ブランズ三郷中央

埼玉県三郷市中央1丁目10-5 | 築19年 | 44戸

推定相場

ブランズ三郷中央

売買㎡単価の推移

80万60万40万

20102014201720212024

各物件中央値ライン

📊 分析: 2010年の46万/㎡から2024年は59.3万/㎡へ、14年間で28.7%上昇しました（年平均+2.1%）。直近3年では10.4%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築11-20年 × 60-80㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する募集中の中古マンション 9件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

75.9万円/㎡

レンジ

56.9〜94.8万円/㎡

市区町村ベースライン 30.1万円/㎡
補正係数 ×2.519

代表面積 70㎡ / 最寄駅徒歩 1分 / 市区町村サンプル数 158件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の74%・23件）で、平均4,802万円です。4LDKが最も高く平均6,050万円、2LDKは平均4,754万円です。

2LDK

5件

4,754万

3LDK

23件

4,802万

4LDK

3件

6,050万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	5件	4,754万	4,119万	6,246万
3LDK	23件	4,802万	4,013万	6,120万
4LDK	3件	6,050万	5,285万	6,512万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は54.0万円で、1-3階（43.9万円）と比べて10.1万円（+23.0%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。

1-3階

43.9万/㎡

7件

4-7階

49.7万/㎡

4件

8階以上

54万/㎡

20件

最上層と最下層の差: +10.1万/㎡

物件概要

所在地	埼玉県三郷市中央1丁目10-5
築年月	2007年9月（築19年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	12階建
総戸数	44戸
専有面積	70.00m² ～ 82.62m²
分譲会社	東急不動産
施工会社	三井住友建設
管理会社	東急コミュニティー
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション14棟を表示

アクセス

🚉

三郷中央駅

つくばエクスプレス

徒歩1分

学区情報

小学校

三郷市立新和小学校

中学校

三郷市立栄中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ブランズ三郷中央	2007	44戸	59.3万	4,150万
ザ・ライオンズ三郷中央レジデンスC	2013	106戸	83.6万	5,980万
コンフォルシア三郷中央	2017	37戸	63.2万	3,600万
ライフピア三郷中央	2013	65戸	75.9万	5,680万
クレヴィア三郷中央	2010	85戸	63.1万	3,980万
三郷中央センターマークス	2006	257戸	69.0万	4,850万
グランメディオ三郷中央	2013	238戸	66.8万	4,680万
サンクレイドル三郷中央	2021	45戸	76.5万	5,280万
レーベンスクエアヴァーチュオブレジデンス	2011	215戸	61.0万	4,880万
アーバンパレス三郷中央	2015	59戸	53.6万	3,780万
ルピアシェリール三郷中央	2021	58戸	89.7万	3,180万

売買データ分析（31件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の74%を占めます。次いで4,000〜5,000万が7件です。売却価格の目安として参考になります。

3,000〜4,000万

23件

4,000〜5,000万

7件

5,000〜7,000万

1件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2016	2017	2018	2019	2021	2022	2023	2024
3LDK	42.9万	-	49.7万	51.1万	59.7万	66.1万	62.6万	59.3万
4LDK	-	62.2万	58.5万	-	-	-	74.7万	-
2LDK	-	-	-	-	-	-	-	-

全 31 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2024年2月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	4,150万	59.26万/㎡
2023年8月	10〜12階	4LDK	80㎡〜	5,980万	74.68万/㎡
2023年10月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	4,380万	62.58万/㎡
2022年6月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	4,780万	68.29万/㎡
2022年2月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	4,480万	64万/㎡
2021年7月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	4,180万	59.72万/㎡
2019年5月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	3,580万	51.15万/㎡
2018年4月	10〜12階	4LDK	80㎡〜	4,680万	58.45万/㎡
2018年12月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	3,580万	51.15万/㎡
2018年11月	10〜12階	3LDK	80㎡〜	3,980万	48.18万/㎡
2017年10月	10〜12階	4LDK	80㎡〜	4,980万	62.19万/㎡
2016年3月	1〜3階	3LDK	80㎡〜	3,280万	39.71万/㎡
2016年2月	1〜3階	3LDK	75㎡〜	3,580万	46.04万/㎡
2015年7月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	3,100万	44.29万/㎡
2015年12月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	3,090万	44.15万/㎡
2015年11月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	3,100万	44.29万/㎡
2015年10月	1〜3階	3LDK	80㎡〜	3,470万	42万/㎡
2014年2月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	3,280万	46.86万/㎡
2012年9月	7〜9階	2LDK	70㎡〜	3,150万	45万/㎡
2012年5月	7〜9階	2LDK	70㎡〜	3,380万	48.29万/㎡
2012年4月	7〜9階	2LDK	70㎡〜	3,390万	48.44万/㎡
2012年3月	1〜3階	3LDK	80㎡〜	3,620万	43.82万/㎡
2012年2月	1〜3階	3LDK	80㎡〜	3,650万	44.18万/㎡
2012年2月	7〜9階	2LDK	70㎡〜	3,480万	49.72万/㎡
2012年10月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	3,750万	48.22万/㎡
2011年9月	7〜9階	3LDK	80㎡〜	3,880万	46.97万/㎡
2011年8月	1〜3階	3LDK	80㎡〜	3,780万	45.76万/㎡
2011年7月	4〜6階	2LDK	80㎡〜	3,980万	48.18万/㎡
2011年1月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	3,900万	55.72万/㎡
2011年11月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	3,370万	48.15万/㎡
2010年8月	1〜3階	3LDK	75㎡〜	3,580万	46.04万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（2件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額150,000円。

3LDK

150,000円

135,000〜165,000円

賃料帯の分布

📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の50%を占めます。投資判断の参考にしてください。

10〜15万

1件

15〜20万

1件

全 2 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2014年12月	10〜12階	3LDK	80㎡〜	165,000円	1,997円/㎡
2014年11月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	135,000円	1,928円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。