サンクレイドル東大宮３
埼玉県さいたま市見沼区東大宮5丁目40-9 | 築12年 | 50戸
売買㎡単価の推移
60万50万40万30万
2016201820202023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2016年の42.7万/㎡から2023年は53.7万/㎡へ、7年間で25.7%上昇しました（年平均+3.7%）。直近3年では37.5%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
16万15万14万13万12万
2014201620182019
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の142,000円から2019年には130,000円へ、8.5%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは4.3%です。
間取り別の売買相場
3LDK
3,179万
5件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 5件 | 3,179万 | 2,950万 | 3,422万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は46.3万円で、1-3階（43.0万円）と比べて3.3万円（+7.7%）高くなっています。
1-3階
3件
43万/㎡
4-7階
3件
46.3万/㎡
最上層と最下層の差: +3.3万/㎡
物件概要
| 所在地 | 埼玉県さいたま市見沼区東大宮5丁目40-9 |
|---|---|
| 築年月 | 2014年3月（築12年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 8階建 |
| 総戸数 | 50戸 |
| 専有面積 | 62.13m² ～ 75.60m² |
| 分譲会社 | アーネストワン |
| 施工会社 | 埼玉建興 |
| 管理会社 | 伏見管理サービス |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 近隣商業地域 |
所在地マップ
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アクセス
🚉
徒歩3分
東大宮駅
宇都宮線
学区情報
小学校
さいたま市立島小学校
中学校
さいたま市立土呂中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| サンクレイドル東大宮３ | 2014 | 50戸 | 53.6万 | 3,650万 |
| レーベンハイム東大宮弐番館 | 1996 | 28戸 | 57.7万 | 3,780万 |
| サンハイツ大宮 | 1982 | 6戸 | 15.9万 | 680万 |
| レーベンリヴァーレ東大宮リュクセル | 2011 | 20戸 | 57.9万 | 4,280万 |
| エスト・レザン | 2014 | 15戸 | - | - |
| レーベンハイム東大宮 | 1996 | 24戸 | 59.5万 | 3,390万 |
| タイガーマンション | 1997 | 11戸 | 30.6万 | 1,490万 |
| ローヤルシティ東大宮第３ | 2003 | 30戸 | 46.0万 | 3,590万 |
| エクセル東大宮 | 1999 | 65戸 | 39.4万 | 2,980万 |
| エステスクエア東大宮 | 1994 | 51戸 | 57.4万 | 3,580万 |
| 東大宮ハイツ | 1973 | 12戸 | 14.8万 | 680万 |
売買データ分析（6件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の83%を占めます。次いで3,000〜4,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
5件
3,000〜4,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2018 | 2020 | 2023 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 42.7万 | 39.0万 | 45.6万 | 53.6万 |
全 6 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年2月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,650万 | 53.65万/㎡ |
| 2020年8月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,980万 | 45.56万/㎡ |
| 2020年11月 | 低層 | 1SSLDK | 60㎡〜 | 2,750万 | 44.27万/㎡ |
| 2018年4月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,950万 | 39.03万/㎡ |
| 2016年8月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,920万 | 42.92万/㎡ |
| 2016年12月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,750万 | 42.44万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（10件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の90%）で、平均月額136,222円。
3LDK
129,000〜150,000円
136,222円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の90%を占めます。投資判断の参考にしてください。
10〜15万
9件
15〜20万
1件
全 10 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2019年4月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 130,000円 | 2,056円/㎡ |
| 2018年7月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 130,000円 | 2,056円/㎡ |
| 2018年1月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 145,000円 | 2,238円/㎡ |
| 2016年7月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 129,000円 | 1,896円/㎡ |
| 2016年6月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 130,000円 | 2,056円/㎡ |
| 2014年5月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 138,000円 | 2,028円/㎡ |
| 2014年4月 | 高層 | 2LDK | 60㎡〜 | 148,000円 | 2,341円/㎡ |
| 2014年3月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 150,000円 | 2,293円/㎡ |
| 2014年2月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 145,000円 | 2,131円/㎡ |
| 2014年12月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 129,000円 | 1,896円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。