センチュリー浦和パート２
埼玉県さいたま市南区曲本3丁目9-14 | 築35年 | 15戸
売買㎡単価の推移
40万30万20万10万
2014201820222023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の20.3万/㎡から2023年は26万/㎡へ、9年間で28.3%上昇しました（年平均+3.1%）。直近3年では86.2%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
7万6万5万
201520182019
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2015年の67,000円から2019年には62,000円へ、7.5%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは5.4%です。
間取り別の売買相場
3DK
1,015万
4件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3DK | 4件 | 1,015万 | 639万 | 1,767万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は23.0万円で、1-2階（18.9万円）と比べて4.1万円（+21.7%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-2階
3件
18.9万/㎡
3階以上
3件
23万/㎡
最上層と最下層の差: +4.1万/㎡
物件概要
| 所在地 | 埼玉県さいたま市南区曲本3丁目9-14 |
|---|---|
| 築年月 | 1991年2月（築35年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 4階建 |
| 総戸数 | 15戸 |
| 専有面積 | 36.08m² ～ 48.38m² |
| 分譲会社 | 飯田産業 |
| 施工会社 | ニッケン建設 飯田産業 |
| 管理会社 | 伏見管理サービス |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
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アクセス
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JR武蔵野線
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JR埼京線
学区情報
小学校
西浦和小学校
中学校
内谷中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| センチュリー浦和パート２ | 1991 | 15戸 | 19.3万 | 880万 |
| コスモ武蔵浦和 | 1987 | 36戸 | 35.1万 | 2,780万 |
| イトーピア武蔵浦和 | 1995 | 45戸 | 55.2万 | 4,190万 |
| ヨロイハイツ | 1982 | 5戸 | - | - |
| ゼファー武蔵浦和グランリブス | 2008 | 49戸 | 40.8万 | 2,980万 |
| ガーラレジデンス武蔵浦和 | 2025 | 54戸 | - | - |
| 美晴マンション | 1976 | 6戸 | 7.8万 | 400万 |
| ネオコーポ浦和もくせいの棟 | 1981 | 45戸 | 19.5万 | 1,398万 |
| サーパス武蔵浦和第４ | 1995 | 41戸 | 37.8万 | 2,580万 |
| グリーンミユキ武蔵浦和 | 1999 | 43戸 | 43.6万 | 2,980万 |
| ライオンズマンション武蔵浦和第５ | 1989 | 27戸 | 53.5万 | 2,980万 |
売買データ分析（6件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の67%を占めます。次いで1,000〜2,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
4件
1,000〜2,000万
2件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2018 | 2022 | 2023 |
|---|---|---|---|---|
| 3DK | 20.3万 | 14.0万 | 13.5万 | 19.3万 |
全 6 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年3月 | 中層 | 2DK | 40㎡〜 | 1,300万 | 29.45万/㎡ |
| 2023年1月 | 低層 | 2LDK | 45㎡〜 | 1,380万 | 29.18万/㎡ |
| 2023年11月 | 中層 | 3DK | 45㎡〜 | 880万 | 19.34万/㎡ |
| 2022年4月 | 低層 | 3DK | 45㎡〜 | 640万 | 13.53万/㎡ |
| 2018年3月 | 低層 | 3DK | 40㎡〜 | 600万 | 13.96万/㎡ |
| 2014年12月 | 中層 | 3DK | 45㎡〜 | 980万 | 20.26万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（5件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3DK（全体の40%）で、平均月額62,500円。3DKなら月額62,500円が相場です。
2DK
63,000〜65,000円
64,000円
3DK
58,000〜67,000円
62,500円
全 5 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2019年4月 | 中層 | 3DK | 40㎡〜 | 58,000円 | 1,436円/㎡ |
| 2019年2月 | 低層 | 2DK | 35㎡〜 | 63,000円 | 1,746円/㎡ |
| 2019年1月 | 低層 | 2DK | 35㎡〜 | 65,000円 | 1,802円/㎡ |
| 2018年6月 | 中層 | 2SDK | 40㎡〜 | 58,000円 | 1,436円/㎡ |
| 2015年6月 | 中層 | 3DK | 45㎡〜 | 67,000円 | 1,488円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。