プレジデント９８
埼玉県さいたま市大宮区土手町1丁目61-2 | 築40年 | 25戸
売買㎡単価の推移
70万50万30万10万
201620192021202420252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2016年の25.5万/㎡から2026年は41.8万/㎡へ、10年間で63.8%上昇しました（年平均+6.4%）。直近3年では11.9%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の50%・14件）で、平均2,665万円です。3LDKが最も高く平均2,665万円、2SLDKは平均1,530万円です。
2DK
2,203万
3件
2SDK
2,072万
4件
2SLDK
1,530万
2件
2LDK
2,311万
3件
3DK
2,633万
2件
3LDK
2,665万
14件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2DK | 3件 | 2,203万 | 2,048万 | 2,380万 |
| 2SDK | 4件 | 2,072万 | 1,580万 | 2,364万 |
| 2SLDK | 2件 | 1,530万 | 1,480万 | 1,580万 |
| 2LDK | 3件 | 2,311万 | 1,942万 | 2,666万 |
| 3DK | 2件 | 2,633万 | 2,094万 | 3,171万 |
| 3LDK | 14件 | 2,665万 | 2,390万 | 3,323万 |
階数別の㎡単価
1-3階
13件
37.1万/㎡
4-7階
16件
36.8万/㎡
物件概要
| 所在地 | 埼玉県さいたま市大宮区土手町1丁目61-2 |
|---|---|
| 築年月 | 1986年1月（築40年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 7階建 |
| 総戸数 | 25戸 |
| 専有面積 | 41.32m² ～ 61.98m² |
| 分譲会社 | 大道管財 |
| 施工会社 | 大道建設 |
| 管理会社 | 三菱地所コミュニティ |
| 管理方式 | 管理員不在 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
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徒歩4分
北大宮駅
東武アーバンパークライン（東武野田線）
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徒歩16分
大宮駅
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学区情報
小学校
さいたま市立大宮北小学校
中学校
さいたま市立大宮北中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| プレジデント９８ | 1986 | 25戸 | 40.0万 | 2,390万 |
| パークサイドヒル大宮 | 1991 | 24戸 | 29.4万 | 1,700万 |
| ルネサンスタワー北大宮 | 2007 | 59戸 | 66.4万 | 4,490万 |
| スカイコート大宮第２ | 1995 | 27戸 | 53.4万 | 820万 |
| 第３２北大宮ハイツ | 1982 | 16戸 | 17.7万 | 890万 |
| ビコーズ大宮II | 1989 | 38戸 | - | - |
| ベルジュール大宮 | 2025 | 28戸 | - | - |
| 北大宮ハイツ | 1982 | 20戸 | 22.4万 | 1,480万 |
| プレジデント38 | 1984 | 18戸 | 41.9万 | 2,280万 |
| プレシス大宮アルティア | 2016 | 42戸 | 100.2万 | 6,280万 |
| スパシエルクス大宮 | 2008 | 60戸 | 62.5万 | 1,450万 |
売買データ分析（29件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の52%を占めます。次いで1,000〜2,000万が14件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
14件
2,000〜3,000万
15件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2019 | 2021 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 25.5万 | 31.7万 | - | - | 42.6万 | 41.8万 |
| 2DK | - | 30.1万 | - | - | 53.7万 | - |
| 2SDK | - | - | 28.5万 | - | 33.8万 | - |
| 2LDK | - | 27.6万 | - | 50.5万 | - | - |
全 29 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年2月 | 低層 | 3LDK | 55㎡〜 | 2,390万 | 40.05万/㎡ |
| 2026年2月 | 低層 | 3LDK | 55㎡〜 | 2,590万 | 43.4万/㎡ |
| 2026年2月 | 低層 | 3LDK | 55㎡〜 | 2,490万 | 41.78万/㎡ |
| 2026年1月 | 低層 | 3LDK | 55㎡〜 | 2,490万 | 41.78万/㎡ |
| 2025年6月 | 高層 | 2DK | 40㎡〜 | 2,180万 | 49.84万/㎡ |
| 2025年5月 | 低層 | 3LDK | 55㎡〜 | 2,590万 | 43.46万/㎡ |
| 2025年5月 | 中層 | 2SDK | 50㎡〜 | 1,980万 | 37.57万/㎡ |
| 2025年5月 | 低層 | 3LDK | 55㎡〜 | 2,590万 | 43.4万/㎡ |
| 2025年4月 | 中層 | 2SDK | 50㎡〜 | 1,580万 | 29.98万/㎡ |
| 2025年3月 | 高層 | 2DK | 40㎡〜 | 2,380万 | 57.6万/㎡ |
| 2025年12月 | 低層 | 3LDK | 55㎡〜 | 2,590万 | 43.46万/㎡ |
| 2025年11月 | 低層 | 3LDK | 55㎡〜 | 2,390万 | 40.05万/㎡ |
| 2025年10月 | 中層 | 2SLDK | 50㎡〜 | 1,480万 | 28.08万/㎡ |
| 2025年10月 | 中層 | 2SLDK | 50㎡〜 | 1,580万 | 29.98万/㎡ |
| 2024年9月 | 中層 | 2LDK | 45㎡〜 | 2,499万 | 53.92万/㎡ |
| 2024年4月 | 中層 | 1SLDK | 45㎡〜 | 1,970万 | 41.18万/㎡ |
| 2024年12月 | 中層 | 2LDK | 45㎡〜 | 2,180万 | 47.04万/㎡ |
| 2021年2月 | 中層 | 2SDK | 50㎡〜 | 1,500万 | 28.46万/㎡ |
| 2021年10月 | 中層 | 2SDK | 50㎡〜 | 1,500万 | 28.46万/㎡ |
| 2019年8月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,790万 | 28.88万/㎡ |
| 2019年8月 | 低層 | 3DK | 50㎡〜 | 1,380万 | 26.19万/㎡ |
| 2019年6月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,090万 | 33.72万/㎡ |
| 2019年4月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,190万 | 35.34万/㎡ |
| 2019年1月 | 低層 | 2LDK | 45㎡〜 | 1,280万 | 27.62万/㎡ |
| 2019年12月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,790万 | 28.88万/㎡ |
| 2019年12月 | 中層 | 2DK | 40㎡〜 | 1,350万 | 30.09万/㎡ |
| 2019年11月 | 低層 | 3DK | 50㎡〜 | 2,090万 | 39.66万/㎡ |
| 2016年12月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,480万 | 23.88万/㎡ |
| 2016年11月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,680万 | 27.11万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。