セザール上福岡東

埼玉県ふじみ野市新田2丁目1-24 | 築33年 | 44戸

推定相場

セザール上福岡東

売買㎡単価の推移

40万30万20万10万

20132018202020232026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の20.2万/㎡から2026年は16.1万/㎡へ、13年間で20.5%下落しています（年平均-1.6%）。直近3年では36.7%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の33%・5件）で、平均1,594万円です。3LDKが最も高く平均1,594万円、2DKは平均839万円です。

1LDK

2件

1,180万

2DK

4件

839万

3DK

4件

853万

3LDK

5件

1,594万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1LDK	2件	1,180万	1,047万	1,313万
2DK	4件	839万	744万	905万
3DK	4件	853万	700万	1,091万
3LDK	5件	1,594万	1,223万	1,861万

階数別の㎡単価

📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は23.4万円で、1-2階（19.4万円）と比べて4.0万円（+20.6%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。

1-2階

19.4万/㎡

3件

3階以上

23.4万/㎡

13件

最上層と最下層の差: +4.0万/㎡

物件概要

所在地	埼玉県ふじみ野市新田2丁目1-24
築年月	1993年8月（築33年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	5階建
総戸数	44戸
専有面積	34.00m² ～ 56.87m²
分譲会社	セザール
施工会社	五洋建設
管理会社	穴吹ハウジングサービス
土地権利	所有権

所在地マップ

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アクセス

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上福岡駅

東武東上線

徒歩14分

学区情報

小学校

福岡小学校

中学校

花の木中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
セザール上福岡東	1993	44戸	16.1万	810万
富士見台ブルーハイツ峰	1982	24戸	13.4万	498万
ウィステリアふじみ野	1995	21戸	33.5万	1,980万
第３ロイヤルマンション	1977	13戸	4.4万	200万
イニシアふじみ野	2009	97戸	45.9万	3,860万
レスポワール上福岡	1984	28戸	23.9万	1,350万
ウィルローズふじみ野	2013	53戸	40.5万	2,780万
オハナふじみ野上野台ブロッサム	2014	385戸	55.1万	3,980万
キャッスルマンション上福岡	1989	55戸	20.7万	390万
アステールふじみ野弐番館	1997	19戸	42.7万	2,790万
パールピア上福岡	1988	24戸	24.5万	400万

売買データ分析（16件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の63%を占めます。次いで1,000〜2,000万が6件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万

10件

1,000〜2,000万

6件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2014	2018	2019	2020	2021	2023	2024	2026
3DK	-	15.9万	-	-	-	-	-	16.1万
1LDK	-	-	-	32.4万	-	-	26.9万	-
3LDK	-	-	19.4万	-	29.9万	25.4万	-	-
2DK	20.0万	21.7万	-	-	22.9万	-	-	-

全 16 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年3月	中層	3DK	50㎡〜	810万	16.09万/㎡
2026年2月	中層	3DK	50㎡〜	810万	16.09万/㎡
2024年2月	中層	1LDK	35㎡〜	990万	26.94万/㎡
2023年1月	高層	3LDK	55㎡〜	1,380万	24.52万/㎡
2023年1月	中層	3LDK	55㎡〜	1,480万	26.29万/㎡
2021年6月	中層	3LDK	55㎡〜	1,680万	29.85万/㎡
2021年12月	中層	3LDK	55㎡〜	1,680万	29.85万/㎡
2021年11月	中層	2DK	30㎡〜	780万	22.95万/㎡
2020年7月	中層	1LDK	35㎡〜	1,190万	32.38万/㎡
2019年4月	低層	3LDK	55㎡〜	1,080万	19.36万/㎡
2018年12月	高層	2DK	35㎡〜	850万	21.71万/㎡
2018年11月	中層	3DK	50㎡〜	800万	15.89万/㎡
2014年12月	低層	2DK	30㎡〜	680万	20.01万/㎡
2013年7月	低層	3DK	45㎡〜	880万	18.96万/㎡
2013年12月	中層	2LDK	30㎡〜	690万	20.3万/㎡
2013年11月	中層	2DK	30㎡〜	730万	21.48万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。