ライフピア三郷中央
埼玉県三郷市中央1丁目15-5 | 築13年 | 65戸
売買㎡単価の推移
90万70万50万30万
201520172019202120232026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の43.8万/㎡から2026年は75.9万/㎡へ、11年間で73.2%上昇しました（年平均+6.7%）。直近3年では36.0%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築11-20年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 9件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
75.9万円/㎡
レンジ
56.9〜94.8万円/㎡
市区町村ベースライン 30.1万円/㎡
補正係数 ×2.519
補正係数 ×2.519
代表面積 71.34㎡ / 最寄駅徒歩 4分 / 市区町村サンプル数 158件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
3LDK
4,436万
27件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 27件 | 4,436万 | 3,295万 | 5,680万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は54.3万円で、1-3階（47.9万円）と比べて6.4万円（+13.4%）高くなっています。
1-3階
4件
47.9万/㎡
4-7階
9件
58.5万/㎡
8階以上
16件
54.3万/㎡
最上層と最下層の差: +6.4万/㎡
物件概要
| 所在地 | 埼玉県三郷市中央1丁目15-5 |
|---|---|
| 築年月 | 2013年11月（築13年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 14階建 |
| 総戸数 | 65戸 |
| 専有面積 | 70.11m² ～ 74.86m² |
| 分譲会社 | 中央住宅 |
| 施工会社 | 川口土木建築工業 |
| 管理会社 | 中央ビル管理 |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション14棟を表示
アクセス
🚉
徒歩4分
三郷中央駅
つくばエクスプレス
学区情報
小学校
三郷市立新和小学校
中学校
三郷市立栄中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ライフピア三郷中央 | 2013 | 65戸 | 75.9万 | 5,680万 |
| サンクレイドル三郷中央 | 2021 | 45戸 | 76.5万 | 5,280万 |
| クレヴィア三郷中央 | 2010 | 85戸 | 63.1万 | 3,980万 |
| アーバンパレス三郷中央 | 2015 | 59戸 | 53.6万 | 3,780万 |
| ブランズ三郷中央 | 2007 | 44戸 | 59.3万 | 4,150万 |
| コンフォルシア三郷中央 | 2017 | 37戸 | 63.2万 | 3,600万 |
| ザ・ライオンズ三郷中央レジデンスC | 2013 | 106戸 | 83.6万 | 5,980万 |
| 三郷中央センターマークス | 2006 | 257戸 | 69.0万 | 4,850万 |
| レーベンスクエアヴァーチュオブレジデンス | 2011 | 215戸 | 61.0万 | 4,880万 |
| グランメディオ三郷中央 | 2013 | 238戸 | 66.8万 | 4,680万 |
| ルピアシェリール三郷中央 | 2021 | 58戸 | 89.7万 | 3,180万 |
売買データ分析（29件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の72%を占めます。次いで5,000〜7,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。
3,000〜4,000万
21件
4,000〜5,000万
3件
5,000〜7,000万
5件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 47.8万 | 47.7万 | 42.9万 | 53.0万 | 58.4万 | 55.8万 | 73.1万 | 75.9万 |
全 29 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年2月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 5,680万 | 75.88万/㎡ |
| 2026年1月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 5,680万 | 75.88万/㎡ |
| 2025年9月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 5,390万 | 75.56万/㎡ |
| 2025年8月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 5,380万 | 71.87万/㎡ |
| 2025年12月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 5,380万 | 71.87万/㎡ |
| 2023年2月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,980万 | 55.8万/㎡ |
| 2022年9月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,500万 | 49.93万/㎡ |
| 2022年6月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,180万 | 58.6万/㎡ |
| 2022年11月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,980万 | 66.53万/㎡ |
| 2022年10月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,180万 | 58.6万/㎡ |
| 2021年6月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,780万 | 52.99万/㎡ |
| 2020年12月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,080万 | 42.89万/㎡ |
| 2019年8月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,190万 | 45.5万/㎡ |
| 2019年6月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,190万 | 45.5万/㎡ |
| 2019年3月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,680万 | 49.16万/㎡ |
| 2019年12月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,780万 | 50.5万/㎡ |
| 2018年5月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,399万 | 47.65万/㎡ |
| 2018年3月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,499万 | 49.05万/㎡ |
| 2018年3月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,490万 | 46.63万/㎡ |
| 2018年2月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,200万 | 44.56万/㎡ |
| 2018年1月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,690万 | 51.73万/㎡ |
| 2018年11月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,350万 | 44.75万/㎡ |
| 2018年11月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,780万 | 50.5万/㎡ |
| 2017年9月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,599万 | 50.45万/㎡ |
| 2017年5月 | 13〜14階 | ー | 70㎡〜 | 3,780万 | 53.92万/㎡ |
| 2017年3月 | 13〜14階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,780万 | 53.92万/㎡ |
| 2017年1月 | 13〜14階 | 2LDK | 70㎡〜 | 3,780万 | 52.99万/㎡ |
| 2016年10月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,490万 | 48.93万/㎡ |
| 2015年12月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,280万 | 43.82万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。