ウィステリアふじみ野
埼玉県ふじみ野市新駒林2丁目2-22 | 築31年 | 21戸
売買㎡単価の推移
40万30万20万
20152016201720182025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の25.9万/㎡から2025年は34.6万/㎡へ、10年間で33.9%上昇しました（年平均+3.4%）。直近3年では26.0%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩11-15分 に該当する
募集中の中古マンション 6件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
31.4万円/㎡
レンジ
23.6〜39.3万円/㎡
市区町村ベースライン 38.2万円/㎡
補正係数 ×0.823
補正係数 ×0.823
代表面積 61.56㎡ / 最寄駅徒歩 13分 / 市区町村サンプル数 101件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の71%・10件）で、平均1,985万円です。3LDKが最も高く平均1,985万円、2LDKは平均1,871万円です。
2LDK
1,871万
4件
3LDK
1,985万
10件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 4件 | 1,871万 | 1,788万 | 1,983万 |
| 3LDK | 10件 | 1,985万 | 1,339万 | 2,296万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は29.7万円で、1-2階（27.7万円）と比べて2.0万円（+7.2%）高くなっています。
1-2階
10件
27.7万/㎡
3階以上
4件
29.7万/㎡
最上層と最下層の差: +2.0万/㎡
物件概要
| 所在地 | 埼玉県ふじみ野市新駒林2丁目2-22 |
|---|---|
| 築年月 | 1995年2月（築31年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 3階建 |
| 総戸数 | 21戸 |
| 専有面積 | 59.10m² ～ 62.64m² |
| 分譲会社 | 住友商事 |
| 施工会社 | 佐藤秀 |
| 管理会社 | 住商建物 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種低層住居専用地域 |
所在地マップ
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アクセス
🚉
徒歩13分
ふじみ野駅
東武東上線
学区情報
小学校
駒西小学校
中学校
福岡中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ウィステリアふじみ野 | 1995 | 21戸 | 33.5万 | 1,980万 |
| アステールふじみ野弐番館 | 1997 | 19戸 | 42.7万 | 2,790万 |
| アステールふじみ野参番館 | 1997 | 24戸 | 39.2万 | 2,490万 |
| セザール上福岡東 | 1993 | 44戸 | 16.1万 | 810万 |
| ライオンズふじみ野グランフォート | 2014 | 44戸 | 55.9万 | 3,280万 |
| コスモふじみ野パークサイドアヴェニュー | 1999 | 47戸 | 24.8万 | 1,880万 |
| イニシアふじみ野 | 2009 | 97戸 | 45.9万 | 3,860万 |
| 富士見台ブルーハイツ峰 | 1982 | 24戸 | 13.4万 | 498万 |
| アステールふじみ野六番館 | 1999 | 33戸 | 38.4万 | 2,350万 |
| 第３ロイヤルマンション | 1977 | 13戸 | 4.4万 | 200万 |
| シティヴェールふじみ野四番館 | 2000 | 428戸 | 52.4万 | 4,480万 |
売買データ分析（14件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の93%を占めます。次いで2,000〜3,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
13件
2,000〜3,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2016 | 2017 | 2018 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 29.7万 | 29.7万 | 27.5万 | 25.2万 | 34.6万 |
| 2LDK | 24.6万 | 24.1万 | - | - | - |
全 14 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年9月 | - | 3LDK | 55㎡〜 | 2,180万 | 36.89万/㎡ |
| 2025年12月 | - | 3LDK | 55㎡〜 | 1,980万 | 33.51万/㎡ |
| 2025年11月 | - | 3LDK | 55㎡〜 | 1,980万 | 33.51万/㎡ |
| 2018年7月 | - | 3LDK | 60㎡〜 | 1,530万 | 24.43万/㎡ |
| 2018年4月 | - | 3LDK | 60㎡〜 | 1,630万 | 26.03万/㎡ |
| 2017年6月 | - | 3LDK | 60㎡〜 | 1,580万 | 25.23万/㎡ |
| 2017年4月 | - | 3LDK | 60㎡〜 | 1,830万 | 29.73万/㎡ |
| 2016年4月 | - | 3LDK | 60㎡〜 | 1,830万 | 29.73万/㎡ |
| 2016年12月 | - | 2LDK | 60㎡〜 | 1,480万 | 24.05万/㎡ |
| 2016年10月 | - | 3LDK | 60㎡〜 | 1,830万 | 29.73万/㎡ |
| 2015年4月 | - | 2LDK | 60㎡〜 | 1,580万 | 25.67万/㎡ |
| 2015年12月 | - | 2LDK | 60㎡〜 | 1,480万 | 24.05万/㎡ |
| 2015年11月 | - | 2LDK | 60㎡〜 | 1,480万 | 24.05万/㎡ |
| 2015年10月 | - | 3LDK | 60㎡〜 | 1,830万 | 29.73万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。