ライオンズガーデン大宮第３
埼玉県さいたま市大宮区大成町1丁目539-1 | 築30年 | 63戸
売買㎡単価の推移
70万50万30万
200920122015201820222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の31.7万/㎡から2025年は54.6万/㎡へ、16年間で72.0%上昇しました（年平均+4.5%）。直近3年では9.2%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
15万13万11万9万
20132016201820222023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の115,000円から2023年には140,000円へ、21.7%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは5.3%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の64%・38件）で、平均4,590万円です。3DKが最も高く平均4,722万円、2LDKは平均3,674万円です。
2LDK
3,674万
13件
2SLDK
4,147万
4件
3DK
4,722万
4件
3LDK
4,590万
38件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 13件 | 3,674万 | 3,199万 | 4,545万 |
| 2SLDK | 4件 | 4,147万 | 3,487万 | 5,314万 |
| 3DK | 4件 | 4,722万 | 4,090万 | 5,308万 |
| 3LDK | 38件 | 4,590万 | 2,987万 | 6,229万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は42.2万円で、1-5階（41.5万円）と比べて0.7万円（+1.7%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-5階
52件
41.5万/㎡
6-10階
7件
42.2万/㎡
最上層と最下層の差: +0.7万/㎡
物件概要
| 所在地 | 埼玉県さいたま市大宮区大成町1丁目539-1 |
|---|---|
| 築年月 | 1996年3月（築30年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付8階建 |
| 総戸数 | 63戸 |
| 専有面積 | 56.91m² ～ 74.94m² |
| 分譲会社 | 大京 三條商事 |
| 施工会社 | 北野建設 |
| 管理会社 | 大京アステージ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
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アクセス
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徒歩14分
大宮駅
東北新幹線 / 上越新幹線 / 山形新幹線 / 秋田新幹線 / 北陸新幹線 / 宇都宮線 / JR埼京線 / JR川越線 / JR高崎線 / JR成田エクスプレス / JR京浜東北線 / JR湘南新宿ライン / 東武アーバンパークライン（東武野田線） / 阪急京都本線 / ニューシャトル
学区情報
小学校
大成小学校
中学校
大成中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ライオンズガーデン大宮第３ | 1996 | 63戸 | 51.2万 | 3,199万 |
| 大宮宝マンション | 1994 | 17戸 | 45.8万 | 2,480万 |
| エクアス大宮 | 2008 | 26戸 | 55.1万 | 3,980万 |
| ウィルローズ大宮Rin | 2024 | 36戸 | - | - |
| ライオンズマンション大宮第２ | 1989 | 36戸 | 69.4万 | 1,580万 |
| ポレスター大宮桜木町 | 2013 | 30戸 | 75.2万 | 4,980万 |
| 白樺ハイツ | 1980 | 9戸 | 14.7万 | 800万 |
| 大宮パークホームズシティコート | 2001 | 76戸 | 98.3万 | 9,800万 |
| プレシス大宮ヴェルデ | 2018 | 43戸 | 74.1万 | 4,800万 |
| D’グランセ大宮桜木町 | 2005 | 22戸 | 56.0万 | 3,790万 |
| アトラス大宮桜木町 | 1996 | 45戸 | 63.4万 | 4,690万 |
売買データ分析（59件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の49%を占めます。次いで3,000〜4,000万が16件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
14件
2,000〜3,000万
29件
3,000〜4,000万
16件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2018 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | - | - | - | - | - | 57.6万 | 56.4万 | 54.6万 |
| 3LDK | 37.6万 | - | - | 47.8万 | 48.6万 | 48.1万 | 52.0万 | - |
| 2SLDK | 37.3万 | 44.7万 | 36.5万 | - | - | - | - | - |
| 3DK | - | - | - | - | - | - | - | - |
全 59 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年6月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 3,199万 | 51.22万/㎡ |
| 2025年4月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 3,299万 | 52.82万/㎡ |
| 2025年4月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 3,399万 | 54.42万/㎡ |
| 2025年3月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 3,469万 | 55.54万/㎡ |
| 2025年2月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 3,499万 | 56.02万/㎡ |
| 2025年1月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 3,599万 | 57.63万/㎡ |
| 2024年8月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,690万 | 55.98万/㎡ |
| 2024年7月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 3,990万 | 63.89万/㎡ |
| 2024年5月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,790万 | 57.5万/㎡ |
| 2024年4月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 3,250万 | 52.04万/㎡ |
| 2024年4月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 3,290万 | 52.68万/㎡ |
| 2024年1月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,800万 | 42.48万/㎡ |
| 2024年1月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 3,290万 | 52.68万/㎡ |
| 2024年11月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 3,790万 | 60.68万/㎡ |
| 2023年9月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,980万 | 45.21万/㎡ |
| 2023年8月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,578万 | 57.29万/㎡ |
| 2023年4月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,800万 | 44.83万/㎡ |
| 2023年12月 | 高層 | 2LDK | 60㎡〜 | 3,598万 | 57.61万/㎡ |
| 2023年12月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,980万 | 45.21万/㎡ |
| 2022年5月 | 低層 | 3LDK | 55㎡〜 | 2,980万 | 50.27万/㎡ |
| 2022年4月 | 低層 | 3LDK | 55㎡〜 | 2,780万 | 46.89万/㎡ |
| 2021年2月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,580万 | 47.78万/㎡ |
| 2020年6月 | 低層 | 2SLDK | 60㎡〜 | 2,280万 | 36.51万/㎡ |
| 2018年5月 | 低層 | 2SLDK | 60㎡〜 | 2,790万 | 44.67万/㎡ |
| 2017年5月 | 低層 | 2SLDK | 60㎡〜 | 2,380万 | 38.11万/㎡ |
| 2017年4月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,480万 | 37.63万/㎡ |
| 2017年1月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,480万 | 37.63万/㎡ |
| 2017年10月 | 低層 | 2SLDK | 60㎡〜 | 2,280万 | 36.51万/㎡ |
| 2016年6月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,680万 | 40.66万/㎡ |
| 2015年7月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 2,270万 | 36.35万/㎡ |
| 2014年8月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,490万 | 40.69万/㎡ |
| 2014年8月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,680万 | 43.79万/㎡ |
| 2014年12月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,990万 | 32.46万/㎡ |
| 2014年11月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,240万 | 36.61万/㎡ |
| 2014年11月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,990万 | 32.46万/㎡ |
| 2014年11月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,290万 | 37.42万/㎡ |
| 2013年4月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,880万 | 30.72万/㎡ |
| 2013年1月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,980万 | 30.53万/㎡ |
| 2013年1月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,980万 | 32.36万/㎡ |
| 2012年8月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,830万 | 29.91万/㎡ |
| 2012年6月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,080万 | 33.31万/㎡ |
| 2012年5月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,980万 | 31.7万/㎡ |
| 2012年5月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,100万 | 33.63万/㎡ |
| 2012年10月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,080万 | 33.99万/㎡ |
| 2012年10月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,180万 | 33.07万/㎡ |
| 2011年9月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,480万 | 37.63万/㎡ |
| 2011年8月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,980万 | 30.04万/㎡ |
| 2011年7月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,250万 | 34.14万/㎡ |
| 2011年7月 | 中層 | 3DK | 55㎡〜 | 1,990万 | 34.97万/㎡ |
| 2011年7月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,980万 | 30.04万/㎡ |
他 9 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（8件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額109,750円。
3LDK
98,000〜140,000円
109,750円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の50%を占めます。投資判断の参考にしてください。
8〜10万
4件
10〜15万
4件
全 8 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年9月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 140,000円 | 2,242円/㎡ |
| 2022年3月 | 低層 | 3LDK | 55㎡〜 | 99,000円 | 1,670円/㎡ |
| 2018年9月 | 低層 | 3LDK | 55㎡〜 | 115,000円 | 1,940円/㎡ |
| 2018年3月 | 低層 | 3LDK | 55㎡〜 | 98,000円 | 1,653円/㎡ |
| 2018年2月 | 低層 | 3LDK | 55㎡〜 | 115,000円 | 1,940円/㎡ |
| 2018年12月 | 低層 | 3LDK | 55㎡〜 | 98,000円 | 1,653円/㎡ |
| 2016年4月 | 低層 | 3LDK | 55㎡〜 | 98,000円 | 1,653円/㎡ |
| 2013年11月 | 低層 | 3LDK | 55㎡〜 | 115,000円 | 1,940円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。