シュロスガーデンさいたま新都心
埼玉県さいたま市大宮区北袋町1丁目299-9 | 築13年 | 50戸
売買㎡単価の推移
110万90万70万50万
2016201820232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2016年の64.1万/㎡から2025年は93.5万/㎡へ、9年間で46.0%上昇しました（年平均+5.1%）。直近3年では12.1%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
18万17万16万15万14万
201420162018
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の147,000円から2018年には170,000円へ、15.6%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは2.9%です。
間取り別の売買相場
3LDK
7,489万
23件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 23件 | 7,489万 | 6,165万 | 8,724万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は74.3万円で、4-7階（71.0万円）と比べて3.3万円（+4.6%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
4-7階
7件
71万/㎡
8階以上
16件
74.3万/㎡
最上層と最下層の差: +3.3万/㎡
物件概要
| 所在地 | 埼玉県さいたま市大宮区北袋町1丁目299-9 |
|---|---|
| 築年月 | 2013年11月（築13年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 13階建 |
| 総戸数 | 50戸 |
| 専有面積 | 67.67m² ～ 81.85m² |
| 分譲会社 | 興和地所 |
| 施工会社 | 長谷工コーポレーション |
| 管理会社 | 長谷工コミュ��ティ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 工業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩9分
さいたま新都心駅
宇都宮線 / JR高崎線 / JR京浜東北線
🚉
徒歩10分
与野駅
JR京浜東北線
学区情報
小学校
大宮南小学校
中学校
大宮南中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| シュロスガーデンさいたま新都心 | 2013 | 50戸 | 94.4万 | 6,800万 |
| ダイアパレス大宮 | 1986 | 104戸 | 59.5万 | 4,510万 |
| バームステージさいたま新都心 | 2004 | 60戸 | 71.5万 | 5,480万 |
| シントシティＥ棟 | 2022 | 189戸 | - | - |
| シントシティA棟 | 2020 | 173戸 | 112.8万 | 8,180万 |
| クリオさいたま新都心 | 2006 | 92戸 | 61.5万 | 4,180万 |
| コスモ与野ステーションビュー | 1987 | 58戸 | 66.0万 | 4,850万 |
| レーベンさいたま新都心デュアルアリーナ | 2025 | 40戸 | - | - |
| シティプラザ与野 | 1991 | 12戸 | 30.4万 | 510万 |
| 浦和北ローヤルコーポ | 1984 | 96戸 | 35.6万 | 1,550万 |
| アイディーコート与野ステーションゲート | 2011 | 34戸 | 69.0万 | 4,080万 |
売買データ分析（23件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の61%を占めます。次いで5,000〜7,000万が9件です。売却価格の目安として参考になります。
4,000〜5,000万
14件
5,000〜7,000万
9件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2017 | 2018 | 2020 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 64.1万 | 63.7万 | 64.6万 | 63.4万 | 83.4万 | 84.5万 | 93.5万 |
全 23 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年4月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 6,999万 | 97.12万/㎡ |
| 2025年4月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 6,370万 | 90.53万/㎡ |
| 2025年1月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 6,480万 | 92.09万/㎡ |
| 2025年12月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 6,800万 | 94.36万/㎡ |
| 2024年6月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 5,780万 | 80.2万/㎡ |
| 2024年10月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 6,399万 | 88.79万/㎡ |
| 2023年9月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 5,680万 | 83.41万/㎡ |
| 2023年9月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 5,880万 | 86.35万/㎡ |
| 2023年8月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 5,480万 | 80.48万/㎡ |
| 2020年5月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,480万 | 62.17万/㎡ |
| 2020年2月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,580万 | 63.55万/㎡ |
| 2020年2月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,130万 | 60.65万/㎡ |
| 2020年1月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,780万 | 66.33万/㎡ |
| 2020年12月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,480万 | 62.17万/㎡ |
| 2020年11月 | 13〜13階 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,380万 | 64.73万/㎡ |
| 2020年10月 | 7〜9階 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,380万 | 64.32万/㎡ |
| 2018年6月 | 7〜9階 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,280万 | 62.84万/㎡ |
| 2018年2月 | 7〜9階 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,580万 | 67.26万/㎡ |
| 2018年1月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,480万 | 63.67万/㎡ |
| 2017年1月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,480万 | 63.67万/㎡ |
| 2016年9月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,780万 | 67.93万/㎡ |
| 2016年7月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,080万 | 59.92万/㎡ |
| 2016年5月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,380万 | 64.32万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（5件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額166,000円。
3LDK
147,000〜175,000円
166,000円
賃料帯の分布
📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の80%を占めます。投資判断の参考にしてください。
10〜15万
1件
15〜20万
4件
全 5 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2018年9月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 170,000円 | 2,416円/㎡ |
| 2016年7月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 170,000円 | 2,416円/㎡ |
| 2016年4月 | 7〜9階 | 3LDK | 65㎡〜 | 168,000円 | 2,467円/㎡ |
| 2016年3月 | 7〜9階 | 3LDK | 65㎡〜 | 175,000円 | 2,570円/㎡ |
| 2014年4月 | 10〜12階 | 3LDK | 65㎡〜 | 147,000円 | 2,159円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。