メインステージ川口ウエスト

埼玉県川口市並木2丁目40-7 | 築10年 | 103戸

推定相場

メインステージ川口ウエスト

売買㎡単価の推移

110万100万90万80万

2017202420252026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2017年の95.7万/㎡から2026年は87万/㎡へ、9年間で9.1%下落しています（年平均-1.0%）。直近3年では11.2%下落しており、注意が必要です。

賃料の推移

9万7万5万

201620182020202220242026

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2016年の63,045円から2026年には77,000円へ、22.1%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは5.1%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築6-10年 × 0-40㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する募集中の中古マンション 7件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

91.9万円/㎡

レンジ

68.9〜114.8万円/㎡

市区町村ベースライン 53.0万円/㎡
補正係数 ×1.734

代表面積 20.7㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 1131件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは３ＬＤＫ（全体の30%・20件）で、平均4,695万円です。４ＬＤＫが最も高く平均4,949万円、1Rは平均1,949万円です。

３ＬＤＫ

20件

4,695万

１Ｋ

9件

2,050万

１ＬＤＫ

12件

2,948万

１ＤＫ

3件

3,130万

２ＤＫ

4件

3,284万

２ＬＤＫ

8件

4,216万

４ＬＤＫ

2件

4,949万

9件

1,949万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
３ＬＤＫ	20件	4,695万	3,200万	6,642万
１Ｋ	9件	2,050万	1,439万	2,960万
１ＬＤＫ	12件	2,948万	2,300万	4,243万
１ＤＫ	3件	3,130万	2,171万	3,651万
２ＤＫ	4件	3,284万	2,467万	3,823万
２ＬＤＫ	8件	4,216万	2,837万	5,659万
４ＬＤＫ	2件	4,949万	4,419万	5,478万
1R	9件	1,949万	1,800万	2,442万

階数別の㎡単価

📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は98.1万円で、1-3階（90.4万円）と比べて7.7万円（+8.5%）高くなっています。

1-3階

90.4万/㎡

7件

4-7階

98.1万/㎡

2件

最上層と最下層の差: +7.7万/㎡

物件概要

所在地	埼玉県川口市並木2丁目40-7
築年月	2016年9月（築10年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	8階建
総戸数	103戸
専有面積	20.70m² ～ 20.70m²
分譲会社	青山メインランド
施工会社	内野建設
管理会社	青山ハウジングサポート
土地権利	所有権
用途地域	近隣商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

西川口駅

JR京浜東北線

徒歩5分

学区情報

小学校

川口市立並木小学校

中学校

川口市立幸並中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
メインステージ川口ウエスト	2016	103戸	87.0万	1,800万
ユーアイコーポ川口並木	1994	45戸	66.6万	3,680万
オーベル川口並木サウシア	2013	42戸	68.5万	4,680万
並木第１コーポサンキョー	1979	28戸	35.1万	1,280万
サンクレイドル川口並木	2019	59戸	88.0万	2,480万
パークプラザ西川口	1980	15戸	35.6万	1,700万
ライオンズマンション西川口第２	1977	13戸	27.7万	1,180万
アクシーズグランデ川口西３	2011	30戸	78.9万	1,580万
並木稲垣ハイツ	1982	11戸	32.5万	1,400万
リヴシティ西川口四番館	2021	43戸	96.4万	2,690万
スタジオデン西川口	2016	32戸	88.3万	2,780万

売買データ分析（9件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の78%を占めます。次いで2,000〜3,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

7件

2,000〜3,000万

2件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2017	2024	2025	2026
1R	95.7万	97.9万	88.2万	87.0万

全 9 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年2月	低層	1R	20㎡〜	1,800万	86.96万/㎡
2025年5月	低層	1R	20㎡〜	1,800万	86.96万/㎡
2025年2月	低層	1R	20㎡〜	1,900万	91.79万/㎡
2025年12月	低層	1R	20㎡〜	1,800万	86.96万/㎡
2025年11月	低層	1R	20㎡〜	1,800万	86.96万/㎡
2024年7月	中層	1R	20㎡〜	2,080万	100.49万/㎡
2024年12月	低層	1R	20㎡〜	1,950万	94.21万/㎡
2024年10月	低層	1R	20㎡〜	2,050万	99.04万/㎡
2017年11月	中層	1R	20㎡〜	1,980万	95.66万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（186件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の99%）で、平均月額63,397円。

63,397円

54,000〜80,000円

賃料帯の分布

📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の99%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

184件

8〜10万

2件

全 186 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2026年2月	中層	1K	20㎡〜	77,000円	3,720円/㎡
2025年9月	中層	1K	20㎡〜	76,000円	3,671円/㎡
2025年9月	中層	1K	20㎡〜	76,500円	3,696円/㎡
2025年9月	高層	1K	20㎡〜	77,500円	3,744円/㎡
2025年8月	低層	1K	20㎡〜	73,000円	3,527円/㎡
2025年8月	低層	1K	20㎡〜	74,500円	3,599円/㎡
2025年7月	低層	1K	20㎡〜	77,000円	3,720円/㎡
2025年7月	中層	1K	20㎡〜	77,000円	3,720円/㎡
2025年7月	低層	1K	20㎡〜	77,000円	3,720円/㎡
2025年6月	低層	1K	20㎡〜	74,500円	3,599円/㎡
2025年5月	低層	1K	20㎡〜	71,000円	3,430円/㎡
2025年4月	低層	1K	20㎡〜	75,000円	3,623円/㎡
2025年4月	中層	1K	20㎡〜	76,000円	3,671円/㎡
2025年4月	中層	1K	20㎡〜	76,500円	3,696円/㎡
2025年1月	低層	1K	20㎡〜	69,000円	3,333円/㎡
2025年1月	中層	1K	20㎡〜	71,000円	3,430円/㎡
2025年1月	中層	1K	20㎡〜	68,500円	3,309円/㎡
2025年1月	中層	1K	20㎡〜	70,000円	3,382円/㎡
2025年1月	中層	1K	20㎡〜	71,000円	3,430円/㎡
2025年1月	低層	1K	20㎡〜	66,000円	3,188円/㎡
2025年12月	低層	1K	20㎡〜	75,000円	3,623円/㎡
2025年12月	中層	1K	20㎡〜	80,000円	3,865円/㎡
2025年12月	低層	1K	20㎡〜	72,500円	3,502円/㎡
2025年12月	高層	1K	20㎡〜	73,000円	3,527円/㎡
2025年11月	高層	1K	20㎡〜	75,000円	3,623円/㎡
2025年11月	低層	1K	20㎡〜	72,000円	3,478円/㎡
2025年10月	低層	1K	20㎡〜	74,000円	3,575円/㎡
2024年9月	中層	1K	20㎡〜	67,000円	3,237円/㎡
2024年9月	低層	1K	20㎡〜	65,000円	3,140円/㎡
2024年9月	中層	1K	20㎡〜	65,500円	3,164円/㎡

他 156 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。