 25㎡〜 | 49,000円 | 1,684円/㎡ |
| 2023年5月 | 中層 | 1DK | 25㎡〜 | 49,000円 | 1,829円/㎡ |
| 2021年8月 | 中層 | 2K | 30㎡〜 | 49,000円 | 1,633円/㎡ |
| 2021年7月 | 中層 | 1DK | 25㎡〜 | 49,000円 | 1,829円/㎡ |
| 2019年6月 | 中層 | ワンルーム | 25㎡〜 | 42,000円 | 1,443円/㎡ |
| 2018年3月 | 低層 | 1DK | 25㎡〜 | 47,000円 | 1,612円/㎡ |
| 2015年3月 | 低層 | 1DK | 25㎡〜 | 47,000円 | 1,615円/㎡ |
| 2014年9月 | 低層 | 1DK | 25㎡〜 | 47,000円 | 1,615円/㎡ |
| 2014年9月 | 低層 | 1DK | 25㎡〜 | 56,000円 | 1,925円/㎡ |
| 2014年9月 | 低層 | 1R | 25㎡〜 | 47,000円 | 1,612円/㎡ |
| 2014年1月 | 低層 | 1DK | 25㎡〜 | 56,000円 | 1,925円/㎡ |
| 2014年12月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 69,000円 | 1,380円/㎡ |
| 2014年10月 | 低層 | 1DK | 25㎡〜 | 48,000円 | 1,646円/㎡ |
| 2013年6月 | 低層 | 1DK | 25㎡〜 | 56,000円 | 1,925円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。