ウィステリアふじみ野
埼玉県ふじみ野市新駒林2丁目2-22 | 築31年 | 21戸
売買㎡単価の推移
40万30万20万
20152016201720182025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の25.9万/㎡から2025年は34.6万/㎡へ、10年間で33.9%上昇しました（年平均+3.4%）。直近3年では26.0%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩11-15分 に該当する
募集中の中古マンション 7件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
30.3万円/㎡
レンジ
22.7〜37.9万円/㎡
市区町村ベースライン 37.9万円/㎡
補正係数 ×0.798
補正係数 ×0.798
代表面積 61.56㎡ / 最寄駅徒歩 13分 / 市区町村サンプル数 81件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の71%・10件）で、平均2,026万円です。3LDKが最も高く平均2,026万円、2LDKは平均1,928万円です。
2LDK
1,928万
4件
3LDK
2,026万
10件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 4件 | 1,928万 | 1,842万 | 2,042万 |
| 3LDK | 10件 | 2,026万 | 1,379万 | 2,365万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は29.7万円で、1-2階（27.7万円）と比べて2.0万円（+7.2%）高くなっています。
1-2階
10件
27.7万/㎡
3階以上
4件
29.7万/㎡
最上層と最下層の差: +2.0万/㎡
物件概要
| 所在地 | 埼玉県ふじみ野市新駒林2丁目2-22 |
|---|---|
| 築年月 | 1995-02（築31年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 3階建 |
| 総戸数 | 21戸 |
| 専有面積 | 59.10m² ～ 62.64m² |
| 分譲会社 | 住友商事 |
| 施工会社 | 佐藤秀 |
| 管理会社 | 住商建物 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種低層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩13分
ふじみ野駅
東武東上線
学区情報
小学校
駒西小学校
中学校
福岡中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ウィステリアふじみ野 | 1995 | 21戸 | 33.5万 | 1,980万 |
| アステールふじみ野弐番館 | 1997 | 19戸 | 42.7万 | 2,790万 |
| アステールふじみ野参番館 | 1997 | 24戸 | 39.2万 | 2,490万 |
| セザール上福岡東 | 1993 | 44戸 | 16.1万 | 810万 |
| ライオンズふじみ野グランフォート | 2014 | 44戸 | 55.9万 | 3,280万 |
| コスモふじみ野パークサイドアヴェニュー | 1999 | 47戸 | 24.8万 | 1,880万 |
| イニシアふじみ野 | 2009 | 97戸 | 45.9万 | 3,860万 |
| 富士見台ブルーハイツ峰 | 1982 | 24戸 | 13.4万 | 498万 |
| ルネサンスふじみ野けやき通り | 2012 | - | - | - |
| アステールふじみ野六番館 | 1999 | 33戸 | 38.4万 | 2,350万 |
| 第３ロイヤルマンション | 1977 | 13戸 | 4.4万 | 200万 |
ふじみ野市の賃料相場（間取り別）
2026-07-15 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 5.7万円 | 2,336円 | 372 |
| 1DK/1LDK | 8.0万円 | 1,977円 | 112 |
| 2K/2DK | 6.7万円 | 1,562円 | 144 |
| 2LDK | 9.9万円 | 1,751円 | 122 |
| 3LDK+ | 7.9万円 | 1,435円 | 76 |
売買データ分析（14件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の93%を占めます。次いで2,000〜3,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
13件
2,000〜3,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2016 | 2017 | 2018 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 29.7万 | 29.7万 | 27.5万 | 25.2万 | 34.6万 |
| 2LDK | 24.6万 | 24.1万 | - | - | - |
全 14 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年9月 | - | 3LDK | 55㎡〜 | 2,180万 | 36.89万/㎡ |
| 2025年12月 | - | 3LDK | 55㎡〜 | 1,980万 | 33.51万/㎡ |
| 2025年11月 | - | 3LDK | 55㎡〜 | 1,980万 | 33.51万/㎡ |
| 2018年7月 | - | 3LDK | 60㎡〜 | 1,530万 | 24.43万/㎡ |
| 2018年4月 | - | 3LDK | 60㎡〜 | 1,630万 | 26.03万/㎡ |
| 2017年6月 | - | 3LDK | 60㎡〜 | 1,580万 | 25.23万/㎡ |
| 2017年4月 | - | 3LDK | 60㎡〜 | 1,830万 | 29.73万/㎡ |
| 2016年4月 | - | 3LDK | 60㎡〜 | 1,830万 | 29.73万/㎡ |
| 2016年12月 | - | 2LDK | 60㎡〜 | 1,480万 | 24.05万/㎡ |
| 2016年10月 | - | 3LDK | 60㎡〜 | 1,830万 | 29.73万/㎡ |
| 2015年4月 | - | 2LDK | 60㎡〜 | 1,580万 | 25.67万/㎡ |
| 2015年12月 | - | 2LDK | 60㎡〜 | 1,480万 | 24.05万/㎡ |
| 2015年11月 | - | 2LDK | 60㎡〜 | 1,480万 | 24.05万/㎡ |
| 2015年10月 | - | 3LDK | 60㎡〜 | 1,830万 | 29.73万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。