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武蔵浦和パークホームズウエストコート

埼玉県さいたま市南区鹿手袋5丁目17-10 | 築30年 | 122戸

推定相場
武蔵浦和パークホームズウエストコート
最新データ
2025年7月
売買64件 / 賃貸10件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は69.0万円。周辺エリア平均（58.2万円）を18.4%上回って、さいたま市南区全体の平均（53.5万円）を28.9%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。

売買㎡単価の推移

90万70万50万30万
200920142017202020242025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2009年の36.1万/㎡から2025年は74.5万/㎡へ、16年間で106.3%上昇しました（年平均+6.6%）。直近3年では20.5%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

16万14万12万10万8万
20152016201720192020
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は95,000〜95,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは2.2%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の62%・39件）で、平均3,883万円です。4LDKが最も高く平均6,098万円、2SLDKは平均3,574万円です。
2SLDK
6件
3,574万
2LDK
15件
3,873万
3LDK
39件
3,883万
4LDK
3件
6,098万
間取り件数平均価格最低最高
2SLDK 6件 3,574万 3,248万 4,068万
2LDK 15件 3,873万 2,681万 4,832万
3LDK 39件 3,883万 2,476万 5,589万
4LDK 3件 6,098万 5,285万 6,996万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は58.8万円で、1-3階（46.1万円）と比べて12.7万円（+27.5%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-3階
46.1万/㎡
17件
4-7階
46.9万/㎡
27件
8階以上
58.8万/㎡
20件

最上層と最下層の差: +12.7万/㎡

物件概要

所在地埼玉県さいたま市南区鹿手袋5丁目17-10
築年月1996年6月（築30年）
構造SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て12階建
総戸数122戸
専有面積59.24m² ～ 87.00m²
分譲会社三井不動産
施工会社三井プレコン
管理会社三井不動産レジデンシャルサービス
管理方式日勤
土地権利所有権

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
武蔵浦和駅
JR武蔵野線 / JR埼京線
徒歩8分

学区情報

小学校
浦和大里小学校
中学校
内谷中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
武蔵浦和パークホームズウエストコート 1996 122戸 69.0万 4,280万
ヒルズ武蔵浦和 2003 36戸 68.4万 5,180万
アーデル武蔵浦和ファシーノ 2003 33戸 73.2万 5,498万
フォルム武蔵浦和レジデンススイート 2006 59戸 56.3万 5,480万
ゼファー武蔵浦和ブレッシング 2001 29戸 54.2万 3,999万
デュオヒルズ武蔵浦和 2005 132戸 66.8万 5,100万
ヴィスタテラス武蔵浦和タワー棟 2011 127戸 80.1万 6,980万
ワコーレ武蔵浦和 1991 54戸 41.9万 880万
ヒューマンスクエア武蔵浦和ヴィー 2008 115戸 69.8万 5,580万
ガーデンステイツ武蔵浦和 1997 50戸 50.6万 3,160万
武蔵浦和第７ローヤルコーポ 1997 35戸 58.3万 3,680万

売買データ分析（64件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。次いで3,000〜4,000万が25件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
32件
3,000〜4,000万
25件
4,000〜5,000万
5件
5,000〜7,000万
2件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20172018201920202022202320242025
3LDK 44.4万 47.2万 44.8万 50.4万 63.4万 57.2万 56.1万 74.5万
2SLDK 41.9万 41.9万 - - - - 67.2万 -
2LDK 41.3万 - - - 58.7万 63.4万 67.2万 -
4LDK - - - - - 65.4万 - -
全 64 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2025年7月 10〜12階 3LDK 65㎡〜 5,298万 76.95万/㎡
2025年1月 1〜3階 3LDK 60㎡〜 4,980万 77.5万/㎡
2025年12月 4〜6階 3LDK 60㎡〜 4,280万 68.97万/㎡
2024年9月 1〜3階 3LDK 60㎡〜 3,490万 54.32万/㎡
2024年6月 1〜3階 3LDK 60㎡〜 3,490万 54.32万/㎡
2024年6月 10〜12階 3LDK 65㎡〜 3,980万 57.81万/㎡
2024年6月 4〜6階 2SLDK 55㎡〜 3,980万 67.19万/㎡
2024年3月 4〜6階 2LDK 55㎡〜 3,980万 67.19万/㎡
2024年10月 10〜12階 3LDK 65㎡〜 3,980万 57.81万/㎡
2023年8月 10〜12階 2LDK 60㎡〜 3,888万 64.61万/㎡
2023年7月 10〜12階 2LDK 60㎡〜 3,998万 66.44万/㎡
2023年4月 1〜3階 1SLDK 55㎡〜 3,698万 62.43万/㎡
2023年4月 10〜12階 2LDK 60㎡〜 3,888万 64.61万/㎡
2023年4月 7〜9階 3LDK 60㎡〜 3,980万 66.14万/㎡
2023年3月 7〜9階 4LDK 80㎡〜 5,480万 65.43万/㎡
2023年1月 10〜12階 2LDK 60㎡〜 4,480万 74.45万/㎡
2023年12月 1〜3階 3LDK 60㎡〜 3,880万 60.38万/㎡
2023年12月 4〜6階 2LDK 55㎡〜 2,780万 46.93万/㎡
2023年10月 4〜6階 3LDK 60㎡〜 2,800万 45.12万/㎡
2023年10月 10〜12階 2LDK 60㎡〜 3,798万 63.12万/㎡
2022年6月 7〜9階 3LDK 60㎡〜 4,180万 69.46万/㎡
2022年3月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 3,880万 54.57万/㎡
2022年3月 7〜9階 2LDK 60㎡〜 3,780万 62.82万/㎡
2022年10月 10〜12階 2LDK 60㎡〜 3,280万 54.51万/㎡
2022年10月 7〜9階 3LDK 60㎡〜 3,980万 66.14万/㎡
2020年9月 1〜3階 3LDK 60㎡〜 2,780万 44.8万/㎡
2020年1月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 4,380万 61.6万/㎡
2020年11月 1〜3階 3LDK 60㎡〜 2,780万 44.8万/㎡
2019年2月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 2,980万 44.84万/㎡
2018年7月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 3,289万 46.26万/㎡
2018年4月 4〜6階 2SLDK 55㎡〜 2,480万 41.87万/㎡
2018年4月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 3,980万 55.97万/㎡
2018年2月 4〜6階 3LDK 60㎡〜 2,680万 43.19万/㎡
2018年11月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 3,280万 43.83万/㎡
2018年11月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 3,180万 47.85万/㎡
2018年10月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 3,289万 46.26万/㎡
2017年7月 4〜6階 2LDK 60㎡〜 2,485万 41.3万/㎡
2017年1月 7〜9階 3LDK 60㎡〜 2,980万 48.02万/㎡
2017年11月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 2,880万 40.51万/㎡
2017年11月 4〜6階 3LDK 60㎡〜 2,780万 44.8万/㎡
2017年10月 4〜6階 2SLDK 55㎡〜 2,480万 41.87万/㎡
2016年3月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 3,280万 49.36万/㎡
2016年12月 4〜6階 3LDK 60㎡〜 2,480万 38.6万/㎡
2015年1月 1〜3階 3LDK 65㎡〜 2,280万 34.31万/㎡
2015年12月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 2,580万 38.82万/㎡
2015年12月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 2,780万 41.83万/㎡
2015年11月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 2,980万 40.62万/㎡
2014年9月 4〜6階 3LDK 60㎡〜 2,680万 41.71万/㎡
2014年8月 1〜3階 2LDK 60㎡〜 2,480万 41.21万/㎡
2014年8月 1〜3階 2LDK 60㎡〜 2,680万 44.54万/㎡

他 14 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（10件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の80%）で、平均月額134,875円。3LDKなら月額134,875円が相場です。
2SLDK
95,000円
95,000〜95,000円
3LDK
134,875円
117,000〜150,000円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の60%を占めます。投資判断の参考にしてください。
8〜10万
2件
10〜15万
6件
15〜20万
2件
全 10 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2020年1月 7〜9階 2SLDK 55㎡〜 95,000円 1,604円/㎡
2019年9月 1〜3階 3LDK 60㎡〜 117,000円 1,821円/㎡
2019年7月 4〜6階 3LDK 60㎡〜 130,000円 2,023円/㎡
2019年10月 4〜6階 3LDK 60㎡〜 145,000円 2,309円/㎡
2017年6月 4〜6階 3LDK 60㎡〜 145,000円 2,309円/㎡
2017年3月 4〜6階 3LDK 60㎡〜 150,000円 2,389円/㎡
2016年6月 1〜3階 3LDK 60㎡〜 117,000円 1,821円/㎡
2016年3月 4〜6階 3LDK 60㎡〜 150,000円 2,389円/㎡
2016年2月 4〜6階 3LDK 60㎡〜 125,000円 1,926円/㎡
2015年3月 7〜9階 2SLDK 55㎡〜 95,000円 1,604円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。