コスモ大宮グランビザージュ

埼玉県さいたま市大宮区櫛引町1丁目687-33 | 築36年 | 68戸

推定相場

コスモ大宮グランビザージュ

売買㎡単価の推移

50万40万30万20万10万

20132015201720202021

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の21.6万/㎡から2021年は24.7万/㎡へ、8年間で14.2%上昇しました（年平均+1.8%）。直近3年では15.6%下落しており、注意が必要です。

賃料の推移

13万12万11万10万9万

20132014201820192020

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の117,500円から2020年には110,000円へ、6.4%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは6.2%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の86%・24件）で、平均3,790万円です。3LDKが最も高く平均3,790万円、2LDKは平均2,818万円です。

2LDK

4件

2,818万

3LDK

24件

3,790万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	4件	2,818万	2,240万	3,290万
3LDK	24件	3,790万	2,722万	4,743万

階数別の㎡単価

1-5階

30.8万/㎡

17件

6-10階

29万/㎡

12件

物件概要

所在地	埼玉県さいたま市大宮区櫛引町1丁目687-33
築年月	1990-12（築36年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付9階建
総戸数	68戸
専有面積	51.63m² ～ 88.21m²
分譲会社	コスモスイニシア
施工会社	東海興業
管理会社	大和ライフネクスト
土地権利	所有権
用途地域	準住居地域

所在地マップ

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アクセス

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鉄道博物館駅

ニューシャトル

徒歩13分

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大宮駅

東北新幹線 / 上越新幹線 / 山形新幹線 / 秋田新幹線 / 北陸新幹線 / 宇都宮線 / JR埼京線 / JR川越線 / JR高崎線 / JR成田エクスプレス / JR京浜東北線 / JR湘南新宿ライン / 東武アーバンパークライン（東武野田線） / 阪急京都本線 / ニューシャトル

徒歩21分

学区情報

小学校

大成小学校

中学校

大成中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
コスモ大宮グランビザージュ	1990	68戸	24.7万	2,130万
ポレスター大宮レジデンス	2013	61戸	48.8万	2,780万
ウィズ大宮二番館	2006	73戸	52.7万	3,730万
白樺ハイツ	1980	9戸	14.7万	800万
ヴェレーナ大宮櫛引町	2026	-	-	-
白鳩コーポ	1975	-	-	-
コスモ大宮アベニール	1990	20戸	29.9万	1,580万
オーベル大宮櫛引	1993	47戸	44.9万	3,380万
グランボア大宮	2000	45戸	50.9万	3,580万
東カングランドマンション第２大宮	1972	34戸	15.8万	820万
ウィズ大宮	2005	-	-	-

売買データ分析（29件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の55%を占めます。次いで1,000〜2,000万が13件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

13件

2,000〜3,000万

16件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2013	2014	2015	2016	2017	2018	2020	2021
3LDK	-	25.2万	-	27.9万	33.7万	29.2万	30.1万	-
2LDK	21.6万	-	28.9万	33.6万	-	-	-	-

全 29 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2021年6月	中層	4LDK	85㎡〜	2,130万	24.66万/㎡
2020年6月	低層	3LDK	70㎡〜	2,180万	29.69万/㎡
2020年6月	低層	3LDK	70㎡〜	2,180万	29.69万/㎡
2020年1月	低層	3LDK	70㎡〜	2,280万	31.05万/㎡
2018年8月	中層	3LDK	85㎡〜	1,970万	22.34万/㎡
2018年8月	低層	3LDK	65㎡〜	1,680万	25.4万/㎡
2018年7月	高層	3LDK	70㎡〜	2,290万	32.25万/㎡
2018年6月	高層	3LDK	70㎡〜	2,490万	35.06万/㎡
2018年5月	高層	3LDK	70㎡〜	2,290万	32.25万/㎡
2018年4月	低層	3LDK	70㎡〜	2,280万	32.1万/㎡
2018年2月	低層	3LDK	70㎡〜	2,280万	32.1万/㎡
2018年12月	中層	3LDK	85㎡〜	1,970万	22.34万/㎡
2017年9月	中層	3LDK	70㎡〜	2,580万	36.51万/㎡
2017年8月	高層	3LDK	70㎡〜	1,970万	27.74万/㎡
2017年6月	中層	3LDK	70㎡〜	2,580万	36.51万/㎡
2017年4月	中層	3LDK	70㎡〜	2,780万	39.34万/㎡
2017年2月	中層	3LDK	70㎡〜	1,780万	25.19万/㎡
2017年12月	低層	3LDK	70㎡〜	2,480万	34.92万/㎡
2017年12月	高層	3LDK	70㎡〜	2,490万	35.06万/㎡
2017年11月	中層	3LDK	70㎡〜	2,390万	33.82万/㎡
2017年10月	中層	3LDK	70㎡〜	2,390万	33.82万/㎡
2016年6月	高層	3LDK	70㎡〜	1,980万	27.88万/㎡
2016年1月	高層	2LDK	50㎡〜	1,790万	33.61万/㎡
2016年10月	高層	3LDK	70㎡〜	1,980万	27.88万/㎡
2015年8月	中層	2LDK	55㎡〜	1,880万	33.87万/㎡
2015年11月	高層	2LDK	50㎡〜	1,280万	24.03万/㎡
2014年12月	中層	3LDK	70㎡〜	1,700万	23.94万/㎡
2014年10月	中層	3LDK	70㎡〜	1,880万	26.47万/㎡
2013年6月	中層	2LDK	50㎡〜	1,150万	21.59万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（7件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額112,857円。

3LDK

112,857円

95,000〜120,000円

賃料帯の分布

📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の86%を占めます。投資判断の参考にしてください。

8〜10万

1件

10〜15万

6件

全 7 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2020年5月	低層	3LDK	65㎡〜	110,000円	1,654円/㎡
2019年12月	低層	3LDK	65㎡〜	115,000円	1,738円/㎡
2018年2月	中層	3LDK	85㎡〜	120,000円	1,360円/㎡
2014年9月	中層	3LDK	70㎡〜	115,000円	1,619円/㎡
2014年10月	中層	3LDK	70㎡〜	95,000円	1,337円/㎡
2013年12月	中層	3LDK	70㎡〜	115,000円	1,619円/㎡
2013年10月	中層	3LDK	70㎡〜	120,000円	1,689円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。