大字桜沢の土地相場
埼玉県大里郡寄居町大字桜沢 | 123件の成約データ 他の種別: 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大41%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が11,175円高くなります。
4m未満
23件
3万/坪
4〜6m
53件
4万/坪
6〜8m
20件
3万/坪
8m以上
22件
3万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ台形は坪単価5万円で最も高く、ほぼ長方形（3万円）と比べて68%の差があります。
ほぼ台形
21件
5万/坪
ほぼ正方形
7件
4万/坪
長方形
5件
3万/坪
不整形
36件
3万/坪
ほぼ整形
12件
3万/坪
ほぼ長方形
40件
3万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（5万/坪）は北道路（3万/坪）と比べて+67%のプレミアムがあります。
南
24件
5万/坪
西
11件
4万/坪
北西
19件
3万/坪
東
27件
3万/坪
南東
11件
3万/坪
北
18件
3万/坪
北東
4件
3万/坪
接面道路無
3件
2万/坪
南西
6件
2万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の59%が「住宅」目的です。
住宅
20件
その他
11件
工場
2件
事務所
1件
平均坪単価
7.3/坪
2.2/㎡
前年比 ▼18.6%
平均価格
1,011
取引実績
123件
平均面積
168坪
556㎡
相場の動き
坪単価の推移
29万21万13万5万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪9万円から2025年は坪6万円へ、17年間で34.5%下落（年平均-2.0%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
3件
500〜1000万
4件
2000〜3000万
2件
5000万〜1億
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
550円
160坪〜（530㎡〜）
3.4/坪
2025年第1四半期
970円
112坪〜（370㎡〜）
8.7/坪
2024年第4四半期
280円
64坪〜（210㎡〜）
4.4/坪
2024年第3四半期
2,000円
172坪〜（570㎡〜）
11.6/坪
2024年第2四半期
6,100円
514坪〜（1700㎡〜）
11.9/坪
2024年第2四半期
570円
64坪〜（210㎡〜）
9.0/坪
2024年第2四半期
360円
73坪〜（240㎡〜）
5.0/坪
2024年第2四半期
860円
148坪〜（490㎡〜）
5.8/坪
2024年第1四半期
2,000円
263坪〜（870㎡〜）
7.6/坪
2024年第1四半期
450円
106坪〜（350㎡〜）
4.3/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（大里郡寄居町全体）
🔴 需要: 人口-1.0%/年、転入超過+12人/年
🟡 供給: 空き家率14.9%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得290万円（全国平均の0.76倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 35,213 | - |
| 2016 | 34,465 | - |
| 2018 | 33,711 | -79 |
| 2020 | 32,915 | -262 |
| 2022 | 32,237 | -96 |
| 2023 | 32,041 | +96 |
所得: 平均290万円（5年変化: +1.1%/年）
空き家率: 14.9%（2018年: 18.3% → 改善）
将来人口: 2035年-16.4%、2050年-35.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
大里郡寄居町の土地マップ
大里郡寄居町内のエリアランキング
大字桜沢は大里郡寄居町内10地区中3位（上位70%）。
坪単価7.3/坪。
1つ上の大字藤田とは3%の差。