藤和シティコープ三郷公園

埼玉県三郷市高州1丁目186 | 築33年 | 72戸

推定相場

藤和シティコープ三郷公園

売買㎡単価の推移

40万30万20万10万0万

2014201620182020202220242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2014年の17.4万/㎡から2025年は20.2万/㎡へ、11年間で16.4%上昇しました（年平均+1.5%）。直近3年では32.9%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築31-40年 × 40-60㎡ × 駅徒歩16-999分 に該当する募集中の中古マンション 7件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

27.1万円/㎡

レンジ

20.3〜33.9万円/㎡

市区町村ベースライン 30.1万円/㎡
補正係数 ×0.900

代表面積 57.12㎡ / 最寄駅徒歩 31分 / 市区町村サンプル数 167件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3DK（全体の65%・22件）で、平均1,390万円です。3LDKが最も高く平均1,451万円、2LDKは平均1,339万円です。

2LDK

3件

1,339万

3DK

22件

1,390万

3LDK

9件

1,451万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	3件	1,339万	741万	1,659万
3DK	22件	1,390万	908万	1,858万
3LDK	9件	1,451万	942万	1,908万

階数別の㎡単価

📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は24.2万円で、1-3階（21.3万円）と比べて2.9万円（+13.6%）高くなっています。

1-3階

21.3万/㎡

23件

4-7階

24.2万/㎡

12件

最上層と最下層の差: +2.9万/㎡

物件概要

所在地	埼玉県三郷市高州1丁目186
築年月	1993-07（築33年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	7階建
総戸数	72戸
専有面積	53.15m² ～ 64.98m²
分譲会社	藤和不動産
施工会社	鴻池組
管理会社	三菱地所コミュニティ
土地権利	所有権

所在地マップ

周辺のマンション26棟を表示

アクセス

🚉

金町駅

JR常磐線(上野～取手)

徒歩31分

学区情報

小学校

三郷市立高州東小学校

中学校

三郷市立南中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
藤和シティコープ三郷公園	1993	72戸	18.3万	1,050万
三郷ガーデンハウス	1994	-	-	-
サンクレイドル三郷公園	2005	22戸	29.8万	1,880万
ロータリーパレス三郷金町	2000	129戸	23.9万	1,650万
モアステージ水元公園パークサイド	1992	35戸	24.8万	1,530万
コスモ三郷リバーピア	1990	47戸	31.2万	1,950万
サンクレイドル三郷ファーストスクエア	2007	50戸	29.6万	1,950万
日商岩井三郷マンション	1980	-	-	-
ドラゴンマンション金町弐番館水元公園	1999	60戸	21.3万	1,380万
サーパス三郷	1989	31戸	27.2万	1,890万
コスモ三郷リバーサイド	1988	-	-	-

売買データ分析（35件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の69%を占めます。次いで〜1,000万が11件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万

11件

1,000〜2,000万

24件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2018	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025
3LDK	-	-	-	27.6万	-	-	31.9万	18.3万
3DK	17.9万	16.3万	-	-	-	-	29.8万	22.2万
2LDK	-	-	13.1万	-	26.7万	30.2万	-	-

全 35 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年9月	低層	3LDK	55㎡〜	1,050万	18.27万/㎡
2025年4月	低層	3DK	50㎡〜	1,180万	22.21万/㎡
2024年9月	低層	3LDK	55㎡〜	1,799万	31.5万/㎡
2024年8月	中層	3LDK	55㎡〜	1,899万	33.25万/㎡
2024年7月	低層	3LDK	55㎡〜	1,799万	31.5万/㎡
2024年6月	中層	3DK	55㎡〜	1,999万	35万/㎡
2024年3月	中層	3DK	55㎡〜	1,750万	30.64万/㎡
2024年1月	中層	3DK	55㎡〜	1,280万	22.41万/㎡
2024年1月	低層	3LDK	55㎡〜	1,799万	31.5万/㎡
2024年11月	中層	3DK	55㎡〜	1,799万	31.5万/㎡
2024年11月	低層	3DK	55㎡〜	1,698万	29.73万/㎡
2024年10月	低層	3DK	55㎡〜	1,699万	29.75万/㎡
2023年12月	低層	2LDK	55㎡〜	1,690万	30.18万/㎡
2022年8月	高層	2LDK	55㎡〜	1,588万	26.73万/㎡
2021年4月	低層	3LDK	60㎡〜	1,790万	27.55万/㎡
2020年5月	低層	2LDK	55㎡〜	750万	13.14万/㎡
2019年5月	低層	3DK	55㎡〜	880万	15.41万/㎡
2019年4月	低層	3DK	55㎡〜	980万	17.16万/㎡
2018年7月	中層	3DK	55㎡〜	870万	14.65万/㎡
2018年6月	中層	3DK	55㎡〜	1,180万	21.08万/㎡
2017年9月	低層	3LDK	60㎡〜	1,100万	17.4万/㎡
2017年8月	低層	3DK	55㎡〜	1,190万	20.7万/㎡
2016年6月	中層	3DK	55㎡〜	1,280万	22.86万/㎡
2016年4月	中層	3DK	55㎡〜	990万	17.68万/㎡
2016年4月	低層	3LDK	60㎡〜	780万	12.97万/㎡
2016年11月	低層	3LDK	60㎡〜	870万	13.76万/㎡
2015年2月	中層	3DK	55㎡〜	1,250万	22.33万/㎡
2014年9月	低層	3DK	55㎡〜	1,180万	20.66万/㎡
2014年9月	中層	2SLDK	60㎡〜	780万	12.79万/㎡
2014年9月	低層	3DK	55㎡〜	1,180万	20.71万/㎡
2014年6月	低層	3DK	55㎡〜	790万	13.84万/㎡
2014年5月	低層	3DK	55㎡〜	850万	14.88万/㎡
2014年12月	低層	3DK	55㎡〜	998万	17.48万/㎡
2014年11月	低層	3DK	55㎡〜	1,080万	18.91万/㎡
2014年11月	低層	3DK	55㎡〜	1,130万	19.79万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（1件）

全 1 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2013年6月	低層	3LDK	50㎡〜	69,000円	1,298円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。