第３１大宮ハイツ
埼玉県さいたま市見沼区東大宮4丁目52-9 | 築44年 | 21戸
売買㎡単価の推移
40万30万20万10万0万
20152018202020242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の11.8万/㎡から2026年は16.1万/㎡へ、11年間で36.0%上昇しました（年平均+3.3%）。直近3年では45.8%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
8万7万6万5万4万
201520172018201920212022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2015年の60,000円から2022年には75,000円へ、25.0%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは15.3%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2SDK（全体の41%・7件）で、平均847万円です。2DKが最も高く平均888万円、2Kは平均579万円です。
1SDK
774万
2件
2K
579万
6件
2DK
888万
2件
2SDK
847万
7件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1SDK | 2件 | 774万 | 750万 | 797万 |
| 2K | 6件 | 579万 | 495万 | 730万 |
| 2DK | 2件 | 888万 | 750万 | 1,025万 |
| 2SDK | 7件 | 847万 | 490万 | 1,200万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は19.5万円で、1-2階（18.8万円）と比べて0.7万円（+3.7%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-2階
13件
18.8万/㎡
3階以上
6件
19.5万/㎡
最上層と最下層の差: +0.7万/㎡
物件概要
| 所在地 | 埼玉県さいたま市見沼区東大宮4丁目52-9 |
|---|---|
| 築年月 | 1982年11月（築44年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 3階建 |
| 総戸数 | 21戸 |
| 専有面積 | 24.34m² ～ 55.47m² |
| 管理会社 | ナイスコミュニティー |
| 管理方式 | 管理員不在 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
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アクセス
🚉
徒歩10分
東大宮駅
宇都宮線
学区情報
小学校
見沼小学校
中学校
泰平中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 第３１大宮ハイツ | 1982 | 21戸 | 16.1万 | 590万 |
| レクセル東大宮 | 1993 | 34戸 | 30.9万 | 1,780万 |
| 東大宮第３ローヤルコーポ | 1996 | 30戸 | 37.0万 | 2,400万 |
| 東大宮ローヤルコーポ | 1981 | 49戸 | 23.5万 | 1,398万 |
| センチュリー東大宮 | 1987 | 36戸 | 31.5万 | 1,999万 |
| 東大宮第２ローヤルコーポ | 1994 | 34戸 | 49.6万 | 3,390万 |
| アルファスマート東大宮 | 2024 | 32戸 | 73.6万 | 4,880万 |
| 東大宮ハイツ | 1978 | 5戸 | 14.8万 | 680万 |
| ブルーハイツ大宮Ａ棟 | 1975 | 39戸 | 10.1万 | 550万 |
| ブルーハイツ大宮Ｄ棟 | 1975 | 18戸 | 23.6万 | 1,290万 |
| エステート55大宮B | 1984 | 7戸 | 21.7万 | 1,200万 |
売買データ分析（19件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の79%を占めます。次いで1,000〜2,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
15件
1,000〜2,000万
4件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2K | - | - | - | - | - | - | 17.7万 | 16.1万 |
| 2DK | - | - | - | 20.4万 | - | 29.6万 | - | - |
| 2SDK | 21.2万 | 19.9万 | 18.4万 | - | - | - | - | - |
全 19 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年2月 | - | 2K | 35㎡〜 | 590万 | 16.06万/㎡ |
| 2025年9月 | - | 2K | 35㎡〜 | 550万 | 14.97万/㎡ |
| 2025年9月 | - | 2K | 35㎡〜 | 590万 | 16.06万/㎡ |
| 2025年5月 | - | 2K | 20㎡〜 | 730万 | 30万/㎡ |
| 2025年11月 | - | 2K | 35㎡〜 | 495万 | 13.47万/㎡ |
| 2025年10月 | - | 2K | 35㎡〜 | 520万 | 14.15万/㎡ |
| 2024年7月 | - | 2DK | 40㎡〜 | 1,230万 | 29.65万/㎡ |
| 2023年7月 | - | 1SDK | 40㎡〜 | 800万 | 19.29万/㎡ |
| 2023年5月 | - | 1SDK | 40㎡〜 | 850万 | 20.49万/㎡ |
| 2020年2月 | - | 2DK | 35㎡〜 | 750万 | 20.41万/㎡ |
| 2019年9月 | - | 2SDK | 55㎡〜 | 1,080万 | 19.47万/㎡ |
| 2019年7月 | - | 2SDK | 55㎡〜 | 1,180万 | 21.28万/㎡ |
| 2019年5月 | - | 2SDK | 55㎡〜 | 1,280万 | 23.08万/㎡ |
| 2019年3月 | - | 2SDK | 55㎡〜 | 535万 | 9.65万/㎡ |
| 2018年8月 | - | 2SDK | 35㎡〜 | 730万 | 19.86万/㎡ |
| 2018年2月 | - | 1LDK | 35㎡〜 | 500万 | 13.61万/㎡ |
| 2017年7月 | - | 3SDK | 35㎡〜 | 990万 | 26.94万/㎡ |
| 2017年12月 | - | 2SDK | 35㎡〜 | 780万 | 21.22万/㎡ |
| 2015年12月 | - | 2SDK | 40㎡〜 | 490万 | 11.81万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（14件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2SDK（全体の57%）で、平均月額57,750円。2LDKなら月額64,750円が相場です。
2SDK
50,000〜65,000円
57,750円
2LDK
58,000〜67,000円
64,750円
全 14 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2022年7月 | - | 1LDK | 35㎡〜 | 75,000円 | 2,040円/㎡ |
| 2021年4月 | - | 2SDK | 40㎡〜 | 50,000円 | 1,204円/㎡ |
| 2019年6月 | - | 2SDK | 40㎡〜 | 50,000円 | 1,204円/㎡ |
| 2019年5月 | - | 2SDK | 40㎡〜 | 55,000円 | 1,325円/㎡ |
| 2019年4月 | - | 2SDK | 40㎡〜 | 60,000円 | 1,445円/㎡ |
| 2019年3月 | - | 2LDK | 45㎡〜 | 58,000円 | 1,241円/㎡ |
| 2019年3月 | - | 2SDK | 40㎡〜 | 62,000円 | 1,493円/㎡ |
| 2019年2月 | - | 2SDK | 40㎡〜 | 65,000円 | 1,565円/㎡ |
| 2018年6月 | - | 2LDK | 45㎡〜 | 67,000円 | 1,434円/㎡ |
| 2018年12月 | - | 2LDK | 45㎡〜 | 67,000円 | 1,434円/㎡ |
| 2018年11月 | - | 2DK | 35㎡〜 | 58,000円 | 1,578円/㎡ |
| 2017年7月 | - | 2LDK | 45㎡〜 | 67,000円 | 1,434円/㎡ |
| 2015年7月 | - | 2SDK | 40㎡〜 | 55,000円 | 1,325円/㎡ |
| 2015年5月 | - | 2SDK | 40㎡〜 | 65,000円 | 1,565円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。