ワイズユウラク浦和
埼玉県さいたま市浦和区東仲町8-21 | 築22年 | 30戸
売買㎡単価の推移
120万90万60万30万
200920122016202220252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の43.4万/㎡から2026年は108万/㎡へ、17年間で149.2%上昇しました（年平均+8.8%）。直近3年では29.3%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
19万16万13万10万
201620182024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2016年の116,000円から2024年には125,000円へ、7.8%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは2.4%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の76%・16件）で、平均5,207万円です。2LDKが最も高く平均5,207万円、1LDKは平均3,822万円です。
1LDK
3,822万
3件
1SLDK
4,981万
2件
2LDK
5,207万
16件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1LDK | 3件 | 3,822万 | 3,534万 | 4,197万 |
| 1SLDK | 2件 | 4,981万 | 4,981万 | 4,981万 |
| 2LDK | 16件 | 5,207万 | 4,658万 | 6,180万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は84.0万円で、1-3階（58.3万円）と比べて25.7万円（+44.1%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-3階
7件
58.3万/㎡
4-7階
11件
66.5万/㎡
8階以上
3件
84万/㎡
最上層と最下層の差: +25.7万/㎡
物件概要
| 所在地 | 埼玉県さいたま市浦和区東仲町8-21 |
|---|---|
| 築年月 | 2004-07（築22年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 9階建 |
| 総戸数 | 30戸 |
| 専有面積 | 41.04m² ～ 68.76m² |
| 分譲会社 | 有楽地所 |
| 施工会社 | 本橋組 |
| 管理会社 | 明和地所コミュニティ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩4分
浦和駅
宇都宮線 / JR高崎線 / JR京浜東北線 / JR湘南新宿ライン
学区情報
小学校
仲本小学校
中学校
原山中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ワイズユウラク浦和 | 2004 | 30戸 | 108.0万 | 6,180万 |
| プラウド浦和東仲町ガーデン | 2018 | 93戸 | 143.1万 | 8,180万 |
| パークホームズ浦和東仲町 | 2012 | 38戸 | 142.6万 | 10,000万 |
| メゾンエクレーレ浦和駅前 | 1999 | 81戸 | 106.4万 | 6,380万 |
| レリア浦和 | 2007 | - | - | - |
| ルジェンテ浦和 | 2026 | 36戸 | - | - |
| ザ・パークハウス浦和東仲町 | 2016 | 51戸 | 129.7万 | 8,580万 |
| グリーンヒル浦和 | 1974 | 8戸 | 38.5万 | 2,300万 |
| セントレー浦和 | 1997 | - | - | - |
| ネベル浦和 | 2020 | 40戸 | 126.7万 | 5,980万 |
| ライオンズマンション浦和駅前 | 1999 | 24戸 | 58.5万 | 3,780万 |
売買データ分析（21件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の48%を占めます。次いで4,000〜5,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
1件
2,000〜3,000万
10件
3,000〜4,000万
4件
4,000〜5,000万
4件
5,000〜7,000万
2件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2017 | 2018 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 60.4万 | 62.3万 | 64.1万 | - | 92.5万 | 83.5万 | 94.5万 | 108.0万 |
| 1LDK | - | - | - | - | 97.0万 | - | - | - |
全 21 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | 高層 | 2LDK | 55㎡〜 | 6,180万 | 108.01万/㎡ |
| 2025年6月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 5,280万 | 94.48万/㎡ |
| 2024年2月 | 高層 | 2LDK | 55㎡〜 | 4,780万 | 83.54万/㎡ |
| 2023年3月 | 中層 | 1LDK | 40㎡〜 | 3,980万 | 96.98万/㎡ |
| 2023年11月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 4,880万 | 92.55万/㎡ |
| 2022年3月 | 低層 | 1SLDK | 55㎡〜 | 4,380万 | 76.55万/㎡ |
| 2022年3月 | 低層 | 1SLDK | 55㎡〜 | 4,380万 | 75.89万/㎡ |
| 2018年12月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 3,380万 | 64.1万/㎡ |
| 2017年1月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 3,480万 | 62.27万/㎡ |
| 2016年9月 | 高層 | 2LDK | 60㎡〜 | 3,880万 | 60.41万/㎡ |
| 2015年1月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 2,980万 | 53.32万/㎡ |
| 2014年3月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 2,980万 | 57.31万/㎡ |
| 2014年3月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 2,980万 | 56.52万/㎡ |
| 2012年6月 | 低層 | 1LDK | 40㎡〜 | 1,980万 | 48.25万/㎡ |
| 2012年1月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 2,780万 | 49.75万/㎡ |
| 2011年9月 | 高層 | 2LDK | 55㎡〜 | 2,980万 | 53.32万/㎡ |
| 2011年3月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 2,780万 | 52.73万/㎡ |
| 2011年11月 | 中層 | 1LDK | 40㎡〜 | 2,080万 | 50.69万/㎡ |
| 2010年9月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 2,980万 | 56.52万/㎡ |
| 2010年12月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 2,880万 | 54.62万/㎡ |
| 2009年12月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 2,480万 | 43.35万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（6件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の67%）で、平均月額145,250円。2LDKなら月額145,250円が相場です。
1LDK
115,000〜115,000円
115,000円
2LDK
118,000〜180,000円
145,250円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の67%を占めます。投資判断の参考にしてください。
10〜15万
4件
15〜20万
2件
全 6 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年4月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 125,000円 | 2,371円/㎡ |
| 2018年9月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 180,000円 | 3,414円/㎡ |
| 2018年10月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 158,000円 | 2,996円/㎡ |
| 2016年4月 | 低層 | 1LDK | 40㎡〜 | 115,000円 | 2,802円/㎡ |
| 2016年12月 | 低層 | 1LDK | 40㎡〜 | 115,000円 | 2,802円/㎡ |
| 2016年10月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 118,000円 | 2,238円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。