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グランフィル和光

埼玉県和光市白子3丁目29-25 | 築36年 | 82戸

推定相場
グランフィル和光
最新データ
2026年2月
売買60件 / 賃貸15件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は48.7万円。周辺エリア平均（46.1万円）を5.5%上回って、和光市全体の平均（50.7万円）より4.0%低くいます。

売買㎡単価の推移

70万50万30万
201420162020202320252026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2014年の33万/㎡から2026年は48.7万/㎡へ、12年間で47.4%上昇しました（年平均+4.0%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

12万11万10万9万8万
20142016201720182020
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の104,500円から2020年には96,500円へ、7.7%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは3.3%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築31-40年 × 60-80㎡ × 駅徒歩11-15分 に該当する 募集中の中古マンション 5件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
42.1万円/㎡
レンジ
31.5〜52.6万円/㎡
市区町村ベースライン 48.1万円/㎡
補正係数 ×0.874
代表面積 64.5㎡ / 最寄駅徒歩 12分 / 市区町村サンプル数 108件。 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の68%・40件）で、平均3,306万円です。2SLDKが最も高く平均3,366万円、2SDKは平均2,764万円です。
2SDK
2件
2,764万
2SLDK
17件
3,366万
3LDK
40件
3,306万
間取り件数平均価格最低最高
2SDK 2件 2,764万 2,698万 2,830万
2SLDK 17件 3,366万 2,463万 3,879万
3LDK 40件 3,306万 2,525万 4,045万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は48.3万円で、1-3階（44.3万円）と比べて4.0万円（+9.0%）高くなっています。
1-3階
44.3万/㎡
21件
4-7階
42.9万/㎡
26件
8階以上
48.3万/㎡
13件

最上層と最下層の差: +4.0万/㎡

物件概要

所在地埼玉県和光市白子3丁目29-25
築年月1990年2月（築36年）
構造SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て10階建
総戸数82戸
専有面積64.50m² ～ 69.15m²
分譲会社アサヒ都市開発 三井物産
施工会社戸田建設 三井建設
管理会社大京アステージ
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域準工業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
成増駅
東武東上線
徒歩12分
🚉
地下鉄成増駅
東京メトロ有楽町線 / 東京メトロ副都心線
徒歩14分

学区情報

小学校
和光市立白子小学校
中学校
和光市立 大和中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
グランフィル和光 1990 82戸 48.7万 3,138万
ベルメゾン和光ビュースクエア 2002 37戸 52.8万 4,298万
ミオカステーロ成増 2009 30戸 45.9万 3,380万
エムブランド成増 2007 30戸 57.0万 3,998万
ディアステージ成増 2007 55戸 47.4万 3,190万
サンヴェール和光グランヒルズ 1995 84戸 41.0万 2,880万
レクセル成増 1996 29戸 48.9万 2,999万
新成増ハイツ 1975 75戸 36.0万 1,880万
ルーブル成増 1989 15戸 42.6万 750万
サンハイツ成増 1995 25戸 46.3万 2,799万
リビオ成増フォレストエア 2021 53戸 70.8万 5,100万

売買データ分析（60件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の55%を占めます。次いで3,000〜4,000万が25件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
2件
2,000〜3,000万
33件
3,000〜4,000万
25件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20162017202020222023202420252026
3LDK 41.7万 39.1万 37.1万 55.7万 44.9万 43.2万 51.0万 48.7万
2SLDK 35.2万 - - 48.1万 53.5万 56.0万 - -
全 60 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年2月 3〜4階 3LDK 60㎡〜 3,138万 48.66万/㎡
2025年9月 3〜4階 3LDK 60㎡〜 3,138万 48.66万/㎡
2025年9月 7〜8階 3LDK 65㎡〜 3,780万 54.74万/㎡
2025年7月 9〜10階 3LDK 65㎡〜 3,380万 48.88万/㎡
2025年5月 9〜10階 3LDK 65㎡〜 3,480万 50.33万/㎡
2025年5月 9〜10階 3LDK 65㎡〜 3,580万 51.78万/㎡
2025年3月 3〜4階 3LDK 60㎡〜 2,980万 46.21万/㎡
2025年3月 7〜8階 3LDK 65㎡〜 3,780万 54.74万/㎡
2025年2月 9〜10階 3LDK 65㎡〜 3,680万 53.22万/㎡
2025年12月 3〜4階 3LDK 60㎡〜 3,299万 51.15万/㎡
2025年11月 7〜8階 3LDK 65㎡〜 3,480万 50.4万/㎡
2024年9月 7〜8階 2SDK 60㎡〜 2,650万 41.09万/㎡
2024年8月 3〜4階 3LDK 60㎡〜 3,198万 49.59万/㎡
2024年8月 5〜6階 2SLDK 60㎡〜 3,480万 53.96万/㎡
2024年6月 7〜8階 2SDK 60㎡〜 2,780万 43.11万/㎡
2024年4月 9〜10階 3LDK 65㎡〜 2,880万 41.65万/㎡
2024年3月 5〜6階 2SLDK 60㎡〜 3,580万 55.51万/㎡
2024年3月 7〜8階 2LDK 65㎡〜 2,980万 43.16万/㎡
2024年1月 5〜6階 2SLDK 60㎡〜 3,780万 58.61万/㎡
2024年11月 5〜6階 3LDK 60㎡〜 2,480万 38.46万/㎡
2023年9月 5〜6階 2SLDK 60㎡〜 3,498万 54.24万/㎡
2023年9月 5〜6階 2SLDK 60㎡〜 3,580万 55.51万/㎡
2023年6月 3〜4階 3LDK 60㎡〜 2,980万 46.21万/㎡
2023年6月 5〜6階 2SLDK 60㎡〜 3,698万 57.34万/㎡
2023年1月 3〜4階 2SLDK 60㎡〜 3,280万 50.86万/㎡
2023年1月 7〜8階 3LDK 65㎡〜 3,499万 50.67万/㎡
2023年1月 3〜4階 2SLDK 60㎡〜 3,180万 49.31万/㎡
2023年11月 3〜4階 3LDK 60㎡〜 2,580万 40万/㎡
2023年10月 9〜10階 3LDK 65㎡〜 2,880万 41.65万/㎡
2023年10月 3〜4階 3LDK 60㎡〜 2,980万 46.21万/㎡
2022年8月 3〜4階 2SLDK 60㎡〜 3,480万 53.96万/㎡
2022年5月 3〜4階 2SLDK 60㎡〜 3,280万 50.86万/㎡
2022年2月 3〜4階 2SLDK 60㎡〜 2,460万 38.14万/㎡
2022年12月 5〜6階 3LDK 60㎡〜 3,780万 58.61万/㎡
2022年11月 7〜8階 3LDK 65㎡〜 3,650万 52.86万/㎡
2022年11月 3〜4階 2SLDK 60㎡〜 3,180万 49.31万/㎡
2020年1月 1〜2階 3LDK 60㎡〜 2,390万 37.06万/㎡
2017年7月 1〜2階 3LDK 65㎡〜 2,590万 37.46万/㎡
2017年7月 1〜2階 3LDK 65㎡〜 2,680万 38.76万/㎡
2017年5月 7〜8階 3LDK 60㎡〜 2,449万 37.97万/㎡
2017年4月 5〜6階 3LDK 60㎡〜 2,449万 37.97万/㎡
2017年4月 5〜6階 3LDK 60㎡〜 2,580万 40万/㎡
2017年4月 5〜6階 3LDK 60㎡〜 2,630万 40.78万/㎡
2017年3月 7〜8階 3LDK 60㎡〜 2,680万 41.56万/㎡
2017年2月 1〜2階 3LDK 60㎡〜 2,580万 40万/㎡
2017年2月 1〜2階 3LDK 65㎡〜 2,680万 38.76万/㎡
2017年10月 1〜2階 3LDK 65㎡〜 2,620万 37.89万/㎡
2016年4月 7〜8階 3LDK 65㎡〜 2,880万 41.71万/㎡
2016年2月 3〜4階 2SLDK 60㎡〜 2,270万 35.2万/㎡
2016年1月 3〜4階 2SLDK 60㎡〜 2,270万 35.2万/㎡

他 10 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（15件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額95,600円。
3LDK
95,600円
85,000〜110,000円
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の67%を占めます。投資判断の参考にしてください。
8〜10万
10件
10〜15万
5件
全 15 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2020年9月 5〜6階 3LDK 65㎡〜 85,000円 1,229円/㎡
2020年3月 5〜6階 3LDK 65㎡〜 108,000円 1,651円/㎡
2018年4月 3〜4階 3LDK 65㎡〜 94,000円 1,359円/㎡
2018年4月 3〜4階 3LDK 60㎡〜 91,000円 1,411円/㎡
2018年3月 3〜4階 3LDK 65㎡〜 85,000円 1,229円/㎡
2018年3月 5〜6階 3LDK 65㎡〜 85,000円 1,229円/㎡
2018年3月 5〜6階 3LDK 60㎡〜 108,000円 1,674円/㎡
2018年2月 5〜6階 3LDK 60㎡〜 110,000円 1,705円/㎡
2018年12月 5〜6階 3LDK 60㎡〜 91,000円 1,411円/㎡
2017年6月 9〜10階 3LDK 55㎡〜 89,000円 1,507円/㎡
2017年4月 7〜8階 3LDK 60㎡〜 91,000円 1,411円/㎡
2017年2月 7〜8階 3LDK 60㎡〜 98,000円 1,519円/㎡
2016年11月 3〜4階 3LDK 65㎡〜 90,000円 1,343円/㎡
2014年9月 5〜6階 3LDK 60㎡〜 100,000円 1,550円/㎡
2014年10月 9〜10階 3LDK 65㎡〜 109,000円 1,578円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。