ロアジス三郷壱番館
埼玉県三郷市早稲田4丁目11-9 | 築29年 | 14戸
売買㎡単価の推移
40万30万20万10万
20212022202320242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2021年の31.7万/㎡から2025年は29.3万/㎡へ、4年間で7.7%下落しています（年平均-1.9%）。直近3年では17.7%上昇と、上昇ペースが加速しています。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の54%・7件）で、平均1,956万円です。2LDKが最も高く平均1,956万円、3LDKは平均1,621万円です。
2LDK
1,956万
7件
3LDK
1,621万
6件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 7件 | 1,956万 | 1,480万 | 2,191万 |
| 3LDK | 6件 | 1,621万 | 1,187万 | 2,190万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は33.2万円で、1-5階（25.8万円）と比べて7.4万円（+28.7%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-5階
10件
25.8万/㎡
6-10階
3件
33.2万/㎡
最上層と最下層の差: +7.4万/㎡
物件概要
| 所在地 | 埼玉県三郷市早稲田4丁目11-9 |
|---|---|
| 築年月 | 1997年2月（築29年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付7階建 |
| 総戸数 | 14戸 |
| 専有面積 | 56.66m² ～ 66.42m² |
| 分譲会社 | 三輪建設 |
| 施工会社 | 福田組・常総開発工業 |
| 管理会社 | 日章テック |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
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アクセス
🚉
徒歩16分
三郷駅
JR武蔵野線 / 大和路線 / 名鉄瀬戸線
学区情報
小学校
三郷市立丹後小学校
中学校
三郷市立早稲田中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ロアジス三郷壱番館 | 1997 | 14戸 | 24.3万 | 1,480万 |
| グリーンパーク三郷早稲田 | 1985 | 74戸 | 26.2万 | 1,998万 |
| ライオンズマンション三郷早稲田公園 | 1997 | 43戸 | 21.4万 | 1,480万 |
| 三郷早稲田団地４－２－４号棟 | 1983 | 25戸 | - | - |
| マートルコート三郷早稲田 | 1994 | 32戸 | 25.5万 | 1,740万 |
| 三郷ダイヤモンドマンション | 1989 | 23戸 | 27.6万 | 1,680万 |
| 三郷早稲田団地４－２－１号棟 | 1983 | 30戸 | - | - |
| 三郷早稲田団地４－２－２号棟 | 1983 | 20戸 | 17.0万 | 1,598万 |
| 三郷早稲田団地４－１－３号棟 | 1983 | 30戸 | - | - |
| 三郷早稲田団地４－１－２号棟 | 1983 | 30戸 | - | - |
| 三郷早稲田団地４－２－３号棟 | 1983 | 25戸 | 22.2万 | 2,090万 |
売買データ分析（13件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の92%を占めます。次いで2,000〜3,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
12件
2,000〜3,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 31.7万 | 32.7万 | 32.7万 | - | 26.0万 |
| 3LDK | - | 24.3万 | 22.3万 | 17.8万 | 36.0万 |
全 13 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年8月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,480万 | 24.32万/㎡ |
| 2025年3月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,680万 | 27.61万/㎡ |
| 2025年1月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,190万 | 35.99万/㎡ |
| 2024年1月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,180万 | 17.77万/㎡ |
| 2023年9月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,280万 | 19.28万/㎡ |
| 2023年3月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,480万 | 22.29万/㎡ |
| 2023年1月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,990万 | 32.7万/㎡ |
| 2023年1月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,680万 | 25.3万/㎡ |
| 2022年8月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,480万 | 24.32万/㎡ |
| 2022年11月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,990万 | 32.7万/㎡ |
| 2021年5月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,798万 | 31.74万/㎡ |
| 2021年4月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,798万 | 31.74万/㎡ |
| 2021年4月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,798万 | 31.74万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。