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イトーピア武蔵浦和

埼玉県さいたま市南区曲本4丁目18-15 | 築31年 | 45戸

推定相場
イトーピア武蔵浦和
最新データ
2023年7月
売買43件 / 賃貸2件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は55.2万円。周辺エリア平均（38.2万円）を44.6%上回って、さいたま市南区全体の平均（53.5万円）を3.2%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。

売買㎡単価の推移

70万50万30万
20142017201920212023
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2014年の32.8万/㎡から2023年は50.1万/㎡へ、9年間で52.8%上昇しました（年平均+5.9%）。直近3年では25.0%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の78%・32件）で、平均3,393万円です。3LDKが最も高く平均3,393万円、2LDKは平均3,114万円です。
2LDK
7件
3,114万
3LDK
32件
3,393万
4LDK
2件
3,371万
間取り件数平均価格最低最高
2LDK 7件 3,114万 2,594万 3,667万
3LDK 32件 3,393万 2,007万 4,111万
4LDK 2件 3,371万 2,700万 4,041万

階数別の㎡単価

📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は38.0万円で、1-2階（36.5万円）と比べて1.5万円（+4.1%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-2階
36.5万/㎡
18件
3階以上
38万/㎡
25件

最上層と最下層の差: +1.5万/㎡

物件概要

所在地埼玉県さいたま市南区曲本4丁目18-15
築年月1995年2月（築31年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て5階建
総戸数45戸
専有面積55.44m² ～ 75.91m²
分譲会社伊藤忠商事
施工会社三平建設
管理会社伊藤忠アーバンコミュニティ
管理方式日勤
土地権利所有権

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
曲本バス停駅
徒歩1分
🚉
武蔵浦和駅
JR武蔵野線 / JR埼京線
徒歩16分

学区情報

小学校
沼影小学校
中学校
内谷中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
イトーピア武蔵浦和 1995 45戸 55.2万 4,190万
ヨロイハイツ 1982 5戸 - -
センチュリー浦和パート２ 1991 15戸 19.3万 880万
コスモ武蔵浦和 1987 36戸 35.1万 2,780万
サーパス武蔵浦和第４ 1995 41戸 37.8万 2,580万
ガーラレジデンス武蔵浦和 2025 54戸 - -
コスモ武蔵浦和エクセラ 1999 24戸 32.5万 2,300万
フローラ武蔵浦和ファミリオン 2007 122戸 61.0万 4,680万
メイツ武蔵浦和グランドール 1998 41戸 50.6万 3,999万
エステート浦和５号棟 1984 30戸 37.0万 2,780万
エステート浦和 1984 30戸 37.2万 3,590万

売買データ分析（43件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の67%を占めます。次いで1,000〜2,000万が12件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
12件
2,000〜3,000万
29件
3,000〜4,000万
1件
4,000〜5,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20142016201720182019202020212023
2LDK - 42.2万 38.3万 - - - - 52.7万
3LDK 32.8万 29.0万 36.4万 40.5万 39.8万 40.0万 48.6万 -
全 43 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2023年7月 中層 2LDK 55㎡〜 2,690万 48.53万/㎡
2023年5月 中層 2LDK 55㎡〜 2,990万 53.94万/㎡
2023年3月 中層 4LDK 75㎡〜 2,800万 36.89万/㎡
2023年2月 中層 2LDK 55㎡〜 3,090万 55.74万/㎡
2023年10月 中層 4LDK 75㎡〜 4,190万 55.2万/㎡
2021年11月 低層 3LDK 60㎡〜 2,980万 48.58万/㎡
2020年6月 低層 3LDK 60㎡〜 2,390万 38.96万/㎡
2020年5月 低層 3LDK 60㎡〜 2,490万 40.59万/㎡
2020年1月 低層 3LDK 60㎡〜 2,490万 40.59万/㎡
2019年2月 低層 3LDK 60㎡〜 2,290万 37.33万/㎡
2019年12月 低層 3LDK 60㎡〜 2,590万 42.22万/㎡
2019年10月 低層 1SLDK 60㎡〜 1,630万 26.57万/㎡
2018年6月 低層 3LDK 60㎡〜 2,590万 42.22万/㎡
2018年3月 中層 3LDK 60㎡〜 2,480万 40.46万/㎡
2018年1月 中層 ー 60㎡〜 2,480万 40.43万/㎡
2018年10月 低層 3LDK 60㎡〜 2,390万 38.96万/㎡
2017年8月 中層 2LDK 65㎡〜 2,480万 35.81万/㎡
2017年6月 中層 3LDK 60㎡〜 1,980万 32.28万/㎡
2017年5月 中層 3LDK 65㎡〜 2,680万 38.69万/㎡
2017年3月 中層 2LDK 65㎡〜 2,680万 38.69万/㎡
2017年2月 中層 3LDK 65㎡〜 2,790万 40.28万/㎡
2017年1月 中層 2LDK 65㎡〜 2,800万 40.43万/㎡
2017年12月 低層 3LDK 65㎡〜 2,380万 34.36万/㎡
2016年8月 中層 3LDK 65㎡〜 2,010万 29.02万/㎡
2016年11月 中層 2LDK 65㎡〜 2,920万 42.16万/㎡
2014年9月 高層 3LDK 60㎡〜 2,180万 35.54万/㎡
2014年9月 低層 3LDK 60㎡〜 2,080万 33.91万/㎡
2014年9月 低層 3LDK 60㎡〜 2,080万 34.1万/㎡
2014年9月 高層 3LDK 60㎡〜 2,180万 35.74万/㎡
2014年9月 低層 3LDK 60㎡〜 2,280万 37.38万/㎡
2014年9月 低層 3LDK 60㎡〜 2,280万 37.17万/㎡
2014年6月 高層 3LDK 60㎡〜 1,580万 25.76万/㎡
2014年5月 高層 3LDK 60㎡〜 1,680万 27.39万/㎡
2014年12月 高層 3LDK 60㎡〜 1,990万 32.44万/㎡
2014年12月 高層 3LDK 60㎡〜 1,990万 32.63万/㎡
2014年12月 低層 3LDK 60㎡〜 1,780万 29.02万/㎡
2014年12月 低層 3LDK 60㎡〜 1,880万 30.82万/㎡
2014年11月 高層 3LDK 60㎡〜 1,990万 32.63万/㎡
2014年11月 高層 3LDK 60㎡〜 1,990万 32.44万/㎡
2014年11月 高層 3LDK 60㎡〜 2,080万 34.1万/㎡
2014年11月 高層 3LDK 60㎡〜 2,080万 33.91万/㎡
2014年10月 低層 3LDK 60㎡〜 1,980万 32.46万/㎡
2014年10月 低層 3LDK 60㎡〜 1,980万 32.28万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（2件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額94,500円。
3LDK
94,500円
92,000〜97,000円
全 2 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2015年9月 中層 3LDK 60㎡〜 92,000円 1,499円/㎡
2015年7月 中層 3LDK 60㎡〜 97,000円 1,581円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。