シティコーポパルナスみずほ台
埼玉県富士見市針ケ谷1丁目16-13 | 築30年 | 17戸
売買㎡単価の推移
50万40万30万20万10万
201420222023202420252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の27.9万/㎡から2026年は29.3万/㎡へ、12年間で4.9%上昇しました（年平均+0.4%）。直近3年では16.2%下落しており、注意が必要です。
賃料の推移
9万7万5万3万
202020212025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2020年の80,000円から2025年には38,000円へ、52.5%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは2.9%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の60%・15件）で、平均1,718万円です。1SLDKが最も高く平均1,987万円、3DKは平均1,415万円です。
1SLDK
1,987万
5件
2LDK
1,613万
3件
3DK
1,415万
2件
3LDK
1,718万
15件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1SLDK | 5件 | 1,987万 | 1,640万 | 2,299万 |
| 2LDK | 3件 | 1,613万 | 1,531万 | 1,685万 |
| 3DK | 2件 | 1,415万 | 1,250万 | 1,580万 |
| 3LDK | 15件 | 1,718万 | 1,204万 | 2,007万 |
物件概要
| 所在地 | 埼玉県富士見市針ケ谷1丁目16-13 |
|---|---|
| 築年月 | 1996年3月（築30年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 17戸 |
| 専有面積 | 50.20m² ～ 54.34m² |
| 施工会社 | 東京住宅センター |
| 管理会社 | 自主管理 |
| 管理方式 | 自主 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩11分
みずほ台駅
東武東上線
学区情報
小学校
針ヶ谷小学校
中学校
西中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| シティコーポパルナスみずほ台 | 1996 | 17戸 | 29.3万 | 1,580万 |
| アデュールみずほ台ハイライズ一番館 | 1988 | 43戸 | 21.4万 | 1,630万 |
| アデュールみずほ台ハイライズ二番館 | 1988 | 22戸 | 20.4万 | 1,580万 |
| アデュールみずほ台ハイライズ | 1988 | 65戸 | 20.4万 | 1,580万 |
| キャッスルメジェール西みずほ台弐番館 | 1995 | 25戸 | 26.4万 | 1,480万 |
| アネクシィみずほ台ハイライズ | 1989 | 15戸 | 19.7万 | 1,580万 |
| レスポワール西みずほ台２ | 1986 | 47戸 | 35.0万 | 2,499万 |
| サーパスみずほ台ガーデンフォート | 2026 | 43戸 | - | - |
| ヴィルヌーブみずほ台 | 1998 | 29戸 | 19.7万 | 1,420万 |
| ライオンズマンションみずほ台第２ | 1995 | 24戸 | 20.3万 | 1,390万 |
| 志木ニュータウン中央の森参番街８号棟 | 1983 | 548戸 | 39.9万 | 3,150万 |
売買データ分析（26件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の88%を占めます。次いで2,000〜3,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
23件
2,000〜3,000万
3件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 3DK | - | - | - | - | 24.9万 | 29.3万 |
| 3LDK | 27.9万 | 34.1万 | 27.2万 | 35.2万 | 29.7万 | - |
| 1SLDK | - | - | 41.1万 | 33.7万 | - | - |
全 26 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | 中層 | 3DK | 50㎡〜 | 1,580万 | 29.26万/㎡ |
| 2025年7月 | 中層 | 2SDK | 50㎡〜 | 1,250万 | 24.91万/㎡ |
| 2025年7月 | 中層 | 3DK | 50㎡〜 | 1,250万 | 24.9万/㎡ |
| 2025年3月 | 中層 | 3LDK | 50㎡〜 | 1,499万 | 27.82万/㎡ |
| 2025年2月 | 中層 | 3LDK | 50㎡〜 | 1,599万 | 29.68万/㎡ |
| 2025年1月 | 中層 | 3LDK | 50㎡〜 | 1,699万 | 31.53万/㎡ |
| 2024年8月 | 中層 | 1SLDK | 50㎡〜 | 1,690万 | 33.66万/㎡ |
| 2024年7月 | 中層 | 3LDK | 50㎡〜 | 1,799万 | 33.39万/㎡ |
| 2024年5月 | 中層 | 3LDK | 50㎡〜 | 1,999万 | 37.1万/㎡ |
| 2024年12月 | 中層 | 3LDK | 50㎡〜 | 1,999万 | 37.1万/㎡ |
| 2024年10月 | 中層 | 3LDK | 50㎡〜 | 1,799万 | 33.39万/㎡ |
| 2023年9月 | 中層 | 1SLDK | 50㎡〜 | 2,190万 | 43.62万/㎡ |
| 2023年5月 | 中層 | 1SLDK | 50㎡〜 | 2,290万 | 45.61万/㎡ |
| 2023年4月 | 中層 | 3LDK | 50㎡〜 | 1,199万 | 22.25万/㎡ |
| 2023年2月 | 中層 | 3LDK | 50㎡〜 | 1,199万 | 22.25万/㎡ |
| 2023年12月 | 中層 | 1SLDK | 50㎡〜 | 1,690万 | 33.66万/㎡ |
| 2023年11月 | 中層 | 3LDK | 50㎡〜 | 1,999万 | 37.1万/㎡ |
| 2023年11月 | 中層 | 1SLDK | 50㎡〜 | 2,090万 | 41.63万/㎡ |
| 2022年8月 | 高層 | 2LDK | 50㎡〜 | 1,590万 | 29.51万/㎡ |
| 2022年6月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 1,649万 | 30.6万/㎡ |
| 2022年5月 | 中層 | 3LDK | 50㎡〜 | 1,840万 | 34.15万/㎡ |
| 2022年11月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 1,499万 | 27.82万/㎡ |
| 2014年9月 | 高層 | 3LDK | 50㎡〜 | 1,490万 | 27.65万/㎡ |
| 2014年12月 | 高層 | 3LDK | 50㎡〜 | 1,490万 | 27.65万/㎡ |
| 2014年12月 | 高層 | 3LDK | 50㎡〜 | 1,490万 | 28.12万/㎡ |
| 2014年10月 | 高層 | 3LDK | 50㎡〜 | 1,490万 | 28.12万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（5件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額72,000円。
3LDK
38,000〜83,000円
72,000円
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の60%を占めます。投資判断の参考にしてください。
〜5万
1件
5〜8万
1件
8〜10万
3件
全 5 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年6月 | 中層 | 3LDK | 50㎡〜 | 38,000円 | 760円/㎡ |
| 2021年5月 | 中層 | 3LDK | 50㎡〜 | 79,000円 | 1,579円/㎡ |
| 2021年4月 | 中層 | 3LDK | 50㎡〜 | 83,000円 | 1,659円/㎡ |
| 2021年2月 | 中層 | 3LDK | 50㎡〜 | 80,000円 | 1,599円/㎡ |
| 2020年4月 | 中層 | 3LDK | 50㎡〜 | 80,000円 | 1,599円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。