カテリーナ川口並木
埼玉県川口市並木4丁目2-6 | 築22年 | 27戸
売買㎡単価の推移
90万70万50万30万
200920112013201920232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の40.2万/㎡から2025年は73.7万/㎡へ、16年間で83.5%上昇しました（年平均+5.2%）。直近3年では17.6%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 69件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
65.2万円/㎡
レンジ
58.7〜71.7万円/㎡
市区町村ベースライン 53.0万円/㎡
補正係数 ×1.231
補正係数 ×1.231
代表面積 66.71㎡ / 最寄駅徒歩 7分 / 市区町村サンプル数 1131件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の57%・13件）で、平均3,667万円です。2LDKが最も高く平均4,071万円、1SLDKは平均3,565万円です。
1SLDK
3,565万
2件
2LDK
4,071万
8件
3LDK
3,667万
13件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1SLDK | 2件 | 3,565万 | 3,207万 | 3,922万 |
| 2LDK | 8件 | 4,071万 | 3,482万 | 4,980万 |
| 3LDK | 13件 | 3,667万 | 2,779万 | 4,114万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は51.9万円で、4-7階（42.3万円）と比べて9.6万円（+22.7%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
4-7階
10件
42.3万/㎡
8階以上
13件
51.9万/㎡
最上層と最下層の差: +9.6万/㎡
物件概要
| 所在地 | 埼玉県川口市並木4丁目2-6 |
|---|---|
| 築年月 | 2004年3月（築22年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 10階建 |
| 総戸数 | 27戸 |
| 専有面積 | 57.04m² ～ 66.85m² |
| 分譲会社 | 日本ハウズィング |
| 施工会社 | イチケン |
| 管理会社 | 日本ハウズイング |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩7分
西川口駅
JR京浜東北線
学区情報
小学校
並木小学校
中学校
幸並中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| カテリーナ川口並木 | 2004 | 27戸 | 71.4万 | 4,080万 |
| ライオンズマンション川口並木第2 | 1988 | 78戸 | 76.3万 | 1,280万 |
| シーズンズ川口並木 | 2014 | 25戸 | 56.4万 | 3,100万 |
| 川口並木第３ローヤルコーポ | 1999 | 24戸 | 52.9万 | 3,980万 |
| 並木マンション | 1977 | 9戸 | 36.9万 | 1,190万 |
| ヴェルステージ西川口 | 2005 | 42戸 | 84.0万 | 1,950万 |
| マキシヴ西川口アズトレ | 2022 | 64戸 | 92.8万 | 2,000万 |
| マキシヴ西川口アズデュエ | 2021 | 38戸 | 91.2万 | 2,300万 |
| アーバンヒルズ西川口第2 | 1991 | 26戸 | 48.3万 | 780万 |
| マキシヴ川口並木 | 2023 | 28戸 | - | - |
| ガーラレジデンス川口並木 | 2013 | 42戸 | 75.2万 | 5,380万 |
売買データ分析（24件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の67%を占めます。次いで4,000〜5,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
16件
3,000〜4,000万
4件
4,000〜5,000万
4件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2012 | 2013 | 2014 | 2019 | 2021 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | - | - | - | 44.7万 | - | 62.7万 | 67.0万 | 73.7万 |
| 1SLDK | - | - | - | 47.6万 | - | - | 52.1万 | - |
| 3LDK | 39.5万 | 33.4万 | 33.4万 | - | - | - | - | - |
全 24 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年8月 | 9〜10階 | 2LDK | 55㎡〜 | 4,080万 | 71.42万/㎡ |
| 2025年4月 | 9〜10階 | 2LDK | 65㎡〜 | 4,980万 | 74.66万/㎡ |
| 2025年3月 | 9〜10階 | 2LDK | 55㎡〜 | 4,290万 | 75.1万/㎡ |
| 2024年4月 | 9〜10階 | 2LDK | 65㎡〜 | 4,480万 | 67.02万/㎡ |
| 2024年1月 | 3〜4階 | 1SLDK | 60㎡〜 | 3,250万 | 52.11万/㎡ |
| 2023年12月 | 7〜8階 | 2LDK | 55㎡〜 | 3,580万 | 62.67万/㎡ |
| 2021年2月 | 5〜6階 | 2SLDK | 65㎡〜 | 3,250万 | 48.62万/㎡ |
| 2019年9月 | 9〜10階 | 1SLDK | 65㎡〜 | 3,180万 | 47.57万/㎡ |
| 2019年11月 | 9〜10階 | 2LDK | 65㎡〜 | 2,990万 | 44.73万/㎡ |
| 2014年2月 | 3〜4階 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,080万 | 33.36万/㎡ |
| 2013年2月 | 3〜4階 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,080万 | 33.36万/㎡ |
| 2012年8月 | 9〜10階 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,490万 | 40.21万/㎡ |
| 2012年4月 | 9〜10階 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,780万 | 44.9万/㎡ |
| 2012年3月 | 5〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,480万 | 37.1万/㎡ |
| 2012年2月 | 5〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,550万 | 38.15万/㎡ |
| 2012年2月 | 9〜10階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,480万 | 37.18万/㎡ |
| 2011年12月 | 5〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,700万 | 40.39万/㎡ |
| 2011年10月 | 9〜10階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,780万 | 41.68万/㎡ |
| 2010年8月 | 9〜10階 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,680万 | 42.98万/㎡ |
| 2009年9月 | 5〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,580万 | 38.6万/㎡ |
| 2009年7月 | 5〜6階 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,380万 | 38.17万/㎡ |
| 2009年5月 | 9〜10階 | 2LDK | 55㎡〜 | 2,680万 | 46.99万/㎡ |
| 2009年3月 | 9〜10階 | 2LDK | 55㎡〜 | 2,280万 | 39.98万/㎡ |
| 2009年12月 | 1〜2階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,480万 | 37.16万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。