ルーデンス三郷
埼玉県三郷市谷口248-1 | 築42年 | 29戸
売買㎡単価の推移
30万20万10万
20172019202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2017年の20.2万/㎡から2025年は18.3万/㎡へ、8年間で9.0%下落しています（年平均-1.1%）。直近3年では16.0%下落しており、注意が必要です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
40-60㎡ ×
駅徒歩11-15分 に該当する
募集中の中古マンション 7件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
17.5万円/㎡
レンジ
13.1〜21.9万円/㎡
市区町村ベースライン 28.2万円/㎡
補正係数 ×0.621
補正係数 ×0.621
代表面積 54.56㎡ / 最寄駅徒歩 15分 / 市区町村サンプル数 175件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3DK（全体の71%・5件）で、平均1,008万円です。3DKが最も高く平均1,008万円、２ＬＤＫは平均786万円です。
２ＬＤＫ
786万
2件
3DK
1,008万
5件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ２ＬＤＫ | 2件 | 786万 | 685万 | 887万 |
| 3DK | 5件 | 1,008万 | 911万 | 1,269万 |
物件概要
| 所在地 | 埼玉県三郷市谷口248-1 |
|---|---|
| 築年月 | 1984-12（築42年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付4階建 |
| 総戸数 | 29戸 |
| 専有面積 | 54.56m² ～ 60.79m² |
| 施工会社 | 佐々木組 |
| 管理会社 | 自主管理 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション16棟を表示
アクセス
🚉
徒歩15分
三郷中央駅
つくばエクスプレス
学区情報
小学校
三郷市立幸房小学校
中学校
三郷市立北中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定 0.5〜3m |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ルーデンス三郷 | 1984 | 29戸 | 18.3万 | 1,000万 |
| シティハウス三郷中央ステーションコート | 2016 | - | - | - |
| レーベンスクエアヴァーチュオブレジデンス | 2011 | 215戸 | 61.0万 | 4,880万 |
| コンフォルシア三郷中央 | 2017 | 37戸 | 63.2万 | 3,600万 |
| アーバンパレス三郷中央 | 2015 | 59戸 | 53.6万 | 3,780万 |
| ブランズ三郷中央 | 2007 | 44戸 | 59.3万 | 4,150万 |
| ライフピア三郷中央 | 2013 | 65戸 | 75.9万 | 5,680万 |
| ザ・ライオンズ三郷中央レジデンスC | 2013 | 106戸 | 83.6万 | 5,980万 |
| ヴィークコート三郷中央 | 2013 | - | - | - |
| サンクレイドル三郷中央 | 2021 | 45戸 | 76.5万 | 5,280万 |
| ルピアシェリール三郷中央 | 2021 | 58戸 | 89.7万 | 3,180万 |
三郷市の賃料相場（間取り別）
2026-07-15 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 6.8万円 | 3,038円 | 275 |
| 1DK/1LDK | 8.1万円 | 2,146円 | 183 |
| 2K/2DK | 6.6万円 | 1,512円 | 59 |
| 2LDK | 9.8万円 | 1,717円 | 206 |
| 3LDK+ | 7.3万円 | 1,304円 | 76 |
売買データ分析（6件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の83%を占めます。次いで〜1,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
1件
1,000〜2,000万
5件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2019 | 2021 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|
| 3DK | - | 15.9万 | 21.8万 | 18.3万 | 18.3万 |
全 6 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年2月 | 中層 | 3DK | 50㎡〜 | 1,000万 | 18.33万/㎡ |
| 2024年8月 | 中層 | 3DK | 50㎡〜 | 1,000万 | 18.33万/㎡ |
| 2024年2月 | 中層 | 3DK | 50㎡〜 | 1,000万 | 18.33万/㎡ |
| 2021年10月 | 中層 | 3DK | 50㎡〜 | 1,190万 | 21.82万/㎡ |
| 2019年10月 | 中層 | 3DK | 55㎡〜 | 880万 | 15.92万/㎡ |
| 2017年5月 | 低層 | 3LDK | 50㎡〜 | 1,090万 | 20.15万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（2件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3DK（全体の100%）で、平均月額66,000円。
3DK
65,000〜67,000円
66,000円
全 2 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2019年5月 | 中層 | 3DK | 50㎡〜 | 65,000円 | 1,191円/㎡ |
| 2019年4月 | 中層 | 3DK | 50㎡〜 | 67,000円 | 1,228円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。