パークハイツ西川口並木町
埼玉県川口市並木4丁目8-15 | 築46年 | 14戸
売買㎡単価の推移
40万30万20万10万
201920242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2019年の20万/㎡から2025年は35.1万/㎡へ、6年間で75.4%上昇しました（年平均+12.6%）。直近3年では75.4%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
40-60㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 33件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
39.5万円/㎡
レンジ
35.5〜43.4万円/㎡
市区町村ベースライン 53.0万円/㎡
補正係数 ×0.745
補正係数 ×0.745
代表面積 48㎡ / 最寄駅徒歩 10分 / 市区町村サンプル数 1131件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは３ＬＤＫ（全体の39%・11件）で、平均2,900万円です。３ＬＤＫが最も高く平均2,900万円、2DKは平均1,167万円です。
３ＬＤＫ
2,900万
11件
３ＤＫ
1,853万
5件
２ＬＤＫ
1,601万
4件
２ＤＫ
1,342万
2件
2DK
1,167万
3件
3DK
1,679万
3件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ３ＬＤＫ | 11件 | 2,900万 | 1,747万 | 3,749万 |
| ３ＤＫ | 5件 | 1,853万 | 1,031万 | 3,054万 |
| ２ＬＤＫ | 4件 | 1,601万 | 1,336万 | 2,000万 |
| ２ＤＫ | 2件 | 1,342万 | 1,283万 | 1,400万 |
| 2DK | 3件 | 1,167万 | 1,085万 | 1,332万 |
| 3DK | 3件 | 1,679万 | 1,559万 | 1,750万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は34.3万円で、1-2階（20.0万円）と比べて14.3万円（+71.5%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-2階
3件
20万/㎡
3階以上
3件
34.3万/㎡
最上層と最下層の差: +14.3万/㎡
物件概要
| 所在地 | 埼玉県川口市並木4丁目8-15 |
|---|---|
| 築年月 | 1980年6月（築46年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 4階建 |
| 総戸数 | 14戸 |
| 専有面積 | 34.88m² ～ 53.05m² |
| 分譲会社 | 新宿ビルディング |
| 施工会社 | 英真建設 |
| 管理会社 | 自主管理 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第二種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩10分
西川口駅
JR京浜東北線
学区情報
小学校
川口市立並木小学校
中学校
川口市立幸並中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| パークハイツ西川口並木町 | 1980 | 14戸 | 35.1万 | 1,750万 |
| パークタウン川口青木公園 | 1995 | 10戸 | 52.4万 | 3,780万 |
| 西川口ニューハイツ | 1973 | 19戸 | 31.0万 | 1,580万 |
| マキシヴ川口並木 | 2023 | 28戸 | - | - |
| マキシヴ西川口アズトレ | 2022 | 64戸 | 92.8万 | 2,000万 |
| 今井ビル | 1982 | 4戸 | 35.8万 | 1,480万 |
| シーズンズ川口並木 | 2014 | 25戸 | 56.4万 | 3,100万 |
| ライオンズマンション川口並木第2 | 1988 | 78戸 | 76.3万 | 1,280万 |
| 藤和西川口コープ３ | 1982 | 25戸 | 45.3万 | 2,180万 |
| マキシヴ西川口アズデュエ | 2021 | 38戸 | 91.2万 | 2,300万 |
| カテリーナ川口並木 | 2004 | 27戸 | 71.4万 | 4,080万 |
売買データ分析（6件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の67%を占めます。次いで〜1,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
2件
1,000〜2,000万
4件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2019 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|
| 3DK | - | 34.0万 | 35.1万 |
全 6 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年1月 | 中層 | 3DK | 45㎡〜 | 1,750万 | 35.06万/㎡ |
| 2024年4月 | 中層 | 3DK | 45㎡〜 | 1,750万 | 35.06万/㎡ |
| 2024年3月 | 中層 | 3DK | 45㎡〜 | 1,580万 | 32.92万/㎡ |
| 2019年6月 | 低層 | 2DK | 45㎡〜 | 880万 | 18.58万/㎡ |
| 2019年4月 | 低層 | 2DK | 45㎡〜 | 1,080万 | 22.8万/㎡ |
| 2019年11月 | 低層 | 2DK | 45㎡〜 | 880万 | 18.58万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。