フローラ武蔵浦和ファミリオン

埼玉県さいたま市南区沼影2丁目12-1 | 築19年 | 122戸

推定相場

フローラ武蔵浦和ファミリオン

売買㎡単価の推移

70万60万50万40万30万

2009201120142016201920212023

各物件中央値ライン

📊 分析: 2009年の44.7万/㎡から2023年は61万/㎡へ、14年間で36.3%上昇しました（年平均+2.6%）。直近3年では26.4%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

18万16万14万12万

201320152016

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の150,000円から2016年には127,500円へ、15.0%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは3.3%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の72%・23件）で、平均5,500万円です。3LDKが最も高く平均5,500万円、2SLDKは平均4,361万円です。

2SLDK

9件

4,361万

3LDK

23件

5,500万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2SLDK	9件	4,361万	3,874万	4,819万
3LDK	23件	5,500万	3,374万	8,257万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は50.7万円で、1-3階（44.6万円）と比べて6.1万円（+13.7%）高くなっています。

1-3階

44.6万/㎡

11件

4-7階

46.7万/㎡

7件

8階以上

50.7万/㎡

16件

最上層と最下層の差: +6.1万/㎡

物件概要

所在地	埼玉県さいたま市南区沼影2丁目12-1
築年月	2007年9月（築19年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	14階建
総戸数	122戸
専有面積	71.42m² ～ 85.11m²
分譲会社	大林不動産
施工会社	大林組
管理会社	大林ファシリティーズ
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	準工業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

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鎧バス停駅

JR山陰本線(豊岡～米子)

徒歩1分

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武蔵浦和駅

JR武蔵野線 / JR埼京線

徒歩11分

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西浦和駅

JR武蔵野線

徒歩23分

学区情報

小学校

沼影小学校

中学校

内谷中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
フローラ武蔵浦和ファミリオン	2007	122戸	61.0万	4,680万
エステート浦和５号棟	1984	30戸	37.0万	2,780万
ライオンズ武蔵浦和ブライトフォート	2016	59戸	84.4万	6,998万
コスモ武蔵浦和サウスビューコート	2001	49戸	58.9万	4,198万
エステート浦和	1984	30戸	37.2万	3,590万
エステート浦和６号棟	1984	20戸	-	-
エステート浦和１号棟	1984	30戸	32.4万	2,500万
エステート浦和２号棟	1984	30戸	29.4万	2,280万
エステート浦和４号棟	1984	30戸	26.4万	1,980万
グランディオシティ武蔵浦和	2000	298戸	89.5万	6,480万
メイツ武蔵浦和グランドール	1998	41戸	50.6万	3,999万

売買データ分析（34件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の88%を占めます。次いで4,000〜5,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。

3,000〜4,000万

30件

4,000〜5,000万

4件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2014	2015	2016	2017	2019	2020	2021	2023
2SLDK	-	-	50.2万	48.0万	48.4万	44.8万	51.9万	-
3LDK	45.4万	49.2万	47.3万	52.0万	-	55.1万	-	-

全 34 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2023年7月	7〜9階	1SLDK	75㎡〜	4,680万	60.98万/㎡
2021年8月	10〜12階	2SLDK	75㎡〜	3,980万	51.86万/㎡
2020年8月	1〜3階	2SLDK	75㎡〜	3,440万	44.83万/㎡
2020年3月	10〜12階	3LDK	75㎡〜	4,370万	55.11万/㎡
2020年2月	1〜3階	2SLDK	75㎡〜	3,440万	44.83万/㎡
2019年9月	7〜9階	2SLDK	75㎡〜	3,880万	50.56万/㎡
2019年8月	1〜3階	2SLDK	75㎡〜	3,680万	47.95万/㎡
2019年10月	1〜3階	2SLDK	75㎡〜	3,580万	46.65万/㎡
2017年2月	7〜9階	2SLDK	75㎡〜	3,680万	47.95万/㎡
2017年2月	7〜9階	3LDK	80㎡〜	4,180万	52万/㎡
2016年3月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	3,380万	47.33万/㎡
2016年12月	10〜12階	2SLDK	80㎡〜	3,980万	49.75万/㎡
2016年11月	7〜9階	2SLDK	75㎡〜	3,880万	50.56万/㎡
2015年7月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	3,680万	48.64万/㎡
2015年5月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	3,780万	52.93万/㎡
2015年2月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	3,350万	45.59万/㎡
2015年11月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	3,480万	48.73万/㎡
2015年10月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	3,580万	50.13万/㎡
2014年12月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	3,380万	45.33万/㎡
2014年12月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	3,150万	44.11万/㎡
2014年12月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	3,350万	46.91万/㎡
2014年11月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	3,380万	45.33万/㎡
2013年3月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	3,630万	47.3万/㎡
2013年2月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	3,450万	44.96万/㎡
2013年12月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	3,180万	44.53万/㎡
2011年7月	13〜14階	3LDK	80㎡〜	3,980万	49.75万/㎡
2011年10月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	3,370万	45.2万/㎡
2010年7月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	3,380万	47.33万/㎡
2010年10月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	3,680万	48.64万/㎡
2009年6月	1〜3階	3LDK	75㎡〜	3,480万	45.35万/㎡
2009年5月	13〜14階	3LDK	80㎡〜	4,480万	54.27万/㎡
2009年4月	1〜3階	3LDK	75㎡〜	3,050万	40.32万/㎡
2009年3月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	3,380万	44.04万/㎡
2009年12月	1〜3階	4LDK	85㎡〜	3,380万	39.72万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（5件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の80%）で、平均月額127,750円。

3LDK

127,750円

125,000〜130,000円

賃料帯の分布

📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の80%を占めます。投資判断の参考にしてください。

10〜15万

4件

15〜20万

1件

全 5 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2016年4月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	130,000円	1,743円/㎡
2016年4月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	125,000円	1,676円/㎡
2015年1月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	128,000円	1,716円/㎡
2013年7月	13〜14階	2SLDK	80㎡〜	172,000円	2,150円/㎡
2013年12月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	128,000円	1,742円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。