セザールガーデン大宮

埼玉県さいたま市大宮区東町2丁目259 | 築27年 | 21戸

推定相場

セザールガーデン大宮

売買㎡単価の推移

70万50万30万

20102020202220252026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2010年の34万/㎡から2026年は55.9万/㎡へ、16年間で64.7%上昇しました（年平均+4.0%）。直近3年では12.9%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

14万12万10万8万

201320142018201920212022

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の100,000円から2022年には90,000円へ、10.0%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは3.3%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の75%・15件）で、平均4,290万円です。3LDKが最も高く平均4,290万円、2SLDKは平均3,430万円です。

2SLDK

2件

3,430万

2LDK

3件

4,104万

3LDK

15件

4,290万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2SLDK	2件	3,430万	3,380万	3,480万
2LDK	3件	4,104万	3,733万	4,622万
3LDK	15件	4,290万	3,418万	5,795万

階数別の㎡単価

📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は52.7万円で、1-2階（35.3万円）と比べて17.4万円（+49.3%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。

1-2階

35.3万/㎡

9件

3階以上

52.7万/㎡

12件

最上層と最下層の差: +17.4万/㎡

物件概要

所在地	埼玉県さいたま市大宮区東町2丁目259
築年月	1999-02（築27年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	4階建
総戸数	21戸
専有面積	54.38m² ～ 65.94m²
分譲会社	セザール
施工会社	五洋建��
管理会社	穴吹ハウジングサービス
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	近隣商業地域

所在地マップ

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アクセス

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大宮駅

東北新幹線 / 上越新幹線 / 山形新幹線 / 秋田新幹線 / 北陸新幹線 / 宇都宮線 / JR埼京線 / JR川越線 / JR高崎線 / JR成田エクスプレス / JR京浜東北線 / JR湘南新宿ライン / 東武アーバンパークライン（東武野田線） / 阪急京都本線 / ニューシャトル

徒歩14分

学区情報

小学校

大宮小学校

中学校

大宮東中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
セザールガーデン大宮	1999	21戸	55.9万	3,280万
恒陽大宮公園マンション	1979	188戸	53.0万	3,590万
第１３東町ユーセードムス	1985	9戸	49.1万	980万
サニーコート大宮東町	2009	35戸	51.3万	3,480万
ブランシエラ大宮氷川の杜	2021	-	-	-
リビオ大宮氷川参道ザテラス	2018	33戸	110.6万	7,800万
大宮氷川参道パークハウス	2003	30戸	89.4万	7,180万
ソフィア大宮	1995	38戸	49.3万	3,280万
ライオンズヴィアーレ大宮	2000	-	-	-
大宮大門パークホームズ	1996	57戸	92.2万	6,580万
プレミスト大宮氷川参道	2016	101戸	111.0万	7,970万

売買データ分析（21件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の48%を占めます。次いで2,000〜3,000万が7件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

4件

2,000〜3,000万

7件

3,000〜4,000万

10件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2010	2011	2020	2021	2022	2023	2025	2026
3LDK	-	33.2万	37.4万	38.8万	55.4万	49.5万	-	-

全 21 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年1月	中層	ー	55㎡〜	3,280万	55.93万/㎡
2025年7月	中層	2SLDK	55㎡〜	3,480万	59.34万/㎡
2025年12月	中層	2SLDK	55㎡〜	3,380万	57.63万/㎡
2023年3月	中層	3LDK	60㎡〜	3,180万	49.52万/㎡
2022年8月	中層	3LDK	60㎡〜	3,299万	51.37万/㎡
2022年7月	中層	3LDK	60㎡〜	3,499万	54.48万/㎡
2022年5月	中層	3LDK	60㎡〜	3,499万	54.48万/㎡
2022年4月	中層	3LDK	60㎡〜	3,680万	57.3万/㎡
2022年1月	中層	3LDK	60㎡〜	3,880万	60.41万/㎡
2022年12月	中層	3LDK	60㎡〜	3,480万	54.19万/㎡
2021年7月	中層	3LDK	60㎡〜	2,490万	38.77万/㎡
2021年10月	中層	3LDK	60㎡〜	2,490万	38.77万/㎡
2020年5月	低層	3LDK	55㎡〜	2,199万	37.5万/㎡
2020年4月	低層	3LDK	55㎡〜	2,299万	39.2万/㎡
2020年3月	低層	3LDK	55㎡〜	2,390万	40.75万/㎡
2020年1月	低層	3LDK	55㎡〜	1,880万	32.06万/㎡
2011年7月	低層	3LDK	65㎡〜	2,380万	36.1万/㎡
2011年7月	低層	3LDK	55㎡〜	1,780万	30.35万/㎡
2010年8月	低層	2LDK	50㎡〜	2,080万	38.25万/㎡
2010年12月	低層	2LDK	50㎡〜	1,680万	30.9万/㎡
2010年12月	低層	2LDK	50㎡〜	1,780万	32.74万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（11件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の91%）で、平均月額93,400円。

2LDK

93,400円

90,000〜100,000円

賃料帯の分布

📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の73%を占めます。投資判断の参考にしてください。

8〜10万

8件

10〜15万

3件

全 11 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2022年7月	中層	2LDK	50㎡〜	90,000円	1,755円/㎡
2021年4月	中層	3LDK	60㎡〜	132,000円	2,121円/㎡
2019年9月	中層	2LDK	50㎡〜	90,000円	1,655円/㎡
2019年8月	低層	2LDK	50㎡〜	92,000円	1,794円/㎡
2019年8月	低層	2LDK	50㎡〜	92,000円	1,694円/㎡
2019年2月	低層	2LDK	50㎡〜	92,000円	1,694円/㎡
2018年1月	中層	2LDK	50㎡〜	90,000円	1,655円/㎡
2014年9月	中層	2LDK	50㎡〜	100,000円	1,839円/㎡
2014年4月	中層	2LDK	50㎡〜	98,000円	1,802円/㎡
2014年12月	中層	2LDK	50㎡〜	90,000円	1,655円/㎡
2013年12月	中層	2LDK	50㎡〜	100,000円	1,839円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。