初穂マンション北浦和
埼玉県さいたま市桜区山久保1丁目17-26 | 築45年 | 24戸
売買㎡単価の推移
40万30万20万10万0万
201320152017202020242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の15.5万/㎡から2026年は21.6万/㎡へ、13年間で38.9%上昇しました（年平均+3.0%）。直近3年では16.3%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
13万11万9万7万5万
2014201520162017
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の69,333円から2017年には75,000円へ、8.2%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは9%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の76%・13件）で、平均1,293万円です。3DKが最も高く平均1,498万円、3LDKは平均1,293万円です。
3DK
1,498万
4件
3LDK
1,293万
13件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3DK | 4件 | 1,498万 | 1,149万 | 1,880万 |
| 3LDK | 13件 | 1,293万 | 1,000万 | 1,655万 |
物件概要
| 所在地 | 埼玉県さいたま市桜区山久保1丁目17-26 |
|---|---|
| 築年月 | 1981-11（築45年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付4階建 |
| 総戸数 | 24戸 |
| 専有面積 | 57.15m² ～ 70.96m² |
| 分譲会社 | 初穂 |
| 施工会社 | 森本組 |
| 管理会社 | 毎日興業 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 工業地域 |
所在地マップ
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アクセス
🚉
徒歩8分
南与野駅
JR埼京線
学区情報
小学校
中島小学校
中学校
土合中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 初穂マンション北浦和 | 1981 | 24戸 | 14.1万 | 1,000万 |
| ライオンズマンション浦和けやき通り | 1999 | - | - | - |
| 東急ドエルアルス浦和埼大通り | 1989 | - | - | - |
| パークスクエア浦和埼大通り | 1996 | - | - | - |
| プレシスヴィアラ南与野 | 2025 | 51戸 | 90.7万 | 2,890万 |
| 南与野サニーコート | 1995 | 57戸 | 33.6万 | 1,980万 |
| コスモ南与野 | 1987 | - | - | - |
| グレイスパレス | 1992 | - | - | - |
| クリオ南与野壱番館 | 1997 | 28戸 | 40.1万 | 2,750万 |
| ウィンベルコーラス南与野 | 1995 | 37戸 | 34.8万 | 2,250万 |
| コープ野村クローバーシティ与野１番館 | 1988 | 152戸 | 40.6万 | 3,980万 |
売買データ分析（18件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の72%を占めます。次いで〜1,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
5件
1,000〜2,000万
13件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2017 | 2018 | 2020 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 15.2万 | 16.2万 | 18.0万 | 17.9万 | - | 18.5万 | 17.6万 | 14.1万 |
| 3DK | - | - | - | 16.4万 | - | - | 30.7万 | 29.0万 |
全 18 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,000万 | 14.1万/㎡ |
| 2026年1月 | 低層 | 3DK | 60㎡〜 | 1,780万 | 29.03万/㎡ |
| 2025年8月 | 低層 | 3DK | 60㎡〜 | 1,880万 | 30.66万/㎡ |
| 2025年2月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,250万 | 17.62万/㎡ |
| 2024年4月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,330万 | 18.75万/㎡ |
| 2024年10月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,300万 | 18.32万/㎡ |
| 2023年9月 | 中層 | 3SLDK | 70㎡〜 | 1,080万 | 15.22万/㎡ |
| 2020年8月 | 低層 | 3DK | 60㎡〜 | 1,020万 | 16.64万/㎡ |
| 2020年5月 | 低層 | 3LDK | 55㎡〜 | 1,020万 | 17.85万/㎡ |
| 2020年11月 | 低層 | 3DK | 60㎡〜 | 990万 | 16.15万/㎡ |
| 2018年1月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,280万 | 18.04万/㎡ |
| 2017年12月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,080万 | 15.22万/㎡ |
| 2017年10月 | 低層 | 3LDK | 55㎡〜 | 980万 | 17.15万/㎡ |
| 2016年12月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,080万 | 15.22万/㎡ |
| 2015年11月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 890万 | 12.55万/㎡ |
| 2014年6月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 990万 | 13.96万/㎡ |
| 2013年6月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 980万 | 15.98万/㎡ |
| 2013年12月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,070万 | 15.08万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（12件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3SLDK（全体の100%）で、平均月額94,417円。
3SLDK
64,000〜120,000円
94,417円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の50%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
4件
8〜10万
2件
10〜15万
6件
全 12 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2017年12月 | 低層 | 3SLDK | 70㎡〜 | 75,000円 | 1,057円/㎡ |
| 2016年4月 | 低層 | 3SLDK | 70㎡〜 | 90,000円 | 1,268円/㎡ |
| 2016年3月 | 低層 | 3SLDK | 70㎡〜 | 100,000円 | 1,409円/㎡ |
| 2016年2月 | 低層 | 3SLDK | 65㎡〜 | 110,000円 | 1,664円/㎡ |
| 2016年2月 | 低層 | 3SLDK | 70㎡〜 | 110,000円 | 1,550円/㎡ |
| 2016年1月 | 低層 | 3SLDK | 65㎡〜 | 120,000円 | 1,815円/㎡ |
| 2016年1月 | 低層 | 3SLDK | 70㎡〜 | 120,000円 | 1,692円/㎡ |
| 2016年11月 | 低層 | 3SLDK | 70㎡〜 | 80,000円 | 1,127円/㎡ |
| 2015年12月 | 低層 | 3SLDK | 70㎡〜 | 120,000円 | 1,691円/㎡ |
| 2014年9月 | 低層 | 3SLDK | 70㎡〜 | 75,000円 | 1,057円/㎡ |
| 2014年10月 | 低層 | 3SLDK | 70㎡〜 | 64,000円 | 902円/㎡ |
| 2014年10月 | 低層 | 3SLDK | 70㎡〜 | 69,000円 | 972円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。